выкупная цена

Мэр Москвы Сергей Собянин предлагает запретить малому и среднему бизнесу оспаривать в суде цену, которую назначил город за выкуп помещения. Письмо с такими предложениями было отправлено Дмитрию Медведеву еще в ноябре месяце.

К письму был приложен проект, который предлагает изменения в закон об отчуждении недвижимости (159-фз), пишет газета "Ведомости". Этот закон дает право предпринимателям выкупать у региональных и местных властей России арендуемое у них имущество.

Как утверждает Собянин, Арбитражный суд Москвы соглашается с ценами на недвижимость, которую определяют эксперты. Мэр отмечает, что предоставляются «некачественные отчеты» оценщиков, в которых выкупная цена указана на 40% ниже рыночной. В результате Москва недополучила около 5 млрд руб., рассказал «Ведомостям» представитель департамента городского имущества Москвы.

По мнению мэра Москвы, это нарушает право города, как равного участника гражданского процесса. Собянин предложил продавать недвижимость по рыночной цене. В том случае, если она не устроит бизнесмена, то тогда недвижимость следует выставлять на аукцион Если же ее не удастся продать «с молотка», то цену нужно снизить на 50%.

Кроме того, мэр Москвы предложил Медведеву ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности.

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-20804/12-35-187 от 27.05.2013 подтвердил, что при досрочном расторжении договора по инициативе лизингодателя уплаченная выкупная цена арендуемого имущества подлежит возврату лизингополучателю.

ФАС отметил, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Суд установил, что договор лизинга расторгнут в связи с отказом от него лизингодателя, предмет лизинга возвращен лизингодателю по акту приема-передачи. Срок передачи имущества в лизинг по договору равен 36 месяцам. Суд установил, что срок полезного использования предмета лизинга - 108 месяцев.

Таким образом, поскольку договор лизинга расторгнут, предмет лизинга возвращен лизингодателю, прекращено его обязательство по передаче предмета лизинга в собственность лизингополучателю; основания для удержания лизингодателем той части денежных средств, которые уплачены лизингополучателем в счет погашения выкупной цены предмета лизинга в составе лизинговых платежей, отсутствуют. Уплаченная выкупная цена удерживается лизингодателем без оснований и подлежит возврату.

Минфин РФ в письме № 03-11-06/2/6 от 16.01.2012 разъясняет, является ли выкупная стоимость постоянной ренты, получаемая при выкупе ренты Получателем ренты, его доходом, облагаемым 13%.

В письме отмечается, что выкупная стоимость постоянной ренты, полученная в денежном эквиваленте получателем ренты (физическим лицом) при выкупе ренты, является его доходом и, соответственно, подлежит налогообложению НДФЛ в общеустановленном порядке по ставке в размере 13%.

Под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя.

Лизинговый платеж может быть отнесен к прочим расходам при налогообложении прибыли только в той части, в которой он уплачивается за получение предмета лизинга во временное владение и пользование.

При этом выкупная цена предмета лизинга, определяемая соглашением сторон, в составе лизинговых платежей, включаемых в прочие расходы, для целей налогообложения прибыли не учитывается.

Вместе с тем, организация - лизингополучатель учитывает приобретенное по договору лизинга транспортное средство в составе амортизируемых основных средств по цене выкупа. Амортизация по такому основному средству начисляется в общеустановленном порядке.

Такие разъяснения представлены в письме Минфина РФ №03-03-06/1/428 от 25.06.2009.

Центральный банк РФ определил цену выкупа бескупонных краткосрочных облигаций Банка России выпуска № 4-09-21BR0-9 для участников рынка ГЦБ, заключивших сделки на аукционе по размещению бескупонных краткосрочных ОБР. Об этом сообщает Департамент внешних и общественных связей Банка России. 

15 июня 2009 года выкуп облигаций 9-го выпуска будет осуществляться Банком России по цене 97,9266% от номинала.