Материалы с тегом выкуп госимущества

Мэр Москвы Сергей Собянин предлагает запретить малому и среднему бизнесу оспаривать в суде цену, которую назначил город за выкуп помещения. Письмо с такими предложениями было отправлено Дмитрию Медведеву еще в ноябре месяце.

К письму был приложен проект, который предлагает изменения в закон об отчуждении недвижимости (159-фз), пишет газета "Ведомости". Этот закон дает право предпринимателям выкупать у региональных и местных властей России арендуемое у них имущество.

Как утверждает Собянин, Арбитражный суд Москвы соглашается с ценами на недвижимость, которую определяют эксперты. Мэр отмечает, что предоставляются «некачественные отчеты» оценщиков, в которых выкупная цена указана на 40% ниже рыночной. В результате Москва недополучила около 5 млрд руб., рассказал «Ведомостям» представитель департамента городского имущества Москвы.

По мнению мэра Москвы, это нарушает право города, как равного участника гражданского процесса. Собянин предложил продавать недвижимость по рыночной цене. В том случае, если она не устроит бизнесмена, то тогда недвижимость следует выставлять на аукцион Если же ее не удастся продать «с молотка», то цену нужно снизить на 50%.

Кроме того, мэр Москвы предложил Медведеву ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности.

Малый и средний бизнес при выкупе государственной или муниципальной собственности часто сталкивается с намеренным завышением ее стоимости.

«Как показывает статистика, только в 2 предложениях из 10 цена на продажу соответствует рыночной. Во всех остальных случаях она всегда завышена, причем значительно. Размер раздутости цен обычно составляет от 20% до 60%», - рассказывает наш колумнист Олег Сухов, адвокат и основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

При этом, по словам эксперта,  суды встают на сторону бизнесменов и гарантируют им право на получение занимаемых объектов недвижимости со значительной скидкой,

Подробней о том, как снизить выкупную стоимость помещений, читайте в статье «Как выкупить коммерческую недвижимость в 2 раза дешевле».

Гражданин, зарегистрированный как ИП, приобрел нежилое помещение у Управления имущественных отношений администрации городского округа. Договор купли-продажи оформлен на физ.лицо. Деньги уплачены с расчетного счета ИП.

В июле текущего года Владимир Путин подписал федеральный закон № 144-ФЗ о совершенствовании порядка отчуждения недвижимого имущества, находящегося в региональной или муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Документ направлен на увеличение количества арендуемых помещений, предлагаемых к выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства, и расширение  перечня мер имущественной и административной поддержки предпринимателей.

Подробней о новых гарантиях бизнесу при выкупе госсобственности читайте в статье редактора ИА "Клерк.Ру" Сергея Виряскина «Новые правила выкупа арендованного имущества».

Минфин РФ в своем письме № 03-07-11/198 от 27.07.2012 приводит разъяснения по вопросу применения НДС при приобретении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, физическими лицами.

Ведомство отмечает, что при реализации муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, налог на добавленную стоимость уплачивают органы местного самоуправления, осуществляющие операции по реализации данного имущества.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Минфин РФ

Минфин РФ в своем письме № 03-07-11/120 от 20.04.2012 разъясняет порядок применения НДС в отношении сделок по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального недвижимого имущества.

Ведомство отмечает, что операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, подлежат налогообложению НДС в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем вторым пункта 3 статьи 161 НК РФ, в соответствии с которым исчислять и уплачивать НДС  должны налоговые агенты - покупатели имущества, независимо от даты оплаты имущества.

С 1 апреля 2011 года пункт 2 статьи 146 НК РФ дополнен подпунктом 12, в соответствии с которым не признаются объектом налогообложения НДС операции по реализации (передаче) на территории РФ государственного или муниципального имущества, составляющего госказну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ.

Ссылки по теме:

Дальнейшая передача по наследству выкупаемого госимущества не влияет на порядок уплаты НДС – Клерк.Ру, 08.07.11

Муниципальное имущество, выкупленное до 1 апреля 2011, обязывает предпринимателя к уплате НДС – Клерк.Ру, 03.06.11

Сайты по теме:

Минфин РФ

Минфин РФ в своем письме № 03-07-14/25 от 27.02.2012 разъясняет особенности применения НДС в отношении процентов за рассрочку по оплате муниципального имущества, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22 июля 2008 г. №159-ФЗ, по договору заключенному в 2010 году.

Ведомство отмечает, что суммы процентов, выплачиваемые покупателями за предоставление органом местного самоуправления коммерческого кредита в виде рассрочки по оплате реализованного муниципального недвижимого имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, являются суммами, связанными с оплатой этого имущества, и, соответственно, включаются у покупателя в базу по НДС. 

ИП, применяющий систему ЕНВД в отношении розничной торговли, при аренде муниципального недвижимого имущества у органа местного самоуправления обязан исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДС.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-07-14/96 от 05.10.2011.

При этом, пунктом 3 статьи 161 НК РФ установлен особый порядок применения налога на добавленную стоимость при реализации на территории РФ услуг по предоставлению в аренду муниципального имущества органами местного самоуправления.

Минфин РФ в своем письме № 03-07-14/88 от 29.08.2011 разъясняет порядок применения НДС в отношении сделок по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального недвижимого имущества.

В письме отмечается, что операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, подлежат налогообложению НДС в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать НДС должны налоговые агенты - покупатели имущества, независимо от даты оплаты имущества.

Предприятие приобрело муниципальное имущество в рассрочку. В договоре купли-продажи указана рыночная стоимость. НДС уплачиваем как налоговый агент расчетным методом.

ФАС Московского округа в Постановлении № КА-А41/8168-11 от 12.08.2011 подтвердил, что арендованное субъектом малого предпринимательства нежилое помещение, которое расположено в здании и не является самостоятельным объектом, не может быть выкуплено.

ФАС отметил, что объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью и в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет и права на которое подлежат государственной регистрации.

В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Минфин РФ в своем письме № 03-07-14/72 от 26.07.2011 разъясняет порядок применения НДС в отношении сделок по выкупу субъектами малого и среднего предпринимательства муниципального недвижимого имущества.

Ведомство напоминает, что операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 года, подлежат налогообложению НДС в ранее действовавшем порядке, установленном абзацем вторым пункта 3 статьи 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать НДС  должны налоговые агенты - покупатели имущества, независимо от даты оплаты имущества.