Материалы с тегом выкуп имущества

На вопрос организации-лизингодателя о том, как учитывать выручку по УСН при договоре лизинга с правом выкупа имущества ответил Минфин в письме от 04.08.2017 N 03-11-11/49896.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Учитывая изложенное, сумма лизинговых платежей, полученных по договору финансовой аренды (лизинга), определяется налогоплательщиками-лизингодателями, применяющими УСН, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.

Таким образом, вся сумма лизинговых платежей (включая выкупную цену предмета лизинга) учитывается налогоплательщиками-лизингодателями в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

В редакцию журнала поступил интересный вопрос, связанный с организацией учета транспортного средства, выкупленного по окончании срока действия договора лизинга. Организация арендовала автомобиль стоимостью около 1 млн руб., по окончании срока договора аренды и уплаты всех лизинговых платежей она выкупила данный автомобиль за 1 000 руб. (в том числе НДС). У бухгалтера возник вопрос: как правильно его оприходовать, имея на руках акт о приемепередаче объекта ОС?

Московская областная дума одобрила поправки в закон о выкупе субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Московской области.

Как сообщает пресс-служба Мособлдумы, сейчас предприниматели имеют право по своей инициативе обратиться за реализацией права преимущественного выкупа недвижимого имущества, которое они арендуют.

Если ранее рассрочка при выкупе арендуемого помещения предоставлялась только на 3 года, то теперь срок оплаты продлен до 5 лет.

Малый и средний бизнес при выкупе государственной или муниципальной собственности часто сталкивается с намеренным завышением ее стоимости.

«Как показывает статистика, только в 2 предложениях из 10 цена на продажу соответствует рыночной. Во всех остальных случаях она всегда завышена, причем значительно. Размер раздутости цен обычно составляет от 20% до 60%», - рассказывает наш колумнист Олег Сухов, адвокат и основатель «Юридического центра адвоката Олега Сухова».

При этом, по словам эксперта,  суды встают на сторону бизнесменов и гарантируют им право на получение занимаемых объектов недвижимости со значительной скидкой,

Подробней о том, как снизить выкупную стоимость помещений, читайте в статье «Как выкупить коммерческую недвижимость в 2 раза дешевле».

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-94255/14 от 22.07.2015 пояснил, что при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества предприниматель может самостоятельно выбрать способ оплаты этого имущества.

Суд отметил, что законом утвержден перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.

Президентом РФ внесены изменения в закон об отчуждении  государственной недвижимости, арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральным законом от 29.06.2015 № 158-ФЗ увеличивается с трех до пяти лет минимальный срок рассрочки оплаты имущества, приобретаемого субъектами малого предпринимательства при реализации преимущественного права выкупа такого имущества.

Одновременно сокращается с пяти до трех лет период, в течение которого имущество, включенное в перечень для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, должно находиться во владении арендаторов, для того чтобы у них возникло преимущественное право его приобретения в заявительном порядке.

Федеральным законом также предусмотрено продлить срок действия положений законодательства, устанавливающих преимущественное право выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендованного имущества до 1 июля 2018 года (вместо 1 июля 2015 года).

В Санкт-Петербурге подписан закон, устанавливающий возможность рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Как сообщает пресс-служба городского Заксобрания, срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, составляет пять лет.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-6360/2014 от 24.03.2015 пояснил, что субъект малого предпринимательства, выкупивший арендуемое помещение, утрачивает обязанность по внесению арендной платы.

Суд отметил, что в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения.

Следовательно, при заключении комитетом с обществом договора купли-продажи спорного имущества обязательство общества по внесению арендной платы считается прекращенным.

Правительство РФ поддержало законопроект о преимущественном праве субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого им имущества.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, законопроектом, в частности, предлагается продлить срок действия преимущественного права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого им имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, до 1 июля 2017 года.

Госдума примет законопроект № 673939-6, продлевающий возможность выкупа арендатором – субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по действующему закону № 159-ФЗ данная возможность прекращается 1 июля 2015 года. Законопроектом предлагается продлить на 2 года – до 1 июля 2017 года - срок действия закона № 159-ФЗ.

Также предлагается установить, что для получения права выкупа арендатор должен арендовать указанное имущество не менее 3 лет по состоянию на 1 марта 2014 года.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А35-567/2014 от 20.11.2014 подтвердил, что регистрирующий орган не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие условий возникновения у субъектов малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Суд отметил, что условия возникновения у субъекта малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не относятся ни к форме, ни к содержанию договора купли-продажи, представленного в качестве основания для государственной регистрации перехода права.

Поэтому регистратор был не вправе подвергать проверке наличие или отсутствие этих условий. Оценка наличия или отсутствия у покупателя данных условий для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества входит в компетенцию продавца муниципального имущества - муниципального образования в лице уполномоченного органа местного самоуправления. Действующее законодательство не наделяет регистрирующий орган правом давать оценку документам, предшествовавшим заключению договора купли-продажи.

С учетом названных правовых норм суды правомерно посчитали, что соблюдение порядка предоставления объекта недвижимого имущества в собственность, предшествовавшего заключению договора купли-продажи, и правомерность заключения этого договора не входят в предмет проверки, проводимой регистрирующим органом в рамках правовой экспертизы.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-14205/2013 от 22.07.2014 подтвердил, что операции по реализации (передаче) государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, не облагаются НДС.

ФАС указал, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Не признаются объектами налогообложения операции по реализации (передаче) государственного или муниципального имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

При таких обстоятельствах независимо от того, кто приобретает имущество в порядке вышеназванного Федерального закона, реализация объекта не облагается налогом на добавленную стоимость, то есть продавец, не являясь его плательщиком, не вправе включать в стоимость продаваемого имущества налог на добавленную стоимость.

Госдума рассмотрит проект закона, который позволит РФ в принудительном порядке выкупать в Крыму имущество, принадлежащее украинским собственникам. Об этом 27 августа в ходе пресс-конференции, посвященной трудовому законодательству Крыма, сообщил руководитель комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Андрей Исаев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Ожидается, что в сентябре Госдума примет закон об особенностях регулирования трудовых отношений в Крыму и Севастополе в переходный период (до начала 2015 года). Андрей Исаев - один из соавторов законопроекта. Исаев сообщил скандальных моментах нового законопроекта.

По его словам, "для того, чтобы сохранить, поддержать рабочие места", будет предусмотрен порядок "принудительного выкупа" имущества, принадлежащего украинским собственникам. Депутат констатировал, что украинское законодательство Крыма содержит лазейки для бесконтрольной смены собственника, для “высвобождения работников из организаций в связи с их перерегистрацией, нахождением учредителей на территории Украины”, каковые учредители “не приняли решения о дальнейшей деятельности на территории Крыма”. И даже для “перехода хозяйствующих субъектов в разряд предприятий, имеющих стратегическое значение”.

О том, каким будет размер "принудительного выкупа", не сообщается.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-3792/14 от 30.06.2014 подтвердил вывод инспекции о том, что предприниматель как налоговый агент неправомерно не перечислил НДС, подлежащий перечислению в бюджет в связи с приобретением нежилых помещений у администрации города.

ФАС указал, что при передаче муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога.

При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога. Закон не относит муниципальные образования к плательщикам НДС при реализации ими полномочий, предусмотренных Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно пояснениям предпринимателя целью приобретения данного имущества являлось его использование в личных целях, однако в дальнейшем принято решение об осуществлении в данном помещении предпринимательской деятельности (организация похоронного дела и работы судмедэксперта); на данный момент в здании осуществляется ремонт. Предпринимателем не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании приобретенного имущества для удовлетворения личных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

При таких обстоятельствах, суды, руководствуясь назначением приобретенного имущества, использованием данного имущества в коммерческой деятельности предпринимателя, заключением сделки по купле-продаже объекта недвижимости после регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя, сделали правильный вывод о том, что при таких обстоятельствах предприниматель был обязан перечислить в бюджет НДС.

Мосгордума поддержала законопроект, которым предлагается расширить возможность выкупа малым и средним бизнесом арендуемой недвижимости.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, если ранее предприниматель мог приобрести недвижимое имущество площадью лишь до 300 метров, то закон расширит возможность выкупа малым и средним бизнесом арендуемой недвижимости. Предлагается снять ограничения на максимальный размер площади арендуемых помещений, планируемых к приватизации.

Одновременно с этим предлагается закрепить за Правительством Москвы полномочие по принятию решений о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества площадью 1000 кв. метров и более. Принятие решения о приватизации арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства недвижимого имущества площадью до 1000 кв. метров предполагается возложить на уполномоченный орган исполнительной власти города, обеспечивающий приватизацию столичного имущества.