Материалы с тегом выкуп участка

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-167192/12-100-1355 от 03.10.2013 пояснил, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

ФАС отметил, что порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При изъятии земельного участка путем его выкупа для государственных и муниципальных нужд, у налогоплательщика возникает доход от реализации, который учитывается при формировании налогооблагаемой прибыли, в случае, если выкупная цена земельного участка превышает расходы, связанные с приобретением данного имущества.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-03-06/1/334 от 11.07.2012.

Ведомство уточняет, что  доходы, не учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, определены в статье 251 НК РФ. Данный перечень доходов является исчерпывающим.

Средства, полученные в качестве возмещения за изымаемый земельный участок, а также в погашение убытка (включая упущенную выгоду), полученного в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в статье 251 НК РФ не поименованы.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Минфин РФ

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/282 от 22.04.2010 разъясняет, вправе ли организация включить суммы расходов на приобретение земельного участка в состав прочих расходов в целях исчисления налога на прибыль, если он приобретен в собственность по договору купли-продажи у ИП под строительство складского помещения.

В письме отмечается, что в соответствии с п. 1 ст. 264.1 НК РФ в целях налогообложения прибыли расходами на приобретение права на земельные участки признаются расходы на приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретаются для целей капитального строительства объектов основных средств на этих участках.

Таким образом, в случае если земельные участки, приобретенные для целей капитального строительства объектов ОС на этих участках, приобретались из земель, находящихся в собственности юридических либо физических лиц, расходы, связанные с приобретением таких земельных участков, организация не вправе учесть для целей налогообложения прибыли организаций.

Вместе с тем, при реализации земельного участка, приобретенного ранее у юридического либо физического лица, налогоплательщик вправе уменьшить доходы от его реализации на цену приобретения данного земельного участка.

Госдума намерена принять в первом чтении законопроект “О внесении изменения в статью 30.1 Земельного кодекса РФ”, регламентирующий порядок предоставления земли для жилищного строительства в целях развития застроенных территорий.

Согласно законопроекту, дополнительный земель­ный участок для жилищного строительства предоставляется без проведения аукциона физическому или юридическому лицу, имеющему в собственности или на праве аренды основную площадь смежного земельного участка.

Депутаты отмечают, что сейчас аук­цион по продаже земельного участка либо права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства проводится только в отношении сформированного земельного участка, прошедшего государст­венный кадастровый учет.

В данном случае дополнитель­ный земельный участок не может быть сформирован и выделен как само­стоятельный земельный участок под жилищное строительство. Следователь­но, выставить на аукцион такой земельный участок невозможно.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 5 августа 2009 г. по делу N А55-18899/2008 указал, что рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для органов государственной власти и органов местного самоуправления является обязательным.

ФАС пояснил, что в тех случаях, когда собственник здания обращается с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок, а орган не направляет заявителю проект договора купли-продажи или не предлагает заключить договор аренды, собственник объекта недвижимости может обратиться в суд с заявлением о признании таких действий незаконными.

В свою очередь требование о понуждении уполномоченного органа к заключению договора купли-продажи или аренды земельного участка возможно только после получения отказа соответствующего органа в предоставлении земельного участка.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 17 июля 2009 г. N Ф03-3318/2009 признал, что любой собственник имущества, выкупленного у государственного образования, имеет право на получение земельного участка на льготных условиях независимо от того, приобрел ли он недвижимое имущество в порядке приватизации или на вторичном рынке.

ФАС указал, что юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

При приобретении этими лицами земельных участков, на которых расположены принадлежащие им здания, строения, сооружения, их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:

20 процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 млн. человек;

2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.

Таким образом, для приобретения собственником такого объекта недвижимости земельного участка по льготной цене достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных предприятий.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 30 июня 2009 г. N Ф04-3868/2009(9765-А75-6) указал, что юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки по стоимости, определяемой императивной нормой.

ФАС отметил, что до 1 января 2010 года цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности определяется в размере двух с половиной процентов их кадастровой стоимости для целей продажи:

1) организациям и [advert=102]предпринимателям[/advert], являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;

2) гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса РФ.

Сегодня Госдума намерена принять законопроект “О внесении изменений в закон “О введении в действие ЗК РФ”, призванный помочь предпринимателям в переоформлении права постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков.                       

Сейчас граждане и юридические лица обязаны до 1 января 2010 года переоформить право постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Согласно законопроекту, окончание сроков приобретения земельных участков в собственность и переоформления прав постоянного бессрочного пользования земельными участками переносится с 1 января 2010 года на 1 января 2012 года.

Срок выкупа арендованной земли, находящейся в бессрочном пользовании предприятий, продлят с 2010г. до 2013 г.

Соответствующий проект поправок в закон о введении в действие Земельного кодекса был одобрен Комитетом по промышленности Госдумы. Депутаты считают, что поправки необходимы, так как сейчас у компаний просто нет денег для выкупа.

Законопроект также предполагает перенос срока  введения штрафов за непереоформление земли (20 000-100 000 руб.) - с 2011 г. на 2016 г.

Правительство Санкт-Петербурга планирует повысить стоимость выкупа земли под объектами недвижимости. Выкупная стоимость земли под объектами недвижимости с нынешних 13,5% от кадастровой стоимости вырастет до 20%. Данное повышение не коснется промпредприятий и объектов, созданных в результате инвестдеятельности.

В Госдуме готовится ко второму чтению блок поправок, который упростит оформление прав на землю под приватизированными предприятиями.

 

В законопроекте предлагается проводить уточнение границ, раздел участка и оформление сделки по одному заявлению компании в органы кадастрового учета. После принятия законопроекта вся процедура, включая кадастровые работы, не должна превышать два месяца, сообщили в МЭРТ.

 

Уже сейчас чиновники обязаны зарегистрировать права на землю за месяц с подачи заявления, но сроки не соблюдаются.

 

Мэрия города правомерно отказала ООО в выкупе земельного участка, на котором расположена дорога, принадлежащая фирме на праве собственности. Суд указал, что у Общества отсутствует право на приватизацию земельного участка, занятого дорогой, поскольку спорный участок частично находится в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы и не подлежит приватизации. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 11.02.2008 N А05-6717/2007)

Приватизированные промышленные и научные предприятия Москвы могут получить льготы при выкупе земельных участков до 2010 года. Ставка выкупа для них составит 10% от кадастровой стоимости.

Соответствующие поправки в законопроект «О землепользовании в Москве» разработали депутаты Мосгордумы.

Как сообщил депутат Мосгордумы Иван Новицкий: «В федеральном законе предусмотрено, что цена устанавливается субъектами в пределах 20% кадастровой стоимости земельного участка, поэтому снижение ставки в два раза правомерно».

При этом федеральный закон не запрещает местным властям самостоятельно устанавливать срок внесения платы за приобретение земельного участка. «Значит, речь может идти

также о рассрочке или отсрочке платежей для промышленных и научных организаций Москвы», - сказал Новицкий. Сообщает Business & Financial Markets.