девелопер

Российские банки возобновили кредитование застройщиков жилья, смягчив требования к заемщикам.

Так, «Сбербанк CIB» с начала года принял решение о кредитовании 10 новых проектов в сегменте жилой недвижимости на сумму более 30 млрд. рублей. Промсвязьбанк, не прекращавший финансирование жилищных проектов, в этом году также одобрил нескольких новых проектов.

Участники рынка отмечают, что в начале года ставки достигали 24-28%, а сейчас в среднем они составляют около 15%. Банки смягчают требования и по наличию у заемщиков финансовых ресурсов.

Эксперты связывают оживление строительного рынка со снижением ставок и запуском программы государственного субсидирования ипотеки, пишет газета «Ведомости».

Банк ВТБ предоставил кредитную линию ООО «Бизнес парк «Савеловский», входящему в группу компаний MR Group.

В сообщении банковской пресс-службы отмечается, что первый транш в рамках кредитной линии в размере 500 млн. выдан в конце декабря 2012 года.

Подать заявку на утверждение архитектурно-градостроительного решения или выдачу градостроительного плана земельного участка теперь можно на московском портале госуслуг. Власти рассчитывают, что примерно 20% заявок на оказание этих услуг, которые рассматривает Градостроительно-земельная комиссия города, будут поступать в электронном виде.

Проектные организации, застройщики, собственники и арендаторы земельных участков смогут отследить судьбу своей заявки в личном кабинете на портале, и получить на электронную почту итоговые документы, заверенные электронной подписью. После запуска Базового регистра информации, необходимой для получения госуслуг, количество документов, которые должны представить девелоперы, уменьшится вдвое.

Физическое присутствие заявителя понадобится только один раз, вместо трех личных посещений ведомств сегодня. Результаты оказания услуг в течение суток внесут в Базовый регистр, что упростит получение других государственных сервисов в строительной сфере.

Чтобы воспользоваться услугой, необходимо пройти упрощенную регистрацию на московском портале государственных услуг, указав адрес электронной почты и мобильный телефон, или авторизоваться с помощью логина от gosuslugi.ru.

Мэрия Москвы заинтересована в привлечении частных инвесторов к гаражному строительству. Власти надеются, что только в 2011 году девелоперы вложат в этот проект около $1,19 млрд. Эта сумма позволит построить до 350 тыс. машино-мест. Всего же столице необходимо паркингов на более чем 2 млн машин. Чтобы заинтересовать компании, чиновники готовы разрешить застройщикам вместе с гаражами строить в том числе и небольшие торговые площади.

Участие в строительстве паркингов инвесторам будет интересно, если власти предоставят девелоперам льготные условия, а также подключение к коммуникациям, пишет "Коммерсант". Строительство отдельных гаражей при отсутствии льгот может окупиться более чем за десять лет, если же паркинги создавать в комплексе с бизнес-центрами, то срок сокращается до четырех с половиной—пяти лет.

"Ак Барс" Банк стал владельцем ряда объектов, принадлежавших крупнейшему казанскому девелоперу ООО "Сувар-Казань". Имущество отошло банку в качестве обеспечения по кредитам на общую сумму 5,4 млрд. рублей, пишет газета "Коммерсантъ".

По словам главы Национального банка Татарстана Евгения Богачева, стоимость заложенного имущества составляет половину стоимости кредита, и, вероятно, девелопер не сможет выполнить свои обязательства перед банком.

По мнению экспертов, банк не станет перепродавать полученные активы и попытается с помощью компании "Ак барс девелопмент" сделать их прибыльными.

В 2010 году банк ВТБ планирует предоставить девелоперам кредиты на общую сумму 20 млрд. рублей. Об этом сообщил старший вице-президент банка Павел Косов.

По его словам, из этой суммы около 70% пойдет на кредитование жилья. По итогам 2009 года портфель кредитов девелоперов фактически не изменился, в 2010 году ВТБ планирует его увеличить.

В настоящее время ВТБ рассматривает возможность ломбардного кредитования, которое сводится к рефинансированию задолженности арендаторов перед другими банками. Как отметил Павел Косов, речь идет о коммерческой недвижимости, в разработке есть несколько сделок в Москве на сумму около 400 млн. долларов, передает РБК.

Сбербанк России одобрил выдачу кредита девелоперской компании "Баркли" и введет в совет директоров своих представителей. Кредит в размере 150 млн. долларов выделяется на развитие компании, на реализацию как минимум шести объектов. Сотрудник Сбербанка войдет в совет директоров девелопера, а в качестве залогового обеспечения кредита будут использованы 51% акций холдинга, пишут "Ведомости".

Ранее стороны обсуждали передачу Сбербанку до 50% "Баркли" в счет погашения кредитов. Долг "Баркли" перед Сбербанком составляет менее 110 млн. долларов.

Специалисты указывают, что Сбербанк может получить долю в капитале компании или брать повышенную процентную ставку, которая компенсирует дополнительные риски. При среднерыночных ставках 18-20%, по данному кредиту ставка может составить 22-25% годовых.

Акционеры группы компаний "Дон-строй" завершили переговоры с ВТБ об урегулировании задолженности перед банком в размере более $500 млн. За символические 500 рублей ВТБ получит контрольный пакет акций одного из крупнейших девелоперов Москвы – ЗАО "Дон-строй инвест". 

Как сообщает газета "Коммерсант", предполагается, что в будущем "Дон-строй инвест" станет головной структурой группы компаний, реализующих проекты в сфере жилой недвижимости. ВТБ возьмет под свой контроль возведение объектов жилищного строительства, а девелопер сохранит за собой проекты в сфере коммерческой недвижимости. 

Сделку планируется завершить до 15 января 2010 года, в ближайшее время ВТБ намерен ввести своих представителей в совет директоров "Дон-строя".

Компания «Дон-строй» получит крупный кредит от ВТБ по программе господдержки реального сектора экономики. По информации газеты "Ведомости", речь идет о сумме в 500 млн. долларов. Процентную ставку и срок кредита стороны не назвали. Близкий к сделке источник указывает, что кредит сложно структурирован - последний платеж планируется в 2012 году. Ставка, вероятно, составит 15% годовых.

Все полученные средства «Дон-строй» направит на строительство жилья в Москве, в первую очередь на завершение домов высокой степени готовности. Всего у компании строится около 3 млн кв. м недвижимости, в 2008 году она введет в эксплуатацию 389 415 кв. м жилья. По информации участников рынка, в целях повышения спроса "Дон-строй" снижает цены на квартиры. В доме на Беговой цены снижены с 150 000 до 120 000 руб. за 1 кв. м, а в доме на Мосфильмовской квартиры продаются за полцены: по 205 000 руб. вместо заявленных 424 000 руб. за 1 кв. м.

Это второй крупный кредит госбанка на поддержку девелопера - ранее ВЭБ обещал около $250 млн группе компаний ПИК.

Всего группа ВТБ в сентябре-октябре направила на кредитование девелоперов 20 млрд руб., сообщили в банке.

Российский девелопер "Интеко" и компания Orange (ключевой бренд France Telecom, телекоммуникационного оператора) договорились о сотрудничестве в сфере телекоммуникационных услуг. Orange Business Services будет эксклюзивным оператором на 10-ти объектах "Интеко" в России и за рубежом.

На базе этого сотрудничества "Интеко" намерена в ближайшей перспективе создать дочернюю структуру, которая будет оказывать услуги в области телекоммуникаций арендаторам и жильцам возводимых компанией бизнес-центров и жилых комплексов.

В рамках совместного проекта "Интеко" получит доступ к экспертной базе группы компаний France Telecom, чьим представителем в России является Orange, а также к продуктам и услугам компании в области телекоммуникаций и системной интеграции.

Кроме того, при проектировании сетевой и телекоммуникационной инфраструктуры, центров обработки данных, интегрированных систем безопасности, систем автоматизации и диспетчеризации на своих объектах, компания "Интеко" будет обеспечена консультациями и техническим сопровождением.

Газета "Труд" составила список из десяти профессий, представители которых имеют больше всего шансов потерять работу.

На первом месте специалисты по работе с документами заемщиков. На втором - банковские специалисты по оформлению кредитов. Занятость и тех, и других зависит от одних тех же условий. Нет заемщиков - нет документов, с которыми надо работать и кредитов, которые надо оформлять.

На третьем месте тоже банковские служащие - аналитики ценных бумаг. Их деятельность напрямую связана с работой фондового рынка. В ситуации, когда торги зачастую просто закрываются, работы у аналитиков нет. "Они отлично могут переквалифицироваться в политологов или метеорологов. Всегда восхищала способность профессионалов в этих областях дать очень убедительный и обоснованный прогноз, а потом не менее основательно объяснить, почему случилось так, как случилось, а не так как предсказывалось," отметили в кадровом агентстве "Арбат-Невский".

На четвертом месте специалисты по ПИФам. Это самый уязвимый инвестиционный продукт, который предлагают широким массам населения. На падающем рынке увеличивать продажи ПИФов невозможно, соответственно, содержание инвестиционных консультантов становится убыточным для компании.

Пятое место заняли специалисты по социальной ответственности. Социальная активность - не приоритет для бизнеса. Социальные программы - это "товар с нагрузкой", коогда денег становится мало, их сворачивают.

Шестые - брокеры по недвижимости На первичном рынке недвижимости объектов для продажи все меньше и меньше. Некоторые компании, занимающиеся брокериджем, уже в два раза сократили свой штат.

Седьмую строчку занимают менеджеры по развитию. Большинство девелоперов приостановило свои проекты, спрос на данных специалистов резко сократился.

Восьмая строчка - специалисты по обучению персонала. Тренинги и курсы повышения квалификаций многим компаниям перестали быть по карману. Особенно пострадают специалисты, обучающие топ-менеджмент.

Девятое место занимают специалисты по внутреннему пиару - компании сейчас мало озабочены организацией корпоративных мероприятий для своих сотрудников.

Замыкают список рискующих журналисты печатных СМИ. Для компаний печатные СМИ в большинстве случаев являются непрофильными активами, от которых в ближайшее время начнут избавляться.

В текущем году Газпромбанк намерен инвестировать в девелоперские проекты до $500 млн. Планируется, что в общем кредитном портфеле банка доля таких инвестиций составит 5-7%.

Также руководство банка рассматривает возможность привлечения в этот сегмент иностранных партнеров.

В проекты, связанные с недвижимостью Газпромбанк через свою SPV-компанию "Газпромбанк-Инвест" уже инвестировал более $700 млн.