договор аренды

Минфин в письме № 03-05-06-03/5569 от 01.02.2018 рассмотрел вопрос уплаты госпошлины за госрегистрацию договора аренды, если предметом договора аренды являются несколько объектов недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК за госрегистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, физлицом уплачивается госпошлина в размере 2 000 рублей, организацией - 22 000 рублей.

При госрегистрации договора аренды как ограничения (обременения) права, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, т.е. регистрируется сам договор аренды, который не зависит от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий.

Поэтому за госрегистрацию одного договора аренды, предметом которой могут являться несколько объектов недвижимого имущества, должна уплачиваться госпошлина в соответствующих размерах, установленных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

К доходам в целях главы расчета налога на прибыль относятся в том числе внереализационные доходы.

При методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав.

Таким образом, доходы в виде суммы отступного при расторжении договора аренды должны быть учтены в составе налоговой базы по налогу на прибыль организаций единовременно. Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-03-06/1/58258 от 06.10.16.

Арендатору-ИП было отказано в регистрации договора аренды в связи с непредставлением нотариально удостоверенного согласия его супруги. Такое странное дело рассматривали суды Поволжского округа.

В Управление Росреестра по Самарской области обратился за регистрацией договора аренды индивидуальный предприниматель Л., арендовавший нежилое помещение у гражданина Х. на пять лет. Управление отказало в госрегистрации договора, поскольку к заявлению о государственной регистрации не приложено нотариально удостоверенное согласие супруги Л. на заключение договора аренды.

ИП обратился в суд с заявлением о понуждении произвести государственную регистрацию договора аренды.

Рассматривая дело суды указали на то, согласие супруга требуется только при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. 

При заключении ИП Л. договора аренды не происходит распоряжение общим имуществом супругов, поскольку заявитель является арендатором нежилого помещения, а, следовательно, к правоотношениям по заключению данного договора аренды не применяются положения пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Требовать нотариальное согласие Управление могло у арендодателя, а не у арендатора.

АС Поволжского округа в постановлении от 25.07.2016 N Ф06-10827/2016 поддержал решения нижестоящих судов и отказал в кассационной жалобе Управлению Росреестра по Самарской области.

Госдума приняла в первом чтении проект федерального закона № 891333-6 "О внесении изменений в статью 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции", внесенный Архангельским областным Собранием депутатов, сообщается на сайте Комитета по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству.

Проект закона предлагает уравнять в правах автономные учреждения, заключающие договоры аренды в целях исполнения контрактов по Закону № 223-ФЗ, с государственными и муниципальными заказчиками, действующими в соответствии с Законом № 44-ФЗ.

Закон № 135-ФЗ позволяет заключать договоры аренды и договоры безвозмездного пользования имуществом, закрепленным за государственными (муниципальными) учреждениями, без проведения торгов с лицом, с которым по результатам конкурса или аукциона по Закону № 44-ФЗ уже заключен контракт. «Автономные учреждения, не получающие субсидию из бюджета, таким правом воспользоваться не могут, поскольку в этих случаях применяется Закон № 223-ФЗ.

Следовательно, в ситуации, когда государственное (муниципальное) автономное учреждение закупает определенные работы или услуги (например, питание) и для этого необходимо предоставление имущества (помещения), закрепленного за таким учреждением, требуется не только провести закупку в соответствии с положениями Закона № 223-ФЗ, но и передать необходимое имущество на основании еще одной процедуры — конкурса или аукциона.

С данной проблемой сталкиваются государственные и муниципальные автономные учреждения в сфере образования, здравоохранения, культуры, науки и иных сферах некоммерческой деятельности. Принятие законопроекта позволит исключить вышеуказанное ограничение в деятельности автономных учреждений», - сообщил Председатель Комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству Анатолий Аксаков.

Заключая договор аренды, важно помнить, что в некоторых случаях он должен быть зарегистрирован. Данное правило содержится в Гражданском кодексе РФ. Однако, несмотря на его законодательное закрепление, на практике часто возникают вопросы: нужна или нет регистрация в конкретных ситуациях, а также, что будет, если договор не зарегистрировать? Рассмотрим эти вопросы в новом выпуске программы ЮристLive.