Материалы с тегом жилищное законодательство

С нынешнего года Министерство обороны перестало строить служебное жильё для военных. Решать квартирный вопрос большинству из них предложат через механизмы военной ипотеки. Тем временем стало известно, что срок бесплатной приватизации, истекающий 1 марта 2017 года, на сей раз, похоже, не продлят. Касается это, разумеется, и служебных квартир и домов. О том, почему государство планирует избавиться от служебного жилья в его классическом понимании, в настоящей статье.

В Госдуму поступил законопроект, который предлагает изменить порядок финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Проект закона № 1021666-6 с поправками в Жилищный кодекс РФ разработали и внесли депутаты Госдумы фракции КПРФ.

Законопроект  предлагает ввести систему софинансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет средств государственной и (или) муниципальной поддержки.

По замыслу инициаторов поправок, собственники помещений (то есть граждане) вносят свою долю, которая не должна превышать 15% от общей суммы расходов на ремонт их дома. При этом остальные средства предоставляют соответствующие бюджеты или специализированные государственные институты развития.

Авторы законопроекта исходят из того, что полноценный капитальный ремонт многоквартирных домов без государственного софинансирования невозможен.

«Попытки провести его только за счет средств граждан обернутся деградацией жилого фонда, и в дальнейшем придется вкладывать гораздо больше средств, чем требуется сейчас», - уверены депутаты.

Кроме того, вместо нынешней бессрочной системы взимания и накопления взносов на капитальный ремонт, закон предлагает установить период их уплаты, не превышающий 5 лет, и привязать его к конкретным срокам ремонта в конкретном доме. Данные сроки должны устанавливаться региональной программой капитального ремонта.

В весеннюю сессию Госдума рассмотрит законопроект партии “Справедливая Россия” об освобождении от уплаты взносов за капремонт на 3-5 лет собственников квартир в новых домах.

Также законопроект предлагает освободить от взносов граждан, живущих в домах, где за последние 30-40 лет не было проведено капитального ремонта.

Отметим, законодателями уже был принят закон, вводящий льготы при оплате взносов на капитальный ремонт.

Законопроект предоставляет российским регионам право полностью освободить от платы за капремонт граждан старше 80 лет.

Также субъектам РФ предоставляется право снизить на 50 процентов размер взносов на капремонт для инвалидов 1 и 2 групп, семей с детьми-инвалидами и одиноко проживающих граждан, достигших 70 лет.

По роду своей деятельности нам нередко приходится решать вопросы взаимодействия организации (интернет-провайдер) со старшими домами, управляющим компаниями, ТСЖ, жилищными кооперативами и прочими представителями интересов собственников помещений многоквартирных домов.

Депутаты Госдумы подготовили законодательную инициативу, предлагающую на пять лет заморозить взносы на капремонт многоквартирных домов. В течение указанного времени взносы взиматься не будут.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, в поддержку данной инициативы депутаты собрали более миллиона подписей. Депутат Сергей Миронов отметил, что подписи граждан будут переданы в Правительство РФ.

Отвечая на вопрос представителей СМИ о методике расчета взносов на капремонт в различных регионах, парламентарий сказал, что данные цифры "взяты с потолка" без проведения инвентаризации и составления смет на дома, нуждающиеся в капитальном ремонте.

Правительство РФ отчиталось о результатах предоставления жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, всего в 2014 году жилыми помещениями обеспечено 29 тыс. детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

По сравнению с 2013 годом численность детей-сирот и лиц из их числа, обеспеченных жилыми помещениями, в 2014 году увеличилась на 23,4%, по договорам найма специализированных жилых помещений – на 52,7%.

В 2014 году на обеспечение детей-сирот и лиц из их числа жилыми помещениями направлены бюджетные ассигнования в объеме 32 131,7 млн рублей.

Верховный суд Республики Коми согласился с позицией прокуратуры г. Ухты о неправомерности действий МУП «Ухтаводоканал» по начислению платы за водоотведение на общедомовые нужды потребителям многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми приборами учета воды.

Как сообщает пресс-служба республиканской прокуратуры, МУП «Ухтаводоканал» начисляет плату за коммунальные услуги по водоотведению на общедомовые нужды потребителям из многоквартирных домов вопреки изменениям, внесенным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2013 г. № 344 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Прокуратура г. Ухты в декабре 2013 г. внесла в МУП «Ухтаводоканал» представление с требованиями прекратить незаконное начисление платы, общая сумма которой на тот момент превысила 4,6 млн. рублей, и произвести перерасчет потребителям. Нарушения предприятие устранять отказалось, что повлекло обращение прокуратуры в суд. МУП «Ухтаводоканал» направило в суд встречное заявление о признании незаконным представления прокуратуры.

Ухтинский городской суд своим решением заявленные прокурором требования удовлетворил в полном объеме, а требования МУП «Ухтаводоканал» оставил без удовлетворения. Предприятие не согласилось с принятыми решениями и обжаловало их в апелляционном порядке. Однако судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Коми оставила решения суда первой инстанции без изменения, а жалобы коммунальной организации – без удовлетворения.

Текущим летом Президент РФ утвердил комплекс поправок в жилищное законодательство, направленных на обеспечение соблюдения жилищных прав граждан, а также на декриминализацию жилищно-коммунального сектора.

Так, в частности, Федеральный закон № 255-ФЗ вносит в Жилищный кодекс РФ изменения, связанные с введением лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подробней об этом и других поправках ЖК РФ читайте в статье редактора ИА «Клерк.Ру» Сергея Виряскина «Новое в жилищном законодательстве. Лицензии, штрафы и ужесточение контроля».

Этим летом в России был принят целый комплекс законодательных поправок в жилищное законодательство, призванных обеспечить соблюдение и реализацию жилищных прав граждан и покончить, наконец, с криминализацией и безответственностью предприятий жилищно-коммунального хозяйства. По словам самих разработчиков поправок, их реализация будет способствовать повышению прозрачности начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги, улучшению качества их предоставления.

В 2013 году в системе жилищного законодательства произошло знаковое событие. Было принято Постановление Правительства РФ от 11.06.2013 г. № 493 «О государственном жилищном надзоре». Указанный нормативный акт значительно расширил полномочия существовавших на уровне субъектов Российской Федерации жилищных инспекций.

Прокуратура г. Москвы провела проверки по коллективным обращениям жителей многоквартирных домов по улицам Лермонтовский проспект и Зеленодольская о незаконных перепланировках жилых помещений, расположенных на первых этажах данных домов, и переводе этих помещений в категорию нежилых.

Как сообщает пресс-служба столичной прокуратуры, Государственная жилищная инспекция г. Москвы выдала соответствующие заключения о возможности переустройства и перепланировки данных помещений. В связи с этим департамент Жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы направил в адрес собственников помещений уведомления о переводе жилого помещения в категорию нежилых.

Представленные для оформления пакеты документов содержали в себе также выписки из протокола общего (заочного) собрания жильцов многоквартирного дома о передаче в пользование собственнику одной из квартир части общего имущества дома, используемого при переустройстве и перепланировке. Выписки из протокола были подписаны председателями, секретарями собраний и членами счетных комиссий - сотрудниками ГКУ «ИС района Кузьминки» г. Москвы, ГКУ «ИС района Жулебино».

Вместе с тем, сотрудники инженерных служб в указанных общих собраниях участия не принимали, выписки из протокола не подписывали, печати не проставляли. Кроме этого, общие собрания жильцов по данным вопросам не проводились и граждане в них участия не принимали.

Прокурор направил материалы проверок в следственные органы для решения вопроса о возбуждении уголовных дел. По результатам их рассмотрения возбуждено 7 уголовных дел. Проверки на данном направлении по иным объектам продолжаются. Рассмотрение исковых заявлений и расследование уголовных дел контролируется межрайонной прокуратурой.

Обязанность установки приборов учета коммунальных ресурсов определена в ст. 13 ФЗ № 261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – закон об энергосбережении).

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А56-67028/2012 от 17.10.2013 отклонил довод жалобы о том, что Жилищный кодекс Российской Федерации имеет обратную силу в части прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие.

ФАС отметил, что ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

При этом необходимо иметь в виду, что ЖК РФ допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Уральском федеральном округе продолжает контролировать вопросы, касающиеся соблюдения жилищных прав граждан.

Как сообщает пресс-служба Управления, одной из наиболее серьезных проблем в данной сфере является вопрос переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. Несмотря на принимаемые уполномоченными органами меры, доля такого жилья в регионах Уральского федерального округа варьируется от 2% до 9%, а количество лиц, подлежащих переселению, составляет 76 тыс.

Серьезные нарушения прокуроры выявили в сфере реализации мероприятий по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В целях защиты жилищных прав лиц данной категории прокуроры в федеральном округе предъявили в суды более 900 исковых заявлений о предоставлении жилых помещений, большая часть которых рассмотрена и удовлетворена.

Особое внимание прокуроры уделяют вопросам соблюдения прав граждан – участников долевого строительства жилья. В результате мер, принятых уполномоченными органами при участии прокуратуры, в федеральном округе сократилось количество «проблемных» объектов со 103 (в начале 2012 г.) до 43, строительство которых было приостановлено либо нарушен срок их ввода в эксплуатацию, восстановлены права 2,8 тыс. граждан.

В 2013 г. прокуроры в Уральском федеральном округе выявили свыше 1,5 тыс. нарушений жилищного законодательства, принесли 49 протестов на незаконные правовые акты, по требованию прокуроров более 170 лиц привлечены к различным видам ответственности, по материалам прокурорских проверок возбуждено 18 уголовных дел.

Правительство РФ своим постановлением от 15 мая 2013 г. № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Принятие указанных Правил было предусмотрено поправками в часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, внесенными еще в июне 2011 г. Таким образом, Правительству потребовалось около двух лет для принятия столь важного документа.

Лидер «Справедливой России» Сергей Миронов сообщил журналистам, что партия на  предстоящей осенней сессии Госдумы РФ внесет пакет поправок в законодательство о ЖКХ и в Жилищный кодекс.

Сергей Миронов пояснил: «Мы получаем от избирателей большую почту, касающуюся этих проблем. Люди не понимают, почему они должны за свои деньги ставить счетчики учета воды и тепла, почему им начисляют деньги за общедомовые расходы, по какой странной схеме им рассчитывают плату за будущий капитальный ремонт. И задают массу других вопросов».

«Нам мешают этим заниматься и уговаривают не поднимать шум, мотивируя просьбы тем, что в отрасли наводится порядок и все довольны, но это не так», -  добавил политик, передает ИТАР-ТАСС.

У меня под опекой сестра 15 лет. Она прописана в общежитии, где проживает отец со своей новой семьей ( в 35 кв.м. прописаны 4 чел.) В общежитии у них просто две комнаты без кухни, ванны и туалета (туалет общий). По запросу в опеку был дан ответ, что у нее есть жилплощадь и оно пригодно для жилья.

Моя дочь-инвалид с детства (имеет в собственности 9 кв.м в г. Кирове) вышла замуж. Зять имеет статус "дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей". Ему предоставляют две комнаты в трехкомнатной неблагоустроенной квартире в том райцентре, где он прописан постоянно. Временная регистрация у него в Кирове, где они и живут.

Сбербанк пока остается единственным банком, который объявил о готовности использовать новый финансовый инструмент - специальный счет для накопления средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Об этом 23 июля в ходе пресс-конференции «Все о капитальном ремонте многоквартирных домов в регионах» сообщил директор направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Сергей Сиваев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, в соответствии с поправками в Жилищный кодекс РФ, вступившими в силу 26 декабря 2012 года, обязанность по финансированию капитального ремонта общего имущества многоквартирных жилых домов возлагается на собственников помещений. В связи с этим в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг появится отдельная тематическая строка.

Предусмотрено два способа накопления взносов на ремонт. В первом из них денежные средства концентрируются на специальном счете отдельного взятого дома, а жильцы общим решением определяют ответственного (из числа собственников), который будет контролировать расходование денег с этого счета (по закону они не могут быть потрачены иначе как на цели ремонта, и банки обязаны за этим следить).

«Я ярый сторонник того, чтобы люди сами решали свои проблемы, - отметил Сергей Сиваев. - Не сдавали деньги в какое-то место хранения (а точнее, место общего использования), с помощью которого чиновники решают свои проблемы, а собирали средства на ремонт собственного дома.

Подготовка нормативно-правовой базы на региональном уровне, конечно, вызывает определенные опасения. Те акты, которые я видел, ориентированы именно на создание системы региональных операторов.

В Жилищный кодекс введен термин «специальный счет», суть которого заключается в том, что аккумулируемые на нем взносы на капремонт хоть и находятся во владении собственников помещений многоквартирного жилого дома, но они не могут полностью свободно распоряжаться ими - только на определенные цели. Это новая правовая форма для российской финансовой системы. Насколько я знаю, пока только Сбербанк заявил, что понимает, как с ней обращаться».

Как известно, Жилищный кодекс содержит ограничения по размеру капитала для финансовых организаций, в которых могут быть открыты спецсчета: сегодня открывать их можно только в 22 крупнейших банках. Официальная мотивировка заключается в том, что эта мера направлена на защиту граждан от возможного разорения банков.  

По оценке Сиваева, на сегодняшний день формировать спецсчета готовы не более 10% собственников, но по мере развития системы их численность в крупных городах может дойти до половины. В малых городах, конечно, меньше.

Представитель «Института экономики города» напомнил о том, что, согласно ЖК РФ, минимальный размер фонда капитального ремонта дома на специальном счете определяется региональным законодательством.

«То есть собирать деньги на ремонт не надо будет до бесконечности, - пояснил Сергей Сиваев. - Накопленный и не израсходованный резерв можно будет использовать в качестве показателя платежеспособности при кредитовании ремонта. Например, в странах Балтии, которые пошли этим путем раньше нас, общий портфель банковских кредитов, выдаваемых на модернизацию жилых домов, уже превысил портфель ипотечных кредитов».