жилищный сертификат

Российские ученые хотят выкупать служебное жилье по специальным ипотечным схемам. О разработке подобных схем президента РФ Владимира Путина попросил президент РАН Юрий Осипов.

На заседании совета по науке и образованию Юрий Осипов отметил, что за последние годы ученые РАН получили 2,5 тысячи жилищных сертификатов и больше 1 тыс. квартир, что в разы превосходит количественные показатели советского времени. Однако, это служебное жилье, и потому проблема улучшения жилищных условий ученых остается нерешенной. Глава РАН предложил продумать систему, благодаря которой ученые могли бы выкупать служебные квартиры. По его словам, это привлекло бы и молодежь.

Глава государства согласился с предложением и уточнил, что для решения проблемы также необходимо выделять дополнительные ресурсы, чтобы обновлять жилой фонд. Об этом говорится в материалах, размещенных на официальном сайте президента РФ.

Отметим, что в прошлом году Агентство по ипотечному жилищному кредитованию при участии Российской академии наук разработало специальный ипотечный продукт «Молодые ученые», ставка по которому составляет 10-10,5% годовых в рублях. Программа предусматривает особый график платежей с постепенным увеличением суммы ежемесячного платежа по кредиту - по мере карьерного роста и повышения платежеспособности заемщика.

Налогоплательщики, купившие квартиру за счет средств государственного жилищного сертификата при исчислении НДФЛ в связи с получением доходов от продажи этой квартиры, вправе учесть расходы на ее приобретение, включая средства, полученные по сертификату.

Одновременно в письме ФНС России от 17.04.2012 N ЕД-4-3/6475@ сообщается следующее.

То обстоятельство, что в качестве номинального владельца государственного жилищного сертификата в целях открытия счета в банке для зачисления средств субсидии, предоставляемой всей семье, выступает один из ее членов, не изменяет того факта, что собственниками средств субсидии являются все члены семьи, поименованные в сертификате.

Таким образом, каждый из членов семьи при приобретении квартиры в общую долевую собственность, в случае ее продажи, имеет право при определении налоговой базы по НДФЛ учесть в составе расходов документально подтвержденные затраты на ее приобретение, в том числе за счет средств государственной субсидии, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

 УФНС России по Томской области

В связи с вопросами налогоплательщиков о порядке определения налоговой базы по доходам от продажи квартиры, приобретенной за счет безвозмездной субсидии на основании государственного жилищного сертификата, Управление поясняет следующее.

Например, семья приобрела в 2011 году квартиру за счет средств государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по ¼ доли каждому. Владельцем сертификата является мать, а средства, полученные по государственному жилищному сертификату, выданы на всю семью. При этом члены семьи, вписанные в сертификат, лишаются права на получение государственного жилищного сертификата в будущем. В этом же году квартира была продана по цене приобретения. Имеет ли право каждый из членов семьи уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению квартиры, произведенных за счет средств, полученных по государственному жилищному сертификату?

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

 
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе в размере сумм, израсходованных на первоначальное приобретение отчуждаемых жилых объектов.
 
Согласно пункту 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (далее – Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.
 
Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее – распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.
Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
 
То обстоятельство, что в качестве номинального владельца сертификата в целях открытия счета в банке для зачисления безналичных средств субсидии, предоставляемой семье, и получателя субсидии выступает один из членов семьи, не изменяет того факта, что собственниками средств субсидии являются все ее члены, поименованные в сертификате.
 
Таким образом, налогоплательщики, купившие квартиру за счет средств Государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по ¼ каждому и в последствии продавшие данную квартиру, могут учесть документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.
 
Разъяснения подготовлены на основании письма ФНС России от 17.04.2012 № ЕД-4-3/6475@, согласованного с Минфином России.
 
Управление просит Вас оценить работу своей Инспекции. Замечания и пожелания помогут устранить недостатки в работе, а также отметить (поощрить) тех, кто работает отлично. Открыть анкету

Информационное сообщение отдела работы с налогоплательщиками УФНС России по Иркутской области

Федеральная налоговая служба Письмом от 17.04.2012 №ЕД-4-3/6475@ разъяснила порядок определения налоговой базы по доходам от продажи квартиры, приобретенной за счет безвозмездной субсидии на основании государственного жилищного сертификата.
 
Например, семья приобрела в 2011 году квартиру за счет средств государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по ¼ доли каждому. Владельцем сертификата является мать, а средства, полученные по государственному жилищному сертификату, выданы на всю семью. При этом члены семьи, вписанные в сертификат, лишаются права на получение государственного жилищного сертификата в будущем. В этом же году квартира была продана по цене приобретения. Имеет ли право каждый из членов семьи уменьшить доход от продажи квартиры на сумму расходов по приобретению квартиры, произведенных за счет средств, полученных по государственному жилищному сертификату?
 
В соответствии с пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, в том числе в размере сумм, израсходованных на первоначальное приобретение отчуждаемых жилых объектов.
 
Согласно п. 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 г., утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 №153 (далее – Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения. Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее – распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. То обстоятельство, что в качестве номинального владельца сертификата в целях открытия счета в банке для зачисления безналичных средств субсидии, предоставляемой семье, и получателя субсидии выступает один из членов семьи, не изменяет того факта, что собственниками средств субсидии являются все ее члены, поименованные в сертификате.
 
Таким образом, налогоплательщики, купившие квартиру за счет средств государственного жилищного сертификата в общую долевую собственность по ¼ каждому и впоследствии продавшие данную квартиру, могут учесть документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, включая средства, полученные по государственному жилищному сертификату. Данная позиция согласована с Минфином России.
 
 
 
Контактные телефоны: 28-93-83, 28-93-84

УФНС по Новосибирской области разъясняет порядок предоставления имущественного налогового вычета при продаже жилого помещения, приобретенного с использованием средств жилищного сертификата (социальной выплаты из федерального бюджета физическому лицу для приобретения жилья).

Налогоплательщик при продаже ранее приобретенной квартиры может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по жилищному сертификату.

Такие разъяснения приводит УФНС по Новосибирской области на ведомственном сайте.

ФНС России разъяснило порядок налогообложения дохода, полученного налогоплательщиками от реализации жилого объекта, находившегося в собственности менее трех лет и приобретенного с использованием средств Государственного жилищного сертификата.

В соответствии с п.1 ст.229 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), пп.2 п.1 ст.228 НК РФ налогоплательщики, реализующие имущество, принадлежащее им на праве собственности, и находившееся в собственности менее 3 лет, обязаны представить декларацию (не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи), исчислить и уплатить [advert=16]налог на доходы физических лиц[/advert] (не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи), исходя из сумм продажи имущества.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ предусмотрено, что при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, не превышающего в целом 1 000 000 рублей. Право на получение указанного вычета распространяется и на приватизированные жилые помещения, соответственно и на иные жилые помещения, перешедшие в собственность налогоплательщика безвозмездно и находившиеся в его собственности менее трех лет.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Согласно пункту 2 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в целях реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (далее – Правила), государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счет средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения. Предоставление социальной выплаты является финансовой поддержкой государства в целях приобретения жилого помещения.

Из положений пунктов 48, 49, 55 Правил следует, что социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке. В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца сертификата, на имя которого открыт банковский счет (далее – распорядитель счета). Распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.

Таким образом, денежные средства, направленные банком по распоряжению владельца жилищного сертификата в счет оплаты договора на приобретение жилого помещения, включаются в сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов. 

В связи с чем, при определении налоговой базы в соответствии с п.3 ст.210 НК РФ при получении дохода от продажи квартиры налогоплательщик может учесть документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением данной квартиры, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

 

Управление ФНС по Томской области

Совет Федерации одобрил закон, который расширить возможности обеспечения военнослужащих жилыми помещениями при сохранении существующего механизма выдачи государственных жилищных сертификатов.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, сейчас лишь 25 процентов очередников официально изъявили желание улучшить жилищные условия путем получения государственных жилищных сертификатов. Оставшиеся 75 процентов отказываются от получения государственных жилищных сертификатов и рассчитывают на получение готового жилого помещения.

Закон позволяет расширить возможности для предоставления гражданам готовых жилых помещений.

Президент Медведев подписал закон, который повышает гарантии защиты прав граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья.

Согласно закону, привлечение денежных средств граждан на этапе строительства жилья возможно только: путем заключения договора участия в долевом строительстве либо выпуска застройщиком жилищных сертификатов. Также денежные средства могут привлекаться жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

При этом закон предусматривает введение административного наказания за нарушение установленных законом требований в виде административного штрафа: на должностных лиц – до 50 тыс. руб.; на организации – до 1 млн. руб.

Специалисты УФНС по Амурской области разъясняют, предусмотрен ли налоговый имущественный вычет при приобретении жилья за счет субсидий по государственным жилищным сертификатам (северяне, военнослужащие).

Ведомство отмечает, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб. (если недвижимость приобретена после 01.01.2008).

В сумму расходов также включаются средства, полученные по Государственному жилищному сертификату, выпускаемому в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства № 153 от 21.03.2006 (в частности сертификаты, выдаваемые военнослужащим).

Социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Таким образом, денежные средства, направленные банком по распоряжению владельца сертификата в счет оплаты приобретения жилого помещения, включаются в сумму фактически произведенных налогоплательщиком расходов.

Такие разъяснения приведены на сайте УФНС по Амурской области.

Прокуратура Республики Алтай выявила многочисленные нарушения законодательства, допущенные чиновниками министерства регионального развития республики и ОМС при формировании списков граждан, желающих получить жилищные сертификаты.

Пресс-служба республиканской прокуратуры сообщает, что в результате неправомерных действий региональных чиновников бюджету Российской Федерации причинен многомиллионный ущерб. Также выявлены случаи, когда граждане намеренно ухудшали свои жилищные условия путем продажи имеющегося жилья. Другие участники подпрограммы для увеличения размера субсидии незаконно включали в сертификат родственников, проживающих отдельно от них.

В настоящее время прокурорские проверки продолжаются, а ситуация находится на контроле прокуратуры Республики Алтай.

ФНС РФ в своем письме разъясняет правомерность уменьшения налогоплательщиками (военнослужащими) дохода, полученного от продажи жилья, приобретенного за счет безвозмездной субсидии на приобретение жилья на основании Государственного жилищного сертификата, предоставляемой военнослужащему за счет средств федерального бюджета на строительство или приобретение жилья.В документе отмечается, что налогоплательщик при продаже ранее приобретенной квартиры может учесть все документально подтвержденные расходы по ее приобретению, произведенные за счет собственных средств, включая средства, полученные по Государственному жилищному сертификату.

Правительство РФ приняло Постановление “О внесении изменений в акты Правительства Российской Федерации по вопросам выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, выдаваемых гражданам Российской Федерации, лишившимся жилого помещения в результате чрезвычайных ситуаций и стихийных бедствий”.

Изменения коснулись как порядка выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов, так и норм предоставления жилой площади гражданам, утратившим жильё. Отныне государственные жилищные сертификаты будут выдаться из расчета 33 кв. метров для одиноких граждан, 42 кв. метров на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи при составе семьи 3 и более человек.

Жилые помещения будут выдаваться на основании полученного сертификата и заявления гражданина РФ, потерявшего жильё в результате чрезвычайной ситуации и стихийного бедствия, в срок, не превышающий 3 месяцев.