Материалы с тегом жилые помещения

МЭР разработало поправки в ст. 288 Гражданского Кодекса, которые обусловлены законопроектом по внесению изменений в Жилищный Кодекс. Речь идет о возможности использовать жилые дома (за исключением многоквартирных жилых домов) для размещения социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО).

В настоящее время для размещения собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций необходимо перевести его в нежилое. Соответствующие изменения в статью 288 ГК РФ исключают СОНКО из числа организаций, которым необходимо переводить помещение в нежилое при размещении жилом доме.

Принятие законопроекта позволит СОНКО осуществлять деятельность в жилых домах по месту регистрации учредителя организации, а не арендовать его, что значительно сэкономит бюджет СОНКО, говорится в пояснительной записке к проекту.

Принятие законопроекта о внесении изменений в Жилищный кодекс и законопроекта о внесении изменений в Гражданский кодекс в первую очередь необходимо организациям, которые оказывают консультационные услуги, образовательные услуги, занимаются сбором гуманитарной помощи.

Если жилые дома и жилые помещения учитываются на балансе организации в составе основных средств, то они не облагаются налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. А значит, их балансодержатели на УСН не признаются плательщиками налога на имущество. Такой вывод содержится в письме Минфина РФ от 11.03.2016 N 07-01-09/13596.
 

В Госдуму внесен законопроект № 955220-6 о помощи гражданам, которые оказались без жилого помещения вследствие того, что оно у них было истребовано предыдущим собственником или иным лицом по законным основаниям.

Авторы проекта предлагают выплачивать гражданам сумму в пределах одного миллиона рублей в случаях, когда на основании судебного решения купленные квартиры или дома у них будут изъяты.

Однократная компенсация будет выплачиваться независимо от наличия оснований для привлечения регистрирующего  органа к ответственности за незаконные действия, связанные с регистрацией прав на жилое помещение.

Напомним, законопроект разработан по рекомендации Конституционного суда РФ, в который неоднократно обращались граждане с требованием установить защитные механизмы, обеспечивающие неприкосновенность частной собственности.

Госдуме рекомендовано принять в первом чтении законопроект, запрещающий устраивать хостелы в жилых домах.

Проект вводит запрет на использование жилых помещений в качестве гостиницы, а также предоставление в них гостиничных услуг.

Согласно предлагаемым правилам, деятельность по оказанию гостиничных услуг сможет осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое.

ФНС уточняет порядок налогообложения жилых домов и помещений, не учитываемых на балансе организаций в качестве ОС.

В ведомстве отмечают, что с 2015 года указанные объекты недвижимости признаются объектом обложения налогом на имущество организаций. При этом налоговая база в отношении таких объектов определяется исходя из их кадастровой стоимости, в случае принятия в субъекте РФ соответствующего закона.

Вместе с тем, указанные объекты не подлежат включению в определяемые уполномоченными органами власти субъектов РФ перечни объектов недвижимости, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость.

Такие разъяснения приводит ФНС РФ на ведомственном сайте.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-249/14 от 13.02.2014 пояснил, что обязанность застройщика оплачивать коммунальные услуги прекращается с момента перехода прав на квартиры.

ФАС указал, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Застройщик знал об отсутствии у него обязательства по охране и содержанию спорных квартир, поскольку располагал сведениями о наличии зарегистрированного права собственности на жилые помещения, которые он еще до регистрации права собственности передал дом учреждению. Понесенные расходы не подлежат возврату.

На заседании Московской городской Думы приняты изменения в отдельные законы города в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, правом на получение квартир будут обладать сироты, не имеющие собственного жилья либо жилье, в котором они проживали ранее, признано непригодным. Квартиры предоставляются сиротам по достижению совершеннолетия либо после получения профессионального образования или окончания военной службы по призыву. Ежегодно для этих целей городом выделяется порядка 500 квартир.

Основное отличие нового порядка заключается в том, что теперь квартиры для детей-сирот будут выделяться из специализированного жилищного фонда по договорам найма, а не безвозмездного пользования, как это было предусмотрено прежде. Существенным преимуществом специализированных квартир является то, что их нельзя приватизировать, переписать, обменять или продать.

Председатель правительства РФ Дмитрий Медведев в ходе совещания с вице-премьерами поручил Игорю Шувалову обсудить с Минфином проблему системы обязательного страхования жилых помещений.

Глава правительства отметил: «Я хотел бы, чтобы мое мнение было незамедлительно донесено до Минфина. Я обращаю внимание на то, что мы так и не решили вопрос по обязательному страхованию. Мне не представляются убедительными бесконечные отговорки, которые на эту тему делали некоторые наши коллеги. Мы каждый раз будем доставать по 50-60 млрд. руб. при возникновении бедствий. Не дай бог, конечно, чтобы еще что-то такое произошло. Наша страна большая и очень сложная, и мы каждый раз будем тратить деньги, если не научимся должным образом страховать жилье».

«Мне не важно, как это будет называться, я считаю, что это в 2 раза более цивилизованно, чем каждый раз в пожарном порядке выделять средства», - добавил Дмитрий Медведев, передает РБК.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А14-6271/2009 от 23.07.2013 подтвердил, что ИП вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы своего жилого помещения – квартиры.

ФАС отметил, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В конкурсную массу не включается имущество гражданина, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание.

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Так, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Мосгордума приняла поправки в закон об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения, упрощающие процедуру постановки на жилищный учет.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, закон закрепляет возможность заявителей обращаться по вопросу признания их нуждающимися в жилых помещениях в многофункциональный центр предоставления государственных услуг или в уполномоченный орган исполнительной власти Москвы - Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города.

Кроме того, в городское законодательство была внесена поправка, вызванная необходимостью приведения текста законопроекта в соответствие с Жилищным кодексом. Она уточнила положение, касающееся процедуры выявления в представляемых гражданами документах сведений, не соответствующих действительности, послуживших основанием для принятия на учет.

Министерство регионального развития своим приказом №554 утверждает показатель предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Данные показатели  предназначены для определения в 2013 году размера предельной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемой при приобретении жилых помещений в рамках реализации федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Как сообщает пресс-служба министерства, документ принят ввиду продления действия государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства до 1 января 2016 года.

Приказом предусмотрено утверждение предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений на уровне показателей средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации, рассчитанной на I квартал 2013 года. При этом максимальное значение стоимости установлено на уровне 34 600 рублей.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-22390/2011 от 01.08.2012 подтвердил, что реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

ФАС отметил, что если реконструкция, переустройство и перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и перепланировку должно быть получено согласие собственников помещений.

Поскольку реконструкция жилого панельного дома, в котором располагалась принадлежащая обществу квартира, касалась общего имущества в многоквартирном доме, то обществу необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Между тем в материалы дела данное согласие представлено не было. Оснований для дачи разрешения на реконструкцию не имеется.

В Госдуму внесен законопроект, призванный защитить права собственников жилых помещений от необоснованного отчуждения жилья для государственных и муниципальных нужд.

Законопроектом вносятся поправки в ЖК РФ, согласно которым, принудительное отчуждение имущества в виде жилья и земли для государственных и муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, авторами поправок делается акцент не на выкупе в связи с изъятием жилого помещения и земельного участка, а на предоставлении другого равнозначного и равноценного жилого помещения.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

Госдума РФ

Органы прокуратуры приняли участие в проработке вопросов о правовом статусе жилых помещений, созданных в ходе промышленного освоения территорий и до настоящего времени заселенных гражданами.

Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, большая часть таких помещений имеет статус жилых и находится в муниципальной собственности, собственности организаций и граждан. С учетом давности постройки некоторые из них находятся в ветхом или аварийном состоянии, признаны подлежащими сносу, капитальному ремонту, реконструкции. В этих случаях проживающие в таких домах граждане подлежат переселению в благоустроенное жилье.

Некоторые помещения, которые предоставлялись гражданам для временного проживания, находятся в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, поэтому непригодны для постоянного проживания (Республика Башкортостан, Краснодарский край, Иркутская, Тамбовская области). Органы прокуратуры принимают меры к устранению нарушенных прав.

Сейчас прокуроры продолжают работу по выявлению помещений, не имеющих правового статуса жилых помещений и являющихся бесхозяйными, в которых проживают граждане.

Госдума рассмотрит законопроект, ограничивающий права собственников жилых помещений, нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и членов жилищных кооперативов в целях недопущения перенаселенности жилых помещений.

Законопроект предлагает закрепить норму, разрешающую указанным лицам регистрировать граждан в качестве временных жильцов только при условии, если после этого общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего не составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.

При этом исключение законопроектом делается только для родственников собственников и нанимателей жилых помещений, членов жилищного кооператива, а также проживающих с ними членов их семьи.