Материалы с тегом жилье

Министерство юстиции вынесло на общественное обсуждение законопроект, который дает возможность обращать взыскание на единственное жилье должника.

Продавать единственное жилье должника предлагается при соблюдении двух условий: если площадь помещения в два раза превышает законодательно утвержденную норму для должника и его семьи, а стоимость — двукратную стоимость жилого помещения, которое полагается им по закону. При этом у должника не должно быть денег и иного имущества, которое можно было бы продать для возврата задолженности. Остаток вырученных за жилье средств после погашения долга предлагается возвращать должнику.

В пояснительной записке к документу авторы законопроекта утверждают, что необходимость такой меры основывается на том, что действующее законодательство нарушает баланс интересов между должником и кредитором в пользу первого. Законопроект предлагает выделять должнику минимальную сумму, достаточную для покупки нового жилья, соответствующего по площади установленным нормативам.

Согласно законопроекту, на жилье, размеры которого не превышают двукратную норму предоставления площади жилого помещения, будет по-прежнему распространяться имущественный иммунитет.

Член комитета Совфеда по федеративному устройству и регполитике Екатерина Лахова, комментируя эту инициативу, призвала не торопиться с принятием такого закона и отметила, что необходимо знать меру, сообщают РИА Новости.

Она полагает, что если человек живет один в трехкомнатной квартире и ведет нездоровый образ жизни, погряз в долгах, с этим должен разбираться суд. Однако ведомство "должно на себя взять функцию по приобретению нового жилья для должника, иначе мы можем расплодить бомжей", добавила она.

По итогам первого квартала 2016 года квартиры в новостройках стали дешевле в половине крупных российских городов. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала «Мир квартир».

Из 62 крупнейших городов рейтинга 29 показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. Средняя стоимость квартир выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений.

В топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек попали Москва (245 191 рубль), Санкт-Петербург (108 912 рубля), Владивосток (89 439 рублей), Московская область (78 342 рубля) и Сочи (76 378 рубля).

Самыми дешевыми по стоимости метра нового жилья стали Махачкала (30 672 рубля), Магнитогорск (31 240 рублей), Кемерово (31 876 рублей), Брянск (32 112 рубля) и Ставрополь (33 383 рубля).

Ранее специалисты подсчитали, что среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям Дагестана, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

[KPOLL=1214]

По итогам 2015 года Россия заняла 46 место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость. Годом ранее Россия занимала 29 место.

Индекс мировых рынков жилой недвижимости, показывающий динамику цен на рынках жилья 55 стран мира, подготовила международная компания Knight Frank.

В среднем за 2015 год цены на жилье в мире выросли на 3% против роста на 2,3% в 2014 году. Положительная ценовая динамика была зафиксирована в 43 из 55 стран. По годовому росту цен на недвижимость лидирует Турция (+18,4%), второе и третье место занимают Новая Зеландия (+14,2%) и Швеция (+12,3%).

Специалисты прогнозируют, что в 2016 году темпы роста цен на жилую недвижимость в мире замедлятся. Этому будет способствовать турбулентность в мировой экономике на фоне низких нефтяных цен, укрепления доллара и продолжающегося замедления экономики Китая, передает ТАСС.

Ранее сообщалось, что в России средней зарплаты не хватает на покупку квадратного метра жилья.

[KPOLL=1214]

Рейтинг крупных городов России с самым доступным для местного населения жильем возглавил Магадан. Чтобы накопить на покупку квартиры в столице Колымы, местному жителю потребуется 3,1 года. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провели аналитики сети агентств недвижимости «Century 21 Россия».

При составлении рейтинга учитывалось соотношение средней стоимости жилья к средней зарплате в регионе. Так, Магадан занял первое место благодаря высокому уровню среднего дохода (порядка 32 тысяч рублей на человека). Стоимость жилья в регионе составляет около 60 тысяч рублей за 1 кв метр при средней цене по России 50 тысяч рублей за 1 кв метр.

«Наиболее популярным и общепринятым является разработанный ООН метод расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ). Он рассчитывается как отношение медианной стоимости объекта к медианному доходу домохозяйства за год. Величина КДЖ соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на стандартное жилье при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на его приобретение», – пояснил руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

В топ-5 рейтинга вошли Брянск и Мурманск, где для покупки квартиры местным жителям потребуется по 3,5 года, а также Ставрополь и Махачкала, жители которых могут накопить на жилье за 3,7 и 3,8 года соответственно.

В первую десятку попали Тюмень, Петропавловск-Камчатский, Челябинск, Курск, Пермь. Коэффициент доступности жилья для этих городов составляет 3,9-4,2 года.

Москва и Санкт-Петербурга оказались в конце списка с КДЖ 6,6 года (для Санкт-Петербурга) и 8,4 года (для Москвы), информирует «РБК-Недвижимость».

Отметим, что купить жилье в ипотеку легче всего жителям Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Магаданской области.

Купить жилье в ипотеку легче всего жителям Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Магаданской области. Эти регионы заняли лидирующие позиции в рейтинге доступности покупки семьями жилья по ипотеке, составленном РИА «Рейтинг».

Согласно результатам исследования, доля российских семей, которая может позволить себе приобрести двухкомнатную типовую квартиру, взяв ипотечный кредит, составляет 13,9%.

В ЯНАО показатель составляет 49,3%, в ХМАО – 37,3%, в Магаданской области – 35%. Затем в рейтинге следуют Камчатский край (28,8%), Мурманская область (28,6%), Коми (26,7%), Иркутская область (26,6%), Ленинградская область (25,2%), Красноярский край (24,4%) и Ненецкий автономный округ (24%).

Нижние строчки рейтинга заняли Чечня (7,1%), Ингушетия (6%) и Дагестан (5%).

Отметим, по данным фонда «Общественное мнение», большинство жителей России (69%) не готовы воспользоваться ипотечным кредитом. Допускают возможность покупки жилья в ипотеку 20% россиян, еще 4% уже выплачивают или выплатили ипотечный кредит.

Россия заняла 43-е место в мире по темпам роста цен на жилую недвижимость. Годом ранее Россия занимала 31-ю строчку в рейтинге.

За год (с третьего квартала 2014 года по третий квартал 2015 года) темпы роста цен на жилую недвижимость в РФ снизились почти вдвое – с 2,3% до 1,2%. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank.

Цены на жилую недвижимость в мире за тот же период выросли на 2,7%. Больше всего дорожало жилье в Турции (на 18,9%), Гонконге (на 16,7%), Новой Зеландии (на 12,6%), Швеции ( на 11,1%) и Люксембурге (на 10,1%). Снижение цен на жилую недвижимость зафиксировано лишь в 4 из 30 европейских стран – участниц рейтинга: в Италии (-2,9%), во Франции (-3,0%), в Греции (-4,9%) и на Кипре (-5,0%).

В текущем году жилье в России подешевело на 1,7%. В компании Knight Frank полагают, что существенное снижение цен в дальнейшем вряд ли возможно, пишут «Ведомости».

Среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв. м. недвижимости. Такой вывод следуют из данных федеральной службы статистики, которые проанализировали специалисты ипотечного банка «ДельтаКредит».

Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам (0,37 кв. м), жителям республики Дагестан (0,38 кв. м), Нижегородской области (0,39 кв. м), Приморского края (0,39 кв. м) и Карачаево-Черкессии (0,43 кв. м).

В топ-5 регионов, где за среднюю заработную плату можно купить больше всего недвижимости попали Магаданская область (1,13 кв. м), Тюменская область (0,94 кв. м), Камчатский край (0,86 кв. м), Мурманская область (0,82 кв. м), Челябинская область (0,82 кв. м).

Несколько выгоднее для россиян оказались коэффициенты по первичному (строящемуся) жилью, но они зависят от ситуации в отдельных субъектах. Так, средний показатель по стране (0,62 кв. м) незначительно превышает соответствующий показатель по вторичному рынку (0,61 кв. м). А в Москве соотношение средней цены квадратного метра к средней зарплате по первичному жилью составляет 0,47 кв. м против 0,37 кв. м по вторичному, говорится в пресс-релизе банка.

Минфин уточнил порядок обложения налогом на имущество организаций жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве ОС.

В письме № 03-05-05-01/55544 от 29 сентября 2015 года отмечается, что движимое и недвижимое имущество, не учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств, не признается объектом обложения по налогу на имущество, если иное не установлено статьями 378, 378.1 и 378.2 НК РФ.

Таким образом, в случае если для таких объектов региональным законом не установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости, они не облагаются налогом на имущество организаций.

Российская недвижимость дешевеет с начала года. Эксперты ожидают, что во втором полугодии квартиры, загородные дома и земельные участки потеряют в цене еще как минимум 25%. В итоге в 2015 году жилье подешевеет в два раза.

По словам Вадима Засько, директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики», самого глубокого падения цен стоит ждать в декабре 2015 года, поскольку рынок жилья реагирует на любые катаклизмы с отставанием на год.

Во время кризиса 2008-2009 годов падение цен на жилье составило в среднем 30-35%, напоминает «Российская газета».

В настоящее время более 85% жилищного фонда Москвы оформлено в собственность граждан. Сейчас в столице порядка 380 тысяч неприватизированных жилых помещений.

В первом полугодии в департамент городского имущества Москвы с заявлениями на приватизацию жилых помещений обратились 42,5 тыс. семей. За весь 2014 год было зафиксировано 43,6 тыс. обращений. Количество заявлений, обрабатываемых в департаменте ежемесячно, составляет примерно 2,5 тысячи.

Значительное увеличение числа заявителей связано с несостоявшимся окончанием процедуры приватизации, говорится в сообщении столичного департамента. Завершить приватизацию планировалось до 1 марта 2015 года, но возможность оформить жилье в собственность в порядке приватизации была продлена до 1 марта 2016 года.

Продажи на вторичном рынке жилья в Москве упали на 40%. По данным Росреестра, во втором квартале 2015 года зарегистрировано 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье против 44 841 сделок за аналогичный период прошлого года.

Если сравнивать показатели первого полугодия 2015 года с январем-июнем 2014 года, то падение составило около 32%.

По данным «Инком-недвижимости», в июне по заявленной цене на московском вторичном рынке жилья было продано лишь 13% объектов. Средняя стоимость предложения составляла 196 300 рублей за 1 кв. метр.

Специалисты указывают, что уже с мая стало проблематично продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10%. На неликвидные объекты цены падают вплоть до 20%.

Спрос сохранился только на недорогие объекты (небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса), а больше всего в цене потеряло качественное жилье (трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича), пишет газета «Ведомости».

Специалисты УФНС по Московской области сообщают, что подмосковные жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, не подлежат обложению налогом на имущество организаций в 2015 году.

Специалисты УФНС напоминают, что начиная с налогового периода 2015 года жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, признаются объектом обложения налогом на имущество организаций в случае принятия в субъекте РФ соответствующего закона.

Вместе с тем, законом Московской области от 21.11.2003 № 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций в Московской области» в последней редакции не установлены особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости в отношении жилых домов и жилых помещении, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств.

В этой связи указанные объекты не облагаются налогом на имущество организаций, передает пресс-служба областного УФНС.

Комиссия Правительства по законопроектной деятельности одобрила внесенный Минстроем законопроект о формировании единого института развития в жилищной сфере.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, создание единого института развития жилищной сферы на базе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» позволит получить эффект от объединения механизмов и технологий, наработанных институтами развития жилищной сферы.

Это будет способствовать развитию новых институциональных механизмов на рынке жилья и в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Россияне, потерявшие свое единственное жилье из-за ипотечного долга, смогут рассчитывать на переселение в альтернативное муниципальное жилье по нормам соцнайма. Соответствующий законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс, разработал депутат Иван Никитчук. Законодательную инициативу Госдума рассмотрит на следующей неделе.

Ипотечные должники смогут получить альтернативную жилплощадь при условии, что заемщик не выполнил своих обязательств по ипотеке, а купленная квартира является его единственной жилплощадью и находится в залоге у банка, который отчуждает ее в свою пользу.

«Социальная функция государства состоит именно в том, чтобы обеспечить баланс интересов сторон: с одной стороны, нельзя сделать бездомными должников, с другой – кредиторы имеют право на возврат долга», – говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Автор законопроекта также указывает на нормы жилищного права, согласно которым, если человек полгода не оплачивает «коммуналку», его переселяют в жилье меньшей площадью (от 6 метров на человека) . «Однако на должников по ипотеке такой правовой подход реализации права на жилище до настоящего момента не распространялся», – приводит цитату из пояснительной записки «Российская газета».

Предложения по созданию системы обязательного страхования жилого фонда в России готовят Минфин, Минэкономразвития, Центробанк РФ и другие министерства и ведомства. Соответствующее поручение было дано премьер-министром РФ Дмитрием Медведевым, сообщила Вера Балакирева, замдиректора департамента по финансовой политике Минфина РФ.

Предложения Минфин и ЦБ РФ должны внести в течение двух недель. По словам Веры Балакиревой, обсуждаются различные формы стимулирования граждан страховать свое жилье.

Подобное поручение Дмитрий Медведев уже давал два года назад. Тогда эксперты пришли к выводу, что обязательное страхование жилья противоречит Конституции РФ, так как никто не вправе обязать человека страховать собственное имущество, напоминает ИТАР-ТАСС.

Средний срок, на который петербуржцы берут ипотечные кредиты, начал расти. Если 2-3 года назад он составлял около 12 лет, то сейчас вырос до 15 лет. Об этой тенденции рассказала Евгения Енина, начальник отдела по работе с партнерами Северо-Западного банка Сбербанка. На выставке-семинаре «Жилищный проект» она отметила, что в ипотеку реализуется до 40% квартир в новостройках, а на вторичном рынке доля сделок с использованием ипотечных кредитов находится в пределах 15-20%.

О другой тенденции сообщила Инна Анастасьева, специалист по ипотечному кредитованию банка DeltaCredit. По ее словам, петербургские банки прекратили давать ипотеку на квартиры в домах, подлежащих сносу по программе реновации хрущевок. Исключение делается лишь в том случае, если кредит должен быть погашен до предполагаемой даты сноса дома. Специалист связывает эту политику с тем, что у банков в данном случае возникают слишком высокие риски, сообщает «БН.ру».

Отметим, что в ближайшие три года почти треть россиян планируют улучшить свои жилищные условия. Если в 2010 году лишь 4% рассчитывали взять ипотечный кредит, в 2012 году их число выросло до 24%, а по результатам опроса НАФИ 2013 года уже 36% россиян надеются на ипотечный кредит. Эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам.

Эксперты прогнозируют, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам.

В настоящее время наблюдается значительное снижение спроса и цен. Специалисты уверены, что понижающий тренд будет сохраняться до августа, а осенью цены на жилье начнут расти.

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов, считает, что если рост цен на недвижимость возобновится, то восстановится и интерес к ипотеке. Тогда станет более сильной и тенденция к покупке жилья на рынке, сообщает «RealtyPress.ru».

Ранее эксперты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

Отметим, на этой неделе на встрече в Сочи с президентом РФ челябинский губернатор Михаил Юревич предложил свои варианты снижения ставок по ипотечному кредитованию. Он считает необходимым привлекать на ипотечный рынок средства Пенсионного фонда, западных фондов и страховых компаний, которым нужны надежность и повышенная ликвидность.

В настоящее время ставки по ипотечным кредитам снижают крупнейшие государственные игроки ипотечного рынка. Но частные банки не спешат следовать их примеру. Высокие ставки, впрочем, пока не сказываются на темпах выдачи ипотечных кредитов. По данным ЦБ, только за март было выдано кредитов почти на 100 млрд. рублей, а за I квартал - более чем на 225 млрд. рублей, что на 25% больше, чем за I квартал прошлого года. По мнению специалистов, снижение стоимости ипотеки в России возможно, но на это потребуется время.

Две наиболее востребованные москвичами услуги — приватизация жилых помещений и выдача информации о правах на жилые помещения, зарегистрированных до 31 января 1998 года — столичные власти решили перевести в электронный вид. Об этом на заседании в мэрии заявил глава департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Николай Федосеев, передает «Росбалт».

«В 2013 году в связи с социальной значимостью и высокой востребованностью у населения услуги по приватизации и по предоставлению информации о правах на жилые помещения, зарегистрированных до 31 января 1998 года, департамент начинает предоставлять в электронной форме», — отметил глава ведомства.

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что в столице будет прекращено строительство традиционных спальных районов - таких, как Бутово, Черемушки, Марьино. «Это неправильный формат проживания человека. Они существуют словно для того, чтобы человек максимально быстро добежал до метро и уехал оттуда», - отметил Сергей Кузнецов в интервью «Российской газете».

По его мнению, город должен быть организован так, чтобы человек мог работать в том же районе, где и живет. Главный архитектор уточнил, что это комплексный вопрос, составляющей частью которого является и появление в городе доступного арендного жилья.

Сергей Кузнецов полагает, что нынешние спальные районы нуждаются в реновации. Уже существует программа реконструкции фасадов типовых домов, которая охватывает примерно 12 тысяч домов. К осуществлению этой программы планируется привлечь молодых архитекторов и дать им возможность поэкспериментировать.