Материалы с тегом загородная недвижимость

После приобретения загородного земельного участка перед каждым собственником непременно встает вопрос планировки размещения на нем строений и иных объектов. Необходимо решить, где именно будут расположены дома, хозяйственные постройки, строения вспомогательного назначения, деревья, кустарники, забор и т. д. Важно не только разместить на земельном участке объекты так, чтобы в дальнейшем максимально эффективно использовать территорию, но и сделать это в соответствии со стандартами планировки.

Сблокированные дома с квартирами, имеющими собственный вход и участок, стали появляться в России еще на заре формирования рынка недвижимости и сразу наделали много шуму. Сегодня покупательский ажиотаж вокруг таунхаусов поутих, однако и по сей день они представляются россиянам непременным атрибутом европейского стиля жизни. Собственный сад, удобства городской квартиры, отсутствие соседей сверху и снизу — что еще нужно для счастья?

По данным компании «Миэль-Загородная недвижимость», каждая пятая сделка на загородном рынке заключается с привлечением ипотечного кредитования. При этом на рынке городской недвижимости доля ипотечных сделок сейчас составляет порядка 40%.

Средние ставки кредитования оцениваются на уровне 13%, отмечает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость». Впрочем, по его словам, средние параметры загородной ипотеки выделить непросто, потому что все объекты разные, а финансовая ситуация покупателей неоднородна.

«Если права покупателей в многоквартирных новостройках защищает ФЗ-214, то на загородном рынке такого механизма просто нет, и банки не хотят нести лишние риски, — поясняет Владимир Яхонтов. — Кстати, в загородных проектах с малоэтажными домами, продажа которых регламентирована этим законом, уровень ипотечного кредитования выше и составляет, по данным за май, около 35%», - отмечается в пресс-релизе компании.

Как сообщалось ранее, ипотечные займы на загородную недвижимость составляют не более 1% от общего объема выданных жилищных кредитов. Риэлторы отмечают, что спрос на загородное жилье растет. В частности, увеличивается число ипотечных сделок в сегменте дешевых (до 2 млн. рублей) загородных дач в Подмосковье, тогда как ранее дешевая «загородка» приобреталась только за наличные.

Пока лишь одна из 10 сделок на загородном рынке совершается с привлечением банковских средств. Однако спрос растет, и риэлторы говорят о росте числа ипотечных сделок в сегменте дешевых (до 2 млн. рублей) загородных дач в Подмосковье. Ранее дешевая «загородка» приобреталась только за наличные деньги.

Этот вид ипотеки тормозила сложившаяся непрозрачность рынка загородной недвижимости, банки были вынуждены предъявлять жесткие требования к объектам и заемщикам, отмечает Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». Ситуация изменилась в лучшую сторону весной, когда, по словам риэлторов, банки стали лояльнее относиться к ипотечным кредитам на летние дачи.

[rubricator=136]Ипотечное кредитование[/rubricator] загородной недвижимости сдвинулось с мертвой точки, но пока лояльность банков в отношении кредитования дешевых дач можно назвать условной. Риэлторы отмечают, что чаще всего отказ в кредите можно получить по двум основным причинам: это оценка объекта недвижимости, а также отсутствие части правоустанавливающих документов. Кроме того, в настоящее время большинство банков и вовсе не имеют программ по дешевой «загородке». Ипотечные займы на загородную недвижимость составляют не более 1% от общего объема выданных жилищных кредитов, сообщает «РБК-Недвижимость».
 

В ноябре 2012 года КБ «Интеркоммерц» запустил программу ипотечного кредитования загородной жилой недвижимости, рассчитанную на выдачу кредитов на приобретение жилых домов и таунхаусов с прилегающими земельными участками на вторичном рынке жилья.

Процентная ставка по новой программе рассчитывается как процентная ставка в соответствии с параметрами действующих в банке кредитных продуктов: «Классический» (ставка начинается от 12,5% годовых в рублях и 8,25% в долларах), «Расчетливый» (от 11,75% в рублях) и «Перспективный» (от 11% в рублях и 7,99% в долларах) плюс 2%, сообщает пресс-служба банка.

В настоящее время программа выдачи ипотечных кредитов на приобретение загородной жилой недвижимости запущена в пилотном режиме и распространяется на покупку домов и таунхаусов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Уже в следующем году планируется распространить действие программы на все регионы присутствия банка.

До недавних пор Honka строила в Подмосковье элитные деревянные коттеджи преимущественно на заказ, а в середине октября вдруг анонсировала запуск открытого проекта Honka № 1. Не поздно ли атаковать этот сегмент рынка загородного жилья? Директор финской компании в России Александр Львовский уверен: самое время!

Московский кредитный банк обновил условия ипотечного кредитования и ввел новую программу – на приобретение загородной недвижимости. Об этом говорится в сообщении банка.

По всем программам в 2 раза увеличена максимальная сумма кредита, теперь она составляет 1 млн долларов США/евро, но не более 60/70% оценочной стоимости залога в зависимости от программы кредитования. Минимальная сумма осталась без изменений - 40 тысяч долларов США/30 тысяч евро.

Процентные ставки по кредитам скорректированы на 1-2% и находятся в диапазоне 13-18% в зависимости от программы кредитования и формы подтверждения дохода заемщика.

Кредитная заявка рассматривается бесплатно в течение 5 рабочих дней, положительное решение действует в течение 2 месяцев.

Кроме того, банк ввел новую программу ипотечного кредитования – на приобретение загородной недвижимости. Ставка за пользование кредитом составляет 15 или 16% годовых в зависимости от представленного заемщиком документа, подтверждающего доход. Подтверждение дохода возможно по форме [advert=8]2-НДФЛ[/advert] или по форме Банка.