заем на покупку квартиры

Минфин РФ в письме № 03-04-06/6-256 от 28.10.2010 приводит разъяснения по вопросу обложения НДФЛ дохода в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, предоставленными организациями работнику на рефинансирование ранее взятых кредитов в банках, израсходованных на новое строительство, либо приобретение жилья.

Ведомство отмечает, что согласно НК РФ доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, признается выгода от экономии на процентах за пользование заемными средствами, полученными от организаций, за исключением, в частности, материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными  средствами, предоставленными банками, находящимися на территории РФ, в целях рефинансирования займов или кредитов, полученных на новое строительство либо приобретение жилья.

Освобождение от налогообложения материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, предоставленными иными организациями в целях рефинансирования  займов или кредитов, полученных на новое строительство либо приобретение недвижимого имущества на территории РФ, Налоговым кодексом не предусмотрено.

Таким образом, доходы в виде указанной материальной выгоды подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

По мнению ФНС РФ в случаях, когда сумма, фактически израсходованная налогоплательщиком на покупку квартиры, меньше суммы полученного им для приобретения данной квартиры займа (кредита), размер процентов по сумме займа (кредита), направленной непосредственно на приобретение жилья, в целях расчета налогоплательщику имущественного налогового вычета должен определяться как произведение размера фактически уплаченных процентов по общей сумме полученного займа (кредита) на долю займа (кредита), израсходованную на приобретение жилья, в общей сумме полученного займа (кредита).

Такие разъяснения привела ФНС РФ в своем письме № ШС-22-3/875@ от 18.11.2009.

Минфин РФ в письме № 03-04-05-01/650 от 20.08.2009 анализирует правомерность действий ИФНС, которая не предоставляет имущественный вычет по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту в текущем периоде, указывая на то, что вычет сначала предоставляется по расходам на приобретение квартиры, а затем по расходам на проценты.

Министерство поясняет, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение жилья, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам, израсходованным им на новое строительство либо приобретение жилья.

При этом статья 220 НК РФ не устанавливает очередность учета расходов по приобретению жилого помещения и погашению процентов по указанному целевому займу в сумме имущественного налогового вычета.

Должны соблюдаться условия о документальном подтверждении произведенных расходов и наличии соответствующих правоустанавливающих документов.

Минфин РФ в письме № 03-04-06-01/217 от 19.08.2009 поясняет особенности налогообложения НДФЛ доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование беспроцентным займом, израсходованным на приобретение жилья.

При этом комментируются действия ОАО, которое в соответствии с условиями коллективного договора предоставило своим сотрудникам беспроцентные долгосрочные займы на покупку жилья.

Ведомство отмечает, что для освобождения от налогообложения доходов в виде материальной выгоды имеет значение только то обстоятельство, что заем, при выплате процентов по которому или при погашении которого определяется материальная выгода, был использован на строительство либо приобретение жилья, в отношении которого был предоставлен имущественный налоговый вычет.

Тот факт, что имущественный налоговый вычет в сумме беспроцентного займа, израсходованного на приобретение жилья, уже полностью получен, не имеет значения для не включения дохода в виде материальной выгоды, возникающей при последующем погашении указанного займа, в доход, подлежащий налогообложению.

С учетом изложенного указанная материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование займом, освобождается от налогообложения при условии представления налогоплательщиком подтверждения права на имущественный налоговый вычет.

При этом обязанность представления такого подтверждения лежит на налогоплательщике.