закладные

По итогам 2012 года чистая прибыль группа компаний ОАО «АИЖК» по МСФО составила 8,33 млрд. рублей, что на 4,5% больше чистой прибыли за 2011 год. Активы группы выросли на 10% и составили 295,84 млрд. рублей.

За год портфель закладных вырос на 19,3% и составил 187,05 млрд. рублей. Объем займов, выданных банкам, в том числе по программе «Стимул», увеличился за год более чем в 2 раза и составил 37,38 млрд. рублей.

В целях развития рынка ипотечных ценных бумаг группа приобрела на баланс облигации с ипотечным покрытием в рамках выпусков третьих лиц на 12,26 млрд. рублей. Основными источниками финансирования роста активов стали размещенные облигационные займы, включая облигации с ипотечным покрытием группы, а также привлеченные средства Внешэкономбанка, отмечается в пресс-релизе АИЖК.

Центробанк РФ рассматривает возможность принимать закладные в обеспечение по кредитам банкам. Заместитель председателя ЦБ Сергей Швецов заявил, что в настоящее время ЦБ работает над снижением затрат на обслуживание закладных. Регулятор намерен сделать этот инструмент более эффективным.

Эльвира Набиуллина, утвержденная Госдумой на пост главы ЦБ, заявила депутатам, что Центробанк имеет возможности для расширения системы рефинансирования, информирует «Прайм».

С 10 августа 2009 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило базовую процентную ставку рефинансирования стандартных закладных с 11,05% до 10,8% годовых в рублях. Как сообщает департамент коммуникаций АИЖК, изменение ставки рефинансирования закладных связано со снижением ставки рефинансирования ЦБ

Теперь минимальное значение ставки при наличии личного страхования составляет 10,8% годовых, при отсутствии личного страхования – 11,5%. Максимальные значения ставки – 12,76% и 13,46% соответственно. 

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) планирует облегчить российским банкам получение финансирования внутри страны. В ведомстве подготовлены поправки к стандартам эмиссии ценных бумаг и регистрации проспектов ценных бумаг. Изменения упрощают банкам получение финансирования в России через выпуск ценных бумаг, обеспеченных активами, - секьюритизацию. В настоящее время документ направлен на регистрацию в Минюст.По действующим правилам секьюритизация кредитов проводится посредством продажи банками пулов закладных по кредитам специализированным агентам, с баланса которых впоследствии выпускаются облигации. Агент должен быть собственником этих бумаг в момент регистрации выпуска, а для обеспечения его платежеспособности передача пула кредитов обычно сопровождается предоставлением агенту субординированного кредита. При этом средства от выпуска облигаций банки получают только после завершения размещения облигаций и регистрации отчета об итогах эмиссии, что занимает около двух месяцев. На этот срок агент считается должником банка, и под этот долг банк должен создавать резервы. В итоге банки вынуждены замораживать средства и искать на этот период новые источники финансирования, что сложно в периоды дефицита ликвидности.

Подготовленные ФСФР поправки решают эту проблему - портфель закладных будет переходить от банка на баланс агента в момент размещения облигаций, то есть поставка закладных и приход денег с рынка будут совпадать по времени.

По мнению участников рынка, в наибольшей степени поправки ФСФР актуальны для мелких банков, считают участники рынка. Кроме того, этот шаг ФСФР позволит приблизиться к формированию внутреннего рынка долгосрочного ресурса. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".

Минфин сообщил о порядке налогообложения прибыли при совершении операций с закладными.

Положения пункта 1 статьи 280 НК РФ в редакции закона N 216-ФЗ не могут применяться при исчислении авансовых платежей по налогу на прибыль организаций в 2007 году. Однако данные положения могут быть применены налогоплательщиками в 2008 году при составлении налоговой декларации по налогу на прибыль за 2007 год. (Письмо Минфина РФ от 07/03/2008 N 03-03-06/2/24)