зарубежная недвижимость

Минфин в своем письме № 03-04-06/60671 от 20.09.2017 разъяснил порядок получения имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже имущества, находящегося за пределами РФ.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК налогоплательщик при определении размера налоговой базы по НДФЛ имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, не превышающем в целом 1 млн. рублей.

При этом подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК установлено, что вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Как следует из вышеприведенных положений подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК, место нахождения имущества для целей его применения значения не имеет.

Количество россиян, желающих приобрести жилую недвижимость в Испании, сокращается.

К резкому падению покупок недвижимости на таких ключевых рынках, как Барселона и Мадрид, а также на побережье Испании, привели экономический кризис и падение курса рубля, пишет The Times.

В 2015 году число покупателей недвижимости из России упало более чем на 40% – с 3 106 сделок до 1 767 сделок.

По данным BBC, на место россиян приходят швейцарцы, американцы и граждане стран Ближнего Востока. А россияне теперь продают дома и квартиры, чему способствует мини-бум на испанском рынке недвижимости: в частности, в Барселоне цены за минувший год поднялись на 12%, информирует «Интерфакс».

Многие западные банки изменили кредитную политику в отношении российских граждан. Они существенно ужесточили требования к российским клиентам при открытии им счетов и выдаче ипотечных кредитов. Риэлторы отмечают, что в результате этого в разы сократилось число сделок по покупке россиянами недвижимости за границей.

Спрос на зарубежную недвижимость снизился с мая, кредитование свелось к единичным случаям, говорят российские и зарубежные риэлторы. По их словам, на сокращение числа сделок кроме сезонного фактора в этом году повлиял и политический. Кредитные организации предпочитают работать с теми россиянами, доходы которых поступают из-за рубежа, а не из РФ. Банки опасаются, что средства клиентов могут быть надолго заморожены в связи с проверкой на причастность к компаниям, попавшим в санкционные списки. Кроме того, западные банки перестали принимать имущество в России в качестве допобеспечения при выдаче кредита, пишет «РБК daily».

Сбербанк и ВТБ начнут выдавать своим российским клиентам ипотеку на покупку недвижимости за рубежом. Планируется, что головные банки помогут своим иностранным «дочкам» с оценкой рисков, а клиентам - с подготовкой документов. Кредитором будет выступать зарубежный банк, входящий в группу. Сроки и объем кредитов пока не уточняются.

В Сбербанке делают ставку на Турцию, Чехию и Хорватию. Пилотные проекты будут запущены летом. Так, с 23 июня в Сбербанке появится услуга предоставления ипотеки россиянам для приобретения недвижимости в Турции, с 1 июля - в Чехии, в августе - в Хорватии. Ипотечные кредиты будут выдаваться как на квартиры, так и на частные дома.

В ВТБ готовы предложить российским клиентам возможность приобретения недвижимости в Австрии и Франции. Программа уже готовится к запуску, она будет рассчитана на VIP-клиентов, имеющих депозиты в банке от 15 млн. рублей. Таким клиентам, которых насчитывается 4 тысячи, будет предложено обслуживание в Вене и Париже - депозитные и кредитные продукты, в том числе ипотека.

Эксперты полагают, что предложения российских госбанков вряд ли будут очень востребованы, пишет газета «Коммерсантъ».

Госдума возобновляет работу над резонансным законопроектом, который запрещает госслужащим иметь собственное жилье за рубежом. Вернуться к работе над проектом закона депутатов заставил случай с красноярским губернатором, которого ограбили и ранили в его доме на Лазурном берегу Франции.

Ранее депутаты запретили чиновникам иметь счета в иностранных банках, но отказались от идеи лишить их права на владение недвижимостью на территориях иностранной юрисдикции. Теперь депутат от «Единой России» Евгений Федоров возвращается к тексту проекта и намерен добиться его принятия в первоначальной редакции.

«Я считаю, что тема запрета на зарубежную недвижимость для чиновников не потеряла своей актуальности. Я возобновил работу над соответствующим законопроектом, внесенным мною около года назад в Госдуму. При этом опираться нам нужно на поправки, которых мы ждем от профильного комитета, где на данный момент и находится проект закона», - рассказал Евгений Федоров газете «Известия».

В комитете Госдумы по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления, где находится документ, изданию сообщили, что изменения в него будут вноситься комитетом в весеннюю сессию 2014 года.

По данным Центробанка РФ, на покупку недвижимости за границей только за первые три месяца 2013 года россияне перевели за рубеж 414 млн. долларов. Кроме того, некоторые граждане берут ипотеку в иностранных банках или оплачивают покупку с уже открытых счетов. В итоге в ряде стран отмечается повышенный спрос на недвижимость со стороны россиян.

Власти Турции недавно официально назвали граждан России лидерами среди иностранных покупателей по количеству совершенных сделок. В первом квартале 2013 года россияне купили более трех тысяч квартир и домов в Турции. К примеру, сейчас квартиру в Анталии можно найти за 40 тысяч евро, таунхаусы стоят в пределах 100-120 тыс. евро, виллы - около 250-300 тыс. евро.

Для приобретения недвижимости за границей жители России часто берут ипотеку в иностранных банках. Эксперты отмечают, что самые низкие проценты по ипотеке в Австрии, Великобритании, Латвии, Франции и Швейцарии – ставка, как правило, не превышает 5%. До 70% от стоимости объекта можно получить в банках Великобритании, Испании, Кипра и Франции. По наблюдениям специалистов, охотнее всего ипотеку россиянам в Европе дают испанские банки, сложнее получить ипотечный кредит в Италии и Германии, пишет «Российская газета».

В нашем обществе существуют мифы относительно приобретения недвижимости за рубежом. Платежеспособные покупатели часто полагают, что это чрезвычайно комфортная процедура, не влекущая за собой ничего, кроме заведомой выгоды. Это не так, и, приобретая дом или квартиру за границей, нужно все взвешивать.

Об этом в ходе конференции «Практика международного налогового планирования. Актуальные вопросы» заявил адвокат коллегии «Князев и партнеры» Александр Селютин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, в России налоги при покупке недвижимости не уплачиваются. В других странах ситуация иная: например, в наиболее популярных у покупателей Великобритании, США или Гонконге.

В частности, в Великобритании сразу при покупке недвижимости уплачивается регистрационный сбор, рассказал Александр Селютин. При сдаче в аренду помещения рыночной стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов ежегодно платится 1% от разницы между его ценой и 125 000.  Есть налог на недвижимость, который в Лондоне, например, рассчитывается в зависимости от района местонахождения - от 600 до 2000 фунтов стерлингов за кв.м. в год.

Для извлечения прибыли можно использовать порядок налогообложения арендного дохода, позволяющий уменьшать налоговую базу на сумму расходов на оформление сделки, рекламу, уборку помещения, страхование здания и его техническое содержание. К расходам относятся и проценты по займам, взятым на приобретение недвижимости в Великобритании.

В Соединенных Штатах Америки налоги платят на всех этапах - от покупки имущества до его продажи, сообщил Селютин. Ставки налога на имущество варьируются от штата к штату. Налоговой базой является рыночная стоимость имущества, определяемая специальным оценщиком. Доход от продажи недвижимости в США, подлежит налогообложению в США. Ставка [advert=10]НДФЛ[/advert] от продажи недвижимости, владел которой дольше 12 месяцев - 15%. Если недвижимость продается нерезидентом резиденту США, удерживается налог в 10%, вне зависимости от того, возникает ли доход от такой продажи.

В Гонконге при покупке недвижимости уплачивается госпошлине. Впоследствии ежеквартально уплачивается налог по ставке 5%. Налоговой базой является величина годового дохода при сдаче здания в аренду, рассчитанная государственной службой. Арендодатели - физические лица обязаны уплачивать налог с доходов от недвижимого имущества. При этом налоговые резиденты Гонконга могут применить льготный порядок налогообложения, позволяющий включать в расходы проценты по ипотеке.

Продажа зарубежной недвижимости по российскому законодательству облагается налогом, напомнил Селютин. Если речь идет о стране, с которой у нас заключено соглашение об избежании двойного налогообложения, то предоставляется выбор, где уплачивать налоги - в России, или же в стране, где расположена недвижимость. Правда, в российском законодательстве не содержится упоминания о конкретных документах, которые требуются в подтверждение уплаты налога за рубежом.

ОАО "Нордеа Банк" совместно с агентством недвижимости Gordon Rock запускает программу кредитования на покупку зарубежной недвижимости.

Новая программа позволяет приобрести недвижимость за рубежом под залог недвижимости, расположенной в Московском регионе или в любом другом регионе присутствия банка. Процентная ставка по кредиту составляет от 7% годовых в евро и долларах и от 9,5% годовых в рублях.

Данная ставка сопоставима со ставками по ипотеке, предлагаемой гражданам РФ локальными банками в целом ряде стран (например, в Турции, Греции, Чехии). Как сообщает пресс-служба банка, также данная программа предоставляет возможность приобретения недвижимости в странах, где местные ипотечные программы для граждан РФ недоступны (например, в Болгарии, Черногории, Египте).