Материалы с тегом изменение договора

Госдума рассмотрит законопроект, устанавливающий возможность внесения изменений в договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Абсолютный запрет на внесение изменений в договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без учета положений Гражданского кодекса Российской Федерации негативным образом сказывается на арендаторах лесных участков.

Законопроект предусматривает возможность изменения сторонами условий договоров аренды лесных участков, находящихся при условии изменения по результатам проведения лесоустроительных мероприятий существенных обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договоров аренды лесных участков.

Принятие данного законопроекта не потребует дополнительного бюджетного финансирования и позволит эффективно регулировать правоотношения в сфере лесопользования.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-3685/2013 от 20.08.2013 подтвердил, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

ФАС указал, что изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

При рассмотрении настоящего спора суд установил, что первоначально стороны исходили при его заключении из вложения денежных средств в модернизацию в отношении двух объектов недвижимости. Исключение же из договора одного из объектов аренды существенным образом изменило смысловое содержание спорного пункта и неисполнение включенного в него условия являлось бы основанием для его досрочного расторжения со стороны арендодателя.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу о том, что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для арендатора такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора (необходимость несения расходов на проведение модернизации одного оставшегося у него в аренде объекта на сумму, рассчитанную исходя из передачи в аренду двух объектов).

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А66-1891/2012 от 21.12.2012 отклонил довод о том, что отказ заказчика в изменении формулировки предмета контракта в проекте государственного контракта является неправомерным и нарушает права и законные интересы заявителя как победителя открытого конкурса.

ФАС отметил, что общество, имеющее намерение поставить по результатам заключения госконтракта товар, произведенный под иной торговой маркой, нежели обозначенной в аукционной документации, и являющийся эквивалентным товаром, должно было указать предлагаемый товарный знак и конкретные показатели такого товара, которые позволяют судить об эквивалентности товара.

В данном случае указание в аукционной документации на возможность поставки эквивалентного товара само по себе не влечет отсутствие необходимости указывать в своей заявке на конкретные товарный знак и показатели предлагаемого к поставке товара, которые должны быть оценены аукционной комиссией и признаны соответствующими заявленным требованиям.

В спорной ситуации общество направило протокол разногласий на проект контракта, который соответствовал заявке истца, в связи с чем отказ заказчика во внесении изменений в такой проект, соответствовал действующему законодательству.

В трудовой книжке запись "принят оператором ПК". В связи с изменением штатного расписания профессия стала называться "оператор ЭН и В" (электронного набора и вёрстки). Как правильно сделать запись в трудовой книжке об изменении наименования профессии?

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-9469/2012 от 12.11.2012 пояснил, что акцепт должен быть прямо адресован лицу, направившему оферту. Заключение соглашений с третьими лицами не может считаться акцептом оферты.

ФАС отметил, что договор считается заключенным при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям в требуемой в подлежащих случаях форме. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. В той же форме, что и договор, должно совершаться соглашение о его изменении.

Из обстоятельств дела следует, что офертой (предложением об изменении кредитных договоров) должно в данном случае считаться направление заемщиком банку подписанного заемщиком дополнительного соглашения о продлении сроков возврата кредита и уплаты процентов.

Акцептом признается ответ о принятии оферты. Акцепт должен быть полным и безоговорочным по содержанию. Акцептом может считаться совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Общество подтвердило, что просило кредитора подписать дополнительное соглашение, т.е. для него должно было быть очевидным, что несовершение именно этого действия (подписания соглашения) свидетельствует об отказе банка от акцепта оферты. Для оценки иных действий банка как акцепта, в том числе заключения дополнительного соглашения с залогодержателем, у заемщика не имелось оснований, поскольку по смыслу приведенных норм акцепт должен быть прямо адресован лицу, направившему оферту, а не другому лицу.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А57-15263/2011 от 06.09.2012 подтвердил, что величина арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой и по волеизъявлению сторон договора не изменяется.

ФАС указал, что размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) устанавливаемые и регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами.

При этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-132538/11-86-214 от 20.08.2012 пояснил, что признание товарищества банкротом не может рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, которое в силу закона является основанием для изменения ранее заключенного договора.

ФАС отметил, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. [rubricator=212]Банкротство[/rubricator] участника соглашения не свидетелсьтвует о существенном изменении обстоятельств.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-17335/2011 от 15.08.2012 пояснил, что существенное изменение обстоятельств само по себе не является основанием для изменения договора.

ФАС указал, что основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не вытекает из его существа. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии совокупности определенных условий.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Из обозначенных норм права следует, что лицо, требующее изменения действующего договора, должно доказать как наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, так и наличие вышеуказанных условий.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-10853/2011 от 25.07.2012 подтвердил, что соглашение об изменении условий договора аренды нежилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации.

ФАС отметил, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных норм права следует, что соглашение об изменении условий, указанных в договоре аренды нежилого помещения, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

ФАС Западно-Сибирского округа

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-13744/2011 от 04.05.2012  подтвердил, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком.

ФАС указал, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Несоблюдение заявителем претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора является основанием для оставления арбитражным судом поданного заявления без рассмотрения.

Претензионный порядок урегулирования спора подразумевает особую (письменную) примирительную процедуру - процедуру урегулирования спора самими спорящими сторонами, осуществляемую посредством предъявления претензии и направления ответа на нее. Под претензией следует понимать требование заинтересованного лица, направленное непосредственно контрагенту, об урегулировании спора между ними путем добровольного применения способа защиты нарушенного права, предусмотренного законодательством.

При этом письменная форма претензии подразумевает составление одного документа, содержащего все необходимые реквизиты, включая адресата претензии; предъявителя претензии; наименование документа; обстоятельства, на которых основаны претензионные требования; требования предъявителя. Доказательствами соблюдения истцом досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора с ответчиком являются копия претензии и документы, подтверждающие ее направление ответчику. К числу последних относятся почтовая квитанция, заверенная выписка из журнала записей факсимильных сообщений либо копия самой претензии.

Ссылки по теме:

Расторжение трудового договора с недобросовестным сотрудником, умышленно прибегающим к использованию больничных листов – Клерк.Ру, 23.05.12

Разъяснения ВАС РФ по вопросам оспаривания банковских гарантий – Клерк.Ру, 22.05.12

Расторжение договора с клиентом турфирмы – Клерк.Ру, 17.05.12

Сайты по теме:        

ФАС Восточно-Сибирского округа

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о порядке изменения договора о создании консолидированной группы налогоплательщиков (далее - КГН) и считает возможным поддержать подход ФНС России по указанному вопросу.


Одновременно  Министерство Финансов Российской Федерации письмом от 22.03.2012 № 03-03-06/2/27 сообщает, что статьей 25.4 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) установлен порядок изменения договора о создании КГН и продления срока его действия.


Пунктом 2 статьи 25.4 НК РФ предусмотрено, что стороны договора о создании КГН обязаны внести изменения в указанный договор в случае:


1) принятия решения о ликвидации одной или нескольких организаций - участников КГН;


2) принятия решения о реорганизации (в форме слияния, присоединения, выделения и разделения) одной или нескольких организаций - участников КГН;


3) присоединения организации к КГН;

4) выхода организации из КГН (в том числе в случаях, когда такая организация перестает удовлетворять условиям, предусмотренным статьей 25.2 НК РФ, включая случаи ее слияния с организацией, не являющейся участником указанной группы, разделения (выделения) организации, являющейся участником этой группы);

5) принятия решения о продлении срока действия договора о создании консолидированной группы налогоплательщиков.

В случае присоединения организации, не входящей в КГН, к организации - участнику КГН, к последней переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом (пункт 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в случае, если указанное присоединение не приводит к изменению правоотношений участников в рамках договора о создании КГН, внесение изменений в указанный договор не требуется.


Учитывая изложенное, в случае, если к участнику КГН присоединяется организация, не входящая в данную КГН, и при этом не происходит изменения условий договора о создании КГН, необходимости заключения соглашения участников КГН об изменении договора о создании КГН и представления данного соглашения в налоговый орган для регистрации в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 25.4 НК РФ, не возникает.