изъятие недвижимости

Сегодня Конституционный суд РФ провозгласил постановление по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ, в котором запретил отбирать жилье у добросовестных покупателей.

Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Дубовца, которого по решению суда собирались выселить из приобретенной им в 2008 году квартиры и передать ее в собственность города Москвы, поскольку суд не признал его добросовестным приобретателем. Дубовец стал последним покупателем в цепочке договоров купли-продажи квартиры москвича, умершего в 1994 году и не имевшего наследников. По этой причине квартира перешла в собственность города как выморочное имущество. Однако позже квартира выбыла из владения собственника (города) в результате противоправных действий третьих лиц.

КС РФ постановил, что норма не допускает истребование выморочного имущества у гражданина, который полагался на данные ЕГРН и прошел регистрацию права собственности на имущество, если только в деле не выявлено, что он знал, либо должен был знать об отсутствии у продавца права распоряжаться спорным жилым помещением.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/10-160 от 02.04.2010 приводит разъяснения по вопросу налогообложения НДФЛ сумм выкупной стоимости жилых помещений, находящихся на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

В письме отмечается, что доход в виде рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, уплачиваемой в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества при изъятии данного имущества для государственных или муниципальных нужд, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.

При этом налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, с 1 января 2008 года при изъятии у физического лица недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ему предоставляется имущественный налоговый вычет в размере стоимости такого имущества.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 24 февраля 2009 г. по делу N А63-3479/2008-С6-21 отклонил довод учреждения о допустимости сдачи недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления.

ФАС отметил, что сдача помещений в аренду сторонним коммерческим организациям подтверждает, что эти помещения не используются государственным учреждением в научно-исследовательских либо производственных целях. 

Направление дохода от сдачи в аренду имущества на его содержание в качестве дополнительного источника бюджетного финансирования содержания и развития материально-технической базы в отсутствие сведений о недостаточном сметном финансировании не свидетельствует о его целевом использовании. 

С учетом изложенного ФАС пришел к выводу о том, что указанная часть недвижимого имущества, находящегося на праве оперативного управления, не использовалась последними по назначению, что в силу закона является основанием для изъятия имущества у учреждения.

Олимпийский департамент изъял в Имеретинской долине 196 земельных участков. Это 94% необходимой территории, заявил на первом заседании рабочей группы по земельно-имущественным отношениям вице-губернатор Краснодарского края Евгений Муравьев.

«К сожалению, в Олимпийском законе номер 310 не прописан механизм возмещения убытков после изъятия земли у собственника. До конца этой недели мы внесем поправки в федеральный закон», - добавил вице-губернатор.

Заксобрание Ленинградской области не стало принимать проект областного закона о регулировании отдельных вопросов земельных отношений. Документ, в частности, возможность изъятия земельных участков у собственников в случае государственной необходимости.

Законопроект был отклонён поскольку в нем не прописаны основания и механизмы изъятия земель.

Госдума сегодня приняла в первом чтении законопроект, уточняющий порядок изъятия земель под строительство олимпийских объектов в Сочи. Новый документ предполагает право передавать в собственность Краснодарского края находящиеся в федеральной собственности земельные участки для последующего предоставления гражданам и юридическим лицам взамен изымаемых при размещении олимпийских объектов.

Кроме того, «Олимпстрой» обязали финансировать кадастровые работы и работ по государственному кадастровому учету в отношении изымаемых для размещения олимпийских объектов земельных участков и других объектов недвижимости.

Изъятие усадьбы в центре Москвы признано законным

Мосгорсуд признал законным изъятие у владелицы усадьбы постройки конца 18-го века, расположенной на Таганской площади в центре Москвы.

По словам судьи: «Суд признает законным решение Таганского районного суда, который постановил изъять у Анны Зарицкой особняк из-за его незаконной реконструкции, а жалобу владелицы «Городской усадьбы Колесникова — Саргиных — Шапатиной» решено отклонить».

Москомнаследие требовало изъять у собственника здание, являющееся объектом культурного наследия, в связи с его незаконной реконструкцией и, как следствие, разрушением.   Представитель ответчика Дмитрий Зюкин утверждал, что памятник культуры достался нынешней собственнице уже в аварийном состоянии, и все ремонтные работы проводились строго по проекту, утвержденному еще в 2003 году Москомнаследием, и исключительно в целях сохранения особняка.

По факту нанесения ущерба было также возбуждено уголовное дело по статье 243 УК РФ (уничтожение или повреждение памятников истории и культуры). Максимальное наказание по этой статье предусматривает штраф в размере до 500 тысяч рублей или лишение свободы до пяти лет.

Таганский суд Москвы изъял у собственника особняк 18 века. Основанием стало небрежное отношение к памятнику культуры.

Как сообщила представитель Москомнаследия Анна Титова, ведомству удалось убедить суд в том, что реконструкция усадьбы привела к его разрушению: "Надстроен был мансардный этаж, заложена часть окон, часть архитектурных элементов была также уничтожена. Со стороны двора была возведена трехэтажная пристройка, которая диссонирует вообще с обликом здания в целом. Визуально там видно, что располагаются игровые автоматы, ресторан и, по-видимому, офисы какие-то".

Теперь особняк либо выкупит столичный департамент имущества, либо его выставят на торги.

Какое количество исторических зданий находится в частных руках, в Москомнаследии не смогли сообщить. По факту нанесения ущерба городской усадьбе также возбуждено уголовное дело. За повреждение памятников истории и культуры предусмотрено наказание в виде штрафа до 500 тысяч рублей или лишение свободы на срок до пяти лет.

Госдума приняла во втором и третьем чтениях закон «Об организации и о проведении ХХII зимних Олимпийских игр и ХI зимних Паралимпийских игр 2014 года в городе Сочи».

Закон  вносит поправки в НК РФ, которые освобождают международных и российских организаторов от уплаты ряда налогов. Документ определяет условия и порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд, необходимых для строительства олимпийских объектов.

Комитет Госдумы по экономической политике, предпринимательству и туризму одобрил олимпийский законопроект, дополнив его правом для собственников недвижимости обжаловать её изъятие в суде.

При этом увеличен срок изъятия участков – с трех до четырех месяцев. Власти должны дать собственнику возможность ознакомиться с соглашением об изъятии объекта. Они могут обратиться в суд, только если через два месяца после ознакомления соглашение не подписано.

Изначально в законопроекте ознакомление не было обязательно, а срок изъятия составлял 30 дней с момента подготовки соглашения.

Также депутаты исключили из законопроекта пункт о 30 уполномоченных госкорпорацией оценщиках, которые имеют право определять стоимость недвижимости. Сообщает  газета "Ведомости".