Материалы с тегом имущественный вычет по НДФЛ

Мысль о том, что долгие годы придется платить банку проценты по ипотечному кредиту, никого не радует. Но и в этом случае есть маленький приятный сюрприз — можно получить обратно 13% от уплаченных процентов. Что нужно сделать, чтобы получить налоговый вычет по ипотеке?

Минфин в письме № 03-04-05/46458 от 08.08.2016 г. в очередной раз указывает на то, что если физическое лицо, бывшее ранее индивидуальным  предпринимателем, продает имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности, то уменьшить доход на имущественный вычет нельзя. Ссылается при этом министерство на подпункто 4 пункта 2 статьи 220 НК РФ, которым установлено, что положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.

В праве применять пункт 17.1 статьи 217 НК РФ данной ситуации бывшему предпринимателю Минфин тоже отказывает. Ссылаясь на абзац второй этого пункта, где указано, что его положения не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности. То, что бывшим предпринимателем имущество уже не используется в предпринимательской деятельности, а в пункте 17.1 не написано про использование в прошедшем времени, Минфин опять игнорирует.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/52169 от 10.09.2015 уточняет порядок предоставлении имущественного вычета в отношении процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение квартиры.

Ведомство напоминает, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного вычета в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным им на приобретение жилья.

Вместе с тем, вычет предоставят, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного вычета, полученного налогоплательщиком в связи приобретением им другого объекта недвижимости.

При этом документы, подтверждающие право налогоплательщика на указанный имущественный вычет, должны быть датированы, начиная с 1 января 2014 года.

Я приобрел квартиру в 2011 году в ипотеку (50 на 50), имеются документы, подтверждающие факт оплаты (кассовые чеки на полную стоимость квартиры), акт приема-передачи подписан в декабре 2013, свидетельство о собственности получено в июне 2014. С какого года я могу подать деклрацию 3-НДФЛ для получения налогового вычета? С момента оплаты (2011)? С момента подписания акта (2013)? Или только в следующем (2015 году), т.к. свидетельство получено в 2014-м?

Налоговая база по доходам физических лиц, облагаемым НДФЛ по ставке 13% в соответствии с п.1 ст.224 НК РФ, может быть уменьшена на сумму налоговых вычетов (п.3 ст.210 НК РФ).