Материалы с тегом имущество в залоге

Кризис неплатежей, разразившийся в связи с нестабильной экономической ситуацией в стране, коснулся не только предпринимательской сферы. В суды общей юрисдикции в массовом порядке начали поступать иски от кредитных организаций с требованием о досрочном расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога в связи с систематическим нарушением должником своих обязательств.

ФНС РФ в своем письме № БС-4-11/10299 от 28.05.2014 приводит разъяснения Минфина по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц в случае прекращения обязательства залогодателя по ипотеке.

Ведомство напоминает, что согласно статье 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 статьи 3 или на статье 4 Федерального закона.

Кроме того, законом предусмотрено, что, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

Таким образом, в случаях, когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона, разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения НДФЛ.

ФАС Московского округа в Постановлении № А40-113569/11-35-975 от 04.10.2013 отклонил довод о неправомерности передачи лизингодателями в залог имущества, уже фактически переданного лизингополучателям в лизинг.

ФАС отметил, что к приобретателю прав лизингодателя в отношении предмета лизинга в результате обращения взыскания в обязательном порядке переходят не только права, но и обязательства лизингодателя, определенные в договоре лизинга.

Данное положение означает, что залог предмета лизинга, фактически переданного лизингополучателю, осуществляется в совокупности с правами лизингодателя и прекращается при исчерпании этих прав выкупом лизингополучателем предмета лизинга в соответствии с условиями договора лизинга.

При этом исправным лизингополучателям предоставляется равная степень защиты независимо от того, до или после прекращения договора лизинга надлежащим исполнением возникают у залогодержателей основания для обращения взыскания на предмет залога, переданный в выкупной лизинг.

Таким образом, передача лизингодателями в залог имущества, уже фактически переданного лизингополучателям в лизинг, законодательству не противоречит, поскольку не затрагивает прав исправных лизингополучателей, вытекающих из договоров лизинга.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А27-3733/2010 от 25.09.2013 пояснил, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу.

ФАС отметил, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

При последующем разделе общего имущества супругов, еще до расторжения брака переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов.

Поскольку общее имущество супругов до его раздела и присуждения денежной компенсации было обременено залогом, указанная компенсация из стоимости предмета залога может быть выплачена только после погашения требований залогового кредитора, если останутся денежные средства.

В этом случае причитающаяся супругу денежная компенсация выплачивается за счет средств, оставшихся после удовлетворения требований залогового кредитора, ранее погашения любых текущих обязательств или требований иных кредиторов.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А74-3280/2012 от 29.03.2013 пояснил, что наличие договора залога арендных прав и, соответственно, обременение залогом договора аренды земельного участка не лишают арендодателя права обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка при существенном его нарушении арендатором.

ФАС указал, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Факт просрочки исполнения денежного обязательства арендатором более двух раз подряд является существенным нарушением арендатором условий договора аренды земельного участка и основанием для его расторжения.

При этом действующее законодательство не предоставляет залогодержателю права аренды возможность ограничивать арендодателя в праве требовать расторжения договора аренды. Данное требование вытекает из взаимоотношений арендодателя и арендатора, основанных на соответствующем договоре, и направлено на защиту интересов арендодателя.

В браке приобретена квартира в долевом строительстве. Без выделенных долей. Часть средств были взяты в ипотечный кредит. Квартира находится в залоге у банка. Хотим составить брачный договор о том, что после развода квартира полностью остается у меня (жены), машина остается у мужа. Возможен ли такой договор? И нужно ли на это согласие банка?

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А75-6238/2011 от 25.07.2012 подтвердил, что поскольку условия договора о залоге не содержат положений об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, требования залогодержателя могут быть удовлетворены только по решению суда.

ФАС указал, что в законе закреплено общее правило о том, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Так, удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.

При этом такое соглашение может быть включено в договор о залоге.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

ФАС Западно-Сибирского округа

В отношении одной из крупных лизинговых компаний была введена процедура банкротства. Предмет лизинга, которым пользовался лизингополучатель, был заложен лизинговой компанией в нескольких банках. Срок лизинга истекал во время процедуры банкротства - наблюдения.