ипотечные кредиты

Московская биржа к концу 2019 г. запустит индекс цен на московскую недвижимость и фьючерсы на него.

Индекс будет показывать стоимость квадратного метра жилья, а рассчитываться — на базе ипотечных сделок Сбербанка, рассказал «Ведомостям» директор департамента срочного рынка биржи Арсений Глазков. Сбербанк крупнейший игрок на рынке, в 2018 г. он выдал 56,3% всей ипотеки в России.

Индекс будет рассчитываться еженедельно, биржа и банк дорабатывают методологию расчета, говорит Глазков. В выборку будет входить только вторичный рынок, из расчета также исключена элитная недвижимость, но порог отсечения пока не определен.

В финальный перечень войдет более 100 признаков: информация о характеристиках дома (год постройки, материал стен), помещения (количество комнат, общая площадь) и местоположения (район, близость метро, наличие парков), пояснил «Ведомостям» вице-президент Сбербанка Андрей Шеметов.

Президент Владимир Путин на встрече с главой ВТБ Андреем Костиным поинтересовался, «как чувствует себя ипотека».

«Ипотека чувствует себя хорошо, Вы знаете. Никаких „мыльных пузырей“ мы тут не видим», — ответил Костин.

У ВТБ сейчас ипотечный портфель 1,5 триллиона рублей. За первое полугодие он прирос на 300 миллиардов — это 120–130 тысяч новых кредитов. По сравнению с прошлым годом увеличение составило 25 %.

" Но спрос продолжает быть стабильным. И мы видим, что наши клиенты сегодня активно к ней обращаются", — отметил Костин.

Средняя ставка по ипотеке в ВТБ составляет 9,9 %. Однако не исключено, что к концу года ставка пойдет вниз, учитывая наметившуюся тенденцию по снижению ключевой ставки ЦБ.

 

В случае продажи унаследованной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ.

При этом срок владения квартирой отсчитывается со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации прав.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже квартиры, который составляет 1 млн. рублей.

Вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Если при наследовании квартиры одновременно наследуются обязательства по погашению ипотечного кредита, взятого на ее приобретение, расходы наследника по погашению такого кредита могут быть отнесены к расходам на приобретение такой квартиры.

С учетом изложенного при продаже квартиры, полученной в порядке наследования с обременением ипотекой, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов от продажи квартиры на сумму расходов по возврату банку заемных средств и погашению процентов за пользование заемными средствами.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/58466 от 02.08.2019.

Сбербанк с 6 августа снижает ставки ипотечных кредитов и увеличивает скидку к ставке для зарплатных клиентов. Аналитики связывают это с повторным снижением ключевой ставки ЦБ.

Уменьшение ипотечных ставок в Сбере производится во второй раз за последние три месяца, уточняют «Ведомости».

Снижены ставки ипотеки на готовое и строящееся жилье, загородную недвижимость, строительство дома, покупку гаража и машино-места, рефинансирование кредитов других банков, а также по нецелевому кредиту под залог недвижимости составит 0,5 процентного пункта (п. п.).

Вырастет скидка для участников зарплатных проектов Сбербанка: теперь будет составлять 0,5 п. п. вместо 0,3 п. п. Дисконт распространяется на перечисленные выше виды кредитов, за исключением рефинансирования.

Для зарплатных клиентов Сбербанка ставка ипотеки на приобретение строящегося жилья составит 9,6% годовых, готового — 9,8%.

Минимальная ставка кредита на приобретение готового жилья в ипотеку опустится до 9,1% годовых с учетом дисконта для зарплатных клиентов Сбербанка при участии в акциях «Молодая семья» и «Скидка 0,3% на Домклик». Минимальная ставка ипотеки на новостройки в рамках программы субсидирования с застройщиками для зарплатных клиентов банка составит 7,6%.

Указанные ставки действуют при наличии полиса страхования жизни, отказ от него влечет повышение ипотечного процента на 1 п. п.

Президент утвердил перечень поручений по результатам проверки исполнения законодательства по вопросам жилищного строительства.

В частности, Правительству поручено проверить целесообразность выдачи субсидий на первоначальный взнос по ипотеке или компенсацию процентной ставки по жилищным кредитам.

Поручение должно быть выполнено до 1 сентября 2019.

Кроме того, Владимир Путин поручил до 10 октября разработать дополнительные механизмы обеспечения жильём граждан, имеющих невысокий уровень доходов, на условиях его сохранения в публичной собственности.

 

Президент России Владимир Путин поручил первому зампреду правительства, министру финансов Антону Силуанову следить за ситуацией с уровнем ставок по ипотечным кредитам.

Также глава государства потребовал, чтобы Минфин контролировал реальное, а не номинальное снижение ставок по ипотеке, пишет газета «Известия».

По словам Путина, номинального снижения ставок быть не должно.

«6% кредиты должны быть. Надо проверить, как это работает в жизни. Не каждый же месяц мне проводить эту „прямую линию“, чтобы выяснять, с чем люди сталкиваются в реальной жизни», — отметил Путин в разговоре с Силуановым.

Президент России Владимир Путин подписал закон, предусматривающий частичную компенсацию ипотечных кредитов многодетным семьям в размере 450 тыс. рублей. Федеральный закон от 03.07.2019 № 157-ФЗ опубликован в среду на официальном портале правовой информации.

Действие господдержки будет распространяться на семьи, в которых третий и последующий ребенок родились в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года. При этом компенсационная выплата будет освобождена от НДФЛ.

Воспользоваться данной мерой господдержки можно однократно, в отношении только одного ипотечного жилищного кредита, направленного на приобретение жилого помещения, жилого дома либо земельного участка под его строительство.

Оператором программы станет ДОМ.РФ. Для получения выплаты семьи должны предоставить в банк, выдавший кредит, заявление, сопровождающееся стандартным набором документов, а также свидетельства о рождении детей. ДОМ.РФ будет перечислять кредитной организации деньги для частичного погашения кредита заемщика за счет собственных средств, которые будут возмещаться за счет субсидии из бюджета.

Банк России предложил ипотечным кредиторам рассмотреть возможность прекратить взыскание оставшейся задолженности с граждан, уже лишившихся заложенного жилья в связи с неисполнением обязательств по ипотечному кредиту.

ЦБ выпустил информационное письмо, которым рекомендуется использовать такую меру даже несмотря на отсутствие всех обстоятельств, с которыми Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» связывает полное прекращение обеспеченных ипотекой обязательств.

Остаток задолженности после реализации заложенной недвижимости на торгах (или ее перехода к кредитору после несостоявшихся торгов) может образоваться в том случае, если цена квартиры или дома не покрывает всего долга по кредиту или займу.

Ранее пункт 5 статьи 61 Закона № 102-ФЗ позволял прекратить долг, если после несостоявшихся торгов кредитор оставлял заложенное жилье за собой. Вступившая в силу 25.07.2014 редакция указанной нормы позволила не требовать с должника выплаты остатка в том числе и после продажи залога, если кредитор получал выплату от страховой компании по программам страхования ответственности заемщика либо страхования финансовых рисков кредитора. Соответственно, в ситуации, когда указанные виды страховок по ипотечному кредиту или займу отсутствуют, страховой выплаты не происходит и у гражданина остается обязанность выплачивать остаток долга.

По мнению ЦБ, интересам потребителей в гораздо большей степени отвечало бы полное прекращение долга во всех случаях, когда на предмет ипотеки обращено взыскание, передает пресс-служба регулятора.

Россияне в последние месяцы стали охотнее брать ипотеку. В апреле банки, по данным ЦБ, выдали 108 989 рублевых ипотечных кредитов на 239,7 млрд руб. В марте банки выдали 102 028 ипотечных кредитов.

Однако общее число выданных кредитов за первые четыре месяца этого года все равно на 11% меньше, чем за тот же срок в 2018 г., пишут «Ведомости». В деньгах же выдачи увеличились на 3% в годовом сопоставлении и составили 858 млрд руб. за четыре месяца.

К 1 мая портфель ипотеки достиг 6,82 трлн руб.

Средневзвешенная ставка ипотеки, выданной банками в течение месяца, в апреле составила 10,56% годовых, сообщил ЦБ, с начала года она увеличилась на 0,9 процентного пункта (п. п.). Однако, как замечают участники рынка, уже в марте ставки предложения ипотеки расти перестали. А в апреле — мае и вовсе начали снижаться.

Однако эксперты не считают снижение ставок массовым явлением. Появление разовых коротких акций со сниженными ставками подтверждает: явного перелома тенденции еще не произошло, банки прощупывают почву, но не хотят терять клиентов и стремятся удержать долю рынка, достигнутую в рекордном 2018 году.

Сбербанк с 25 мая снижает ставки по ипотечным кредитам на 0,3-0,6 процентного пункта (п.п.), сообщает ТАСС.

«С завтрашнего дня мы снижаем ставки по ипотеке на 0,3-0,6 п.п.», — сообщил на годовом собрании акционеров Герман Греф.

По его мнению, на рынке в целом ожидается тренд на снижение ипотечных ставок.

Как отмечается в сообщении пресс-службы банка, минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых.

Согласно изменениям, базовая ставка на «Приобретение готового жилья» снижена с 11,4% до 10,8% годовых, при этом минимальная ставка с учетом дисконтов составит 9,6% годовых. Базовая ставка на приобретение строящегося жилья снижена с 10,9% до 10,6%, для участников зарплатного проекта при использовании сервиса электронной регистрации — 10,2% годовых.

Сбербанк собирается сократить минимальный срок получения ипотеки до одного дня, сообщил президент банка Герман Греф в эфире программы «Действующие лица с Наилей Аскер-заде» на телеканале «Россия 1».

Уже в 2019 году ипотека в день обращения может стать доступной в 2019 г. для жителей Москвы и Подмосковья, пишут «Ведомости». В других регионах это станет доступным только в следующем году и то, «если все пройдет по плану», заявил Греф.

Однако эксперты говорят о том, что такая скорость нужна редко. Да и быстро получить ипотеку могут только те, кто сразу предоставит полный и правильный список документов.

Правительство разрабатывает меры поддержки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), узнали «Известия». Программа должна быть готова к 1 июля 2019 года.

Условия ипотеки на возведение и покупку частных домов должны быть сопоставимы с правилами приобретения в кредит жилья в многоквартирном доме, в том числе за счет субсидирования процентной ставки. А по программе «деревянной» ипотеки, первый этап которой не имел особого успеха, планируется снизить процентные ставки до 7,9% к 2024 году.

В обсуждении будущей программы примет участие общественная организация малого и среднего предпринимательства «Опора России». Член президиума организации Дмитрий Котровский рассказал «Известиям», что в рамках ее разработки планируется обсудить два основных вида ипотечных продуктов.

Первый — ипотечные кредиты для граждан на строительство частных домов. Они должны выдаваться по ставке не выше 10% под залог принадлежащего гражданину земельного участка. Второй вариант — ипотека — также по ставке не выше 10% — на покупку дома в комплексном поселке. Здесь залогом может быть дом (как в случае с квартирами).

 По оценке вице-премьера Виталия Мутко, объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство сегодня составляет всего 1% от общей выдачи. Особенность ИЖС — более низкая ликвидность по сравнению с квартирами, говорят эксперты. Когда возникают финансовые сложности, заемщики не предпринимают таких же усилий для погашения ипотеки, как в случае с единственным жильем. И поэтому для компенсации риска банки закладывают повышенные требования к первоначальному взносу и больший размер процентных ставок.

В России введут механизм жилищных сбережений (вкладов), благодаря которому население, при накоплении первоначального взноса на ипотеку, сможет получить кредит на покупку жилья.

Соответствующий законопроект направлен на согласование в Правительство.

Кредитные организации будут обязаны выплачивать проценты по такому виду вклада и после определенного договором срока выдать клиенту ипотеку. Такой договор будет включать в себя сумму сбережений, при достижении которой клиент может оформить ипотеку, сумму самого жилищного кредита, срок сбережений, размер ставки вклада, передает РИА Новости.

Предполагается, что срок договора сбережений не сможет быть менее одного года. В отличие от обычного вклада, по договору жилищных сбережений, первоначальный взнос для ипотеки не может накапливаться в нескольких банках. При этом кредитное учреждение будет вправе в дальнейшем отказать клиенту в ипотеке, если посчитает, что потенциальный заемщик может не вернуть займ в срок. Клиент тоже будет вправе отказаться от ипотеки, если уведомит об этом банк до установленного договором срока его заключения.

Страховое возмещение по данному виду вкладов установят в сумме до 10 млн руб.

Правительство совместно с Банком России должно подготовить перечень мер, направленных на снижение ставки по ипотеке до 8 % годовых или менее.

Соответствующее поручение Президента Владимира Путина опубликовано на сайте Кремля.

О принятых мерах необходимо будет доложить Президенту до 15 января 2020 года.

Кроме того, дано поручение до 1 июля 2019 обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул» — отсрочки погашения суммы основного долга и уплаты процентов по ипотеке и установление запрета для кредиторов на применение в указанный период предусмотренных законодательством РФ последствий нарушения заёмщиком сроков возврата основной суммы долга или уплаты процентов по соответствующим договорам, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае если оно является единственным жилым помещением заёмщика.

Что касается семей с двумя и более детьми, то для них будут предусмотрены субсидии для уменьшения ставки по кредиту до 6 % на весь срок действия ипотеки. До 25 марта 2019 должны быть подготовлены состветствующие поправки в законодательство.

Сразу несколько крупных банков обратились в Минфин с просьбой улучшить условия льготной ипотеки для семей с детьми, чтобы сделать ее более доступной, пишет «Известия».

Банкиры, в частности, предлагают снизить первоначальный взнос, а также выдавать так называемую детскую ипотеку не только на новостройки, но и на вторичное жилье.

Впрочем, в Минфине пока не планировали распространение этой льготной программы на «вторичку».

Отметим, в течение прошлого года было выдано 4,5 тыс. таких льготных ипотечных кредитов, но по мнению экспертов, это не повлияло на демографию.