использование земель

МЭР начало разработку проекта приказа, которым будут внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Документ, который будут менять, утвержден приказом МЭР от 01.09.2014 № 540.

В частности, планируется уточнить формулировку вида разрешенного использования с кодом 2.7 "Обслуживание жилой застройки".

Описание вида разрешенного использования с кодом 2.7 содержит понятия "повседневные потребности жителей" и "существенное неудобство жителей". Отсутствует достаточное определение указанных понятий, что создает вероятность возникновения коррупциогенных факторов, отметили в МЭР.

Земельный участок имеет разрешенного использования "для объектов жилой застройки", но строительные работы не ведутся. Какую ставку земельного налога применить? Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме № 03-05-05-02/41181 от 29.06.2017.

На основании пункта 8 постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. N 54 неосвоение земельного участка, приобретенного для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога (не более 0,3%).

Согласно пункту 15 статьи 396 НК в отношении земельных участков, приобретенных в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением ИЖС, осуществляемого физлицами, исчисление суммы земельного налога производится с учетом повышающих коэффициентов.

Таким образом, для исчисления земельного налога в отношении земельного участка, приобретенного по договору об отступном с видом разрешенного использования "для объектов жилой застройки", и на котором не ведутся строительные работы, должна применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости. При этом в отношении такого земельного участка исчисление земельного налога должно осуществляться с применением повышающих коэффициентов, определенных пунктом 15 статьи 396 НК.

В июне текущего года сотрудник прокуратуры в Москве проводил проверку соблюдения законодательства при использовании компанией земельного участка. В рамках надзорных мероприятий в действиях организации были выявлены признаки административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его разрешенным использованием), о чем было сообщено генеральному директору и его адвокату. Также запрошены копии документов, относящихся к предмету проверки.

Генеральный директор коммерческой организации предложил проверяющему «урегулировать» вопрос за 50 тыс. рублей.

Прокурорский работник незамедлительно доложил прокурору г. Москвы о факте склонения к совершению коррупционного правонарушения, сообщает Генпрокуратура. Дальнейшие переговоры между помощником прокурора и генеральным директором фирмы проходили под контролем оперативной службы.

Накануне коммерсант передал помощнику прокурора, действовавшему в рамках оперативного эксперимента, денежные средства в размере 70 тыс. руб., после чего был задержан сотрудниками правоохранительных органов. В настоящее время решается вопрос о возбуждении уголовного дела.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А43-21326/2012 от 31.01.2014 пояснил, что использование земли в Российской Федерации в любом случае является платным.

ФАС указал, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Отсутствие договорных отношений не оспаривается сторонами и не исключает возмездности пользования земельным участком.

Мосгордума намерена принять законопроект, дополняющий закон о землепользовании в городе Москве главой «Изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в собственности физических лиц или юридических лиц».

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, данная глава должна определить порядок и условия изменения вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, в случаях, если их собственниками планируется осуществить строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.

Одновременно предлагается закрепить условия внесения собственниками земельных участков платы за изменение видов разрешенного использования таких земельных участков в случае их намерения осуществить строительство или реконструкцию капитальных объектов.

В частности, предусматривается, что решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, будет принимать уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы на основании заявления данного лица при условии внесения им платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Госдума рассмотрит законопроект № 48929-6, направленный на создание условий для эффективного использования земель всех категорий расположенных рядом с водоемами.

Как отмечают авторы законопроекта, сейчас Водный кодекс РФ в целях допускает неоправданно широкое трактование понятия «особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов)», поскольку водные биологические ресурсы находятся практически в любом водоеме.

Это позволяет остановить любую деятельность в двухсотметровой зоне возле любого водоема.

Согласно же поправкам, ширина прибрежной защитной полосы озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки особо ценных и ценных видов рыб, отнесенных к объектам рыболовства), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Это позволит четко определить относится водоем к особо ценному или нет.