капитальное строительство

НДС, предъявленный подрядчиками при капитальном строительстве, а также при приобретении товаров, работ и услуг для СМР, можно принимать к вычету в течение трех лет после принятия на учет товаров, работ и услуг. Об этом напоминает УФНС Оренбургской области.
 
Согласно пункту 1.1 статьи 172 Кодекса налоговые вычеты, предусмотренные пунктом 2 статьи 171 Кодекса, могут быть заявлены в налоговых периодах в пределах трех лет после принятия на учет приобретенных налогоплательщиком на территории Российской Федерации товаров (работ, услуг), имущественных прав или товаров, ввезенных им на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
 
Таким образом, принятие к вычету сумм налога, предъявленных налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, а также сумм налога, предъявленных при приобретении товаров (работ, услуг) для выполнения налогоплательщиком строительно-монтажных работ, в течение трех лет после принятия на учет этих работ (товаров, услуг) Кодексу не противоречит.

Депутаты Калмыкии внесли в Госдуму законопроект об обязательной постановке на государственный кадастровый учёт всех существующих объектов капитального строительства (ОКС).

Документом предлагается внести в Градостроительный кодекс поправки, вводящие обязанность ставить ОКС на государственный кадастровый учёт до начала эксплуатации, даже если для их строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на ввод в строй. Сейчас к таким сооружениям относятся, в частности, гаражи, бани и другие постройки на дачных и садовых участках.

Кроме того, авторы проекта предлагают внести административные штрафы за нарушение требования об обязательной постановке таких объектов на кадастровый учёт.  В частности, использование ОКС без постановки на кадастровый учет (если не требуется разрешение на строительство) повлечёт наложение штрафа в размере от 500 рублей до 1 тысячи для граждан, от 400 до 700 тысяч для юридических лиц.

Цель законопроекта - сподвигнуть граждан своевременно осуществлять кадастровый учет и государственную регистрацию права на соответствующие объекты. Ведь с бань и гаражей сейчас начисляется налог на имущество физических лиц.

Нововведения приведут к увеличению поступлений от налогов и максимальному наполнению Единого государственного реестра недвижимости, уверены депутаты Калмыкии.



Письмо Минфина России от 16.06.2016 N 03-07-10/34875 касается налога, предъявленного подрядчиками при капстроительстве. Вычет возможен в течение трех лет после того, как эти работы приняты на учет.

Следует отметить, что подход ведомства можно применить и в отношении вычетов налога при приобретении других видов работ, а также товаров и услуг. И судебная практика, и иные разъяснения Минфина подтверждают, что можно заявить НДС к вычету по одному счету-фактуре частями в разных периодах. Однако ведомство делает исключение из данного правила для вычета налога по принятым на учет основным средствам, оборудованию к установке и нематериальным активам.

Первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов заявил сегодня на коллегии Минэкономразвития, что предлагает запретить строительство новых офисных зданий для госорганов из-за сложной ситуации с бюджетом.

«Не строить можем вообще больше ничего для органов исполнительной власти? Может хватит уже? Одно дело, когда мы инвестируем в улучшение инфраструктуры здравоохранения и образования, а офисы вообще для органов власти надо запретить строить, никому ничего не строить. Просто запретить и все», - заявил Игорь Шувалов, передает ТАСС.

В Госдуму внесен законопроект, разрешающий размещение придорожных гостиниц и кафе на землях лесного фонда.

Как сообщает пресс-служба ЛДПР, эта инициатива, по мнению законодателей, позволит более эффективно использовать в хозяйственной деятельности земли лесного фонда. В конечном результате повысится инвестиционная привлекательность лесного сектора, будут созданы новые производства и рабочие места.

Кроме того, создание развитой инфраструктуры позволит улучшить обслуживание водителей.

В Московской городской думе готовятся снять запрет на тотальную застройку мегаполиса и отменить публичные слушания.

Как сообщает пресс-служба ЛДПР, суть нововведения заключается в следующем: публичные слушания по вопросам градостроения будут проводиться не в обязательном порядке, а только при соблюдении определенных условий, выдвигаемых чиновниками.

Таким образом, горожан полностью исключают из этого процесса, заменяя их людьми, лоббирующими интересы застройщиков. Более того, депутаты Мосгордумы настаивают на отмене строительных экспертиз для объектов капитального строительства и зданий, построенных без согласования с Генпланом Москвы.

Размеры переплат строительным компаниям при ремонте или строительстве объектов недвижимости могут доходить до 100% или даже до 300%. Об этом предупреждает Олег Братушка, начальник департамента сопровождения строительства и проектов компании «КСК групп».

«Увеличение стоимости строительства обычно растягивается во времени, и тем самым становится менее заметным для заказчика. Если по завершению проекта провести строительный аудит, результаты неприятно удивят», - поясняет эксперт.

При этом, как правило, для завышения бюджета строительства или ремонта подрядчики искажают сведения в учетно-сметной документации. 

Подробней о том, как защитить себя от подобных недобросовестных действий подрядчика, читайте в статье «Сколько у вас могут украсть при строительстве?».

Госдума приняла в окончательном чтении законопроект № 355250-6  об установлении процедуры административного обжалования действий чиновников в области градостроительной деятельности и земельных отношений.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, законом установлена административная процедура рассмотрения жалоб на нарушение чиновниками порядка выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объекта. Поправками определен порядок рассмотрения антимонопольным органом жалоб на действия или бездействие уполномоченных органов, связанных с нарушением осуществления полномочий в области строительства.

При нарушениях на всех уровнях, от выделения земельных участков, до постановки на кадастровый учет, хозяйствующие субъекты смогут обратиться в ФАС России и обжаловать незаконные действия по короткой семидневной процедуре.

Также предусмотрена административная ответственность за нарушение порядка осуществления полномочий в сфере строительства, с возможностью дисквалификации должностных лиц за повторное правонарушение.

Директор Департамента ЖКХ, энергосбережения и повышения энергоэффективности Минстроя России Оксана Демченко рассказала о законодательных инициативах, призванных ужесточить контроль за малоэтажным строительством.

Как сообщает пресс-служба Госдумы РФ, по ее словам, сейчас малоэтажное строительство вообще оказалось без госрегулирования. Поэтому Минстроем были инициированы акты о введении экспертизы при малоэтажном строительстве и об ответственности СРО, они «оформлены как изменения в Градостроительный кодекс».

«Благодаря этому возвращается проектная документация и экспертиза, а также строительный [rubricator=111]надзор[/rubricator], проект поправок уже находится на рассмотрении в правительстве», - отметила она.

Минфин РФ в своем письме 03-11-06/2/6844 от 16.02.2015уточняет правомерность применения вычета НДС, предъявленного организации, находящейся на УСН с объектом «доходы», при строительстве котельной, вводимой в эксплуатацию после перехода на общий режим.

Ведомство отмечает, что если в период применения организацией УСН с объектом «доходы» объекты капитального строительства в эксплуатацию не вводились, то после перехода организации на общий режим суммы НДС, предъявленные подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, принимаются к вычету.

Президент РФ Владимир Путин в рамках форума «Общероссийского народного фронта» сообщил, что поручит проверить расходы на капитальное строительство в Пенсионном фонде РФ.

Руководитель исполкома ОНФ в Калининградской области Андрей Асмолов сообщил главе государства, что при строительстве зданий Пенсионного фонда «можно отметить такой элемент, как излишества или роскошества».

«Здание Пенсионного фонда в поселке Нижний Бестях, это Республика Саха. При численности жителей 3 тысячи человек здание Пенсионного фонда стоит 61 миллион, из них 5,6 миллиона предлагается потратить на стеклянный зеркальный фасад. Тот же Звенигород. Керамогранит, который выложен вокруг здания Пенсионного фонда, стоит 157 миллионов. Я думаю, наверное, чиновникам Пенсионного фонда удобнее ходить по 157 миллионам рублей», - сообщил участник ОНФ.

В этой связи глава государства согласился с тем, что «можно было бы деньги истратить более эффективно на нужды как раз пенсионного обеспечения».

«Прямо сейчас обещаю, мы обязательно посмотрим, что там происходит по объектам капитального строительства. Поручу прямо сегодня Контрольному управлению Президента, пусть проверку проведут как следует», - отметил Владимир Путин, передает пресс-служба Кремля.

Совет Федерации одобрил в редакции согласительной комиссии уточнения в закон об объектах культурного наследия.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, законом устанавливаются требования к деятельности на территории культурного объекта: нельзя дополнительно возводить объекты капитального строительства, проводить строительные работы, за исключением работ по сохранению объекта. Документ относит к памятникам культуры религиозно-исторические объекты (храмы, монастыри, подворья).

Законом также уточняются отдельные полномочия, которые РФ передает органам государственной власти субъектов Федерации. Также расширяются полномочия региональных властей в области сохранения и охраны культурного объекта.

Согласно закону, если федеральный объект находится в неудовлетворительном состоянии, то предусматривается возможность установления льготной арендной платы при том условии, что арендатор отреставрирует объект не больше чем за семь лет со дня сдачи его в аренду.  Документом устанавливаются правила внесения объекта культурного наследия в государственный реестр.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А55-22106/2013 от 19.09.2014 пояснил, что отсутствие заключения органа государственного строительного надзора не может являться безусловным основанием для отказа в выдаче заявителю разрешения на ввод построенного им объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Суд указал, что орган, выдавший разрешение на строительство объекта капитального строительства, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязан не только проверить наличие и правильность оформления документов, но и произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта.

В ходе осмотра объекта капитального строительства осуществляется проверка соответствия данного объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Таким образом, отсутствие заключения органа государственного строительного надзора не препятствует осуществить осмотр названного объекта на предмет соответствия его требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, и требованиям проектной документации.

Если застройщик не представил в составе документов, приложенных к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, заключение органа государственного строительного надзора, уполномоченный на выдачу указанного разрешения орган местного самоуправления обязан запросить данное заключение у соответствующего органа.