капитальные вложения аренда

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/158 от 21.03.2011 разъясняет порядок учета сумм амортизации с капитальных вложений в арендованное имущество при досрочном расторжении договора аренды.

Ведомство отмечает, что произведенные организацией капитальные вложения в объекты арендованных основных средств подлежат амортизации в течение срока действия договора аренды.

Следовательно, после окончания срока действия договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по указанному имуществу.

Таким образом, расходы арендатора в виде капитальных вложений в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном расторжении договора аренды) не были учтены в целях главы 25 Кодекса, не могут быть отражены в составе расходов, признаваемых при исчислении [advert=55]налога на прибыль[/advert] организаций.

Капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты недвижимого имущества, учтенные в составе основных средств арендатора, возмещаемые (не возмещаемые) арендодателем, подлежат налогообложению налогом на имущество организаций до их выбытия в рамках договора аренды.

Такие разъяснения приводит Минфин РФ в письме № 03-05-05-01/46 от 01.11.2010.

Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений, учтенные в составе основных средств арендатора, возмещаемые арендодателем, облагаются налогом на имущество организаций до их выбытия в рамках договора аренды. (Письмо Минфина РФ от 24/10/2008 № 03-05-04-01/37)