коммерческая недвижимость

165 офис

С начала кризиса срок окупаемости объектов стрит-ритейла с готовым арендным бизнесом увеличился на 3-5 лет – в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании Kalinka Group.

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. По их оценкам, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой.

По сравнению с докризисными значениями стоимость объектов стрит-ритейла в среднем выросла на 15-25%. При этом средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%.

«Снижение арендной ставки далеко не всегда обусловлено глобальными экономическими причинами. Нередки ситуации, когда в конкретной локации создается избыток разнообразных коммерческих площадей и собственники в борьбе за надежного арендатора выбирают тактику ценовой конкуренции», – отмечает директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group Наталья Блохина, слова которой приводятся в пресс-релизе компании.

Предпринимателям стоило бы еще летом начать протестовать против новой редакции Гражданского кодекса, которая дает местным властям сносить постройки без суда, несмотря на документально оформленное право собственности на них. Об этом 28 декабря в ходе заседания общественной организации «Деловая Россия», посвященного скандальному постановлению правительства Москвы №829-ПП «О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы», заявила первый зампредседателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Постановление правительства Москвы №829-ПП было опубликовано 8 декабря. Основывается оно на новой редакции ст. 222 ГК РФ, которая теперь предоставляет органам местного самоуправления право принимать решения о сносе самовольных построек во внесудебном порядке – в случаях, если постройки возведены на участке, не предоставленном для этих целей, а также в зоне с особыми условиями использования территории (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия), на территориях общего пользования или в полосе отвода инженерных сетей.

Предписания о сносе построек получили владельцы 104 объектов. В их числе, например, клуб «Пирамида», 15 лет простоявший в самом центре Москвы, у выхода из метро «Пушкинская» (полный список объектов указан в приложении к 829-ПП). Снос зданий должен начаться уже с 8 января.

Владельцы зданий утверждают, что подавляющее большинство из них оформлено в собственность по всем правилам, более того, во многих случаях право собственности подтверждено судом. Между тем, речи о компенсациях в постановлении столичного правительства не идет. В неофициальных беседах упоминается разве что возможность компенсации работ по сносу здания.

«Малый и средний бизнес в нарушение Конституции РФ пытаются лишить имущества, нанести удар по инвестиционной привлекательности Москвы и имиджу власти, – говорится в резолюции заседания «Деловой России». – Рабочих мест лишатся примерно 10 тысяч человек. Бюджет лишится налогов, а население – доступных по цене и расположению услуг. И это на фоне стагнации экономики страны и в разрез с программами правительства РФ и поручениями президента страны по созданию условий для развития бизнеса».

По итогам решено традиционно жаловаться во все инстанции, вплоть до президента. Особые надежды возлагаются лично на уполномоченного по защите прав предпринимателей Бориса Титова и его способность договориться с правительством Москвы о временном моратории на постановление №829-ПП. В противном случае, предупреждают бизнесмены, подобную практику сноса без суда легко могут подхватить администрации других российских городов.

Номос-Банк и компания «Миэль-Коммерческая недвижимость» заключили соглашение, в рамках которого клиенты компании могут воспользоваться льготными условиями кредитования по программе «Коммерческая ипотека».

Кредитная программа предусматривает приобретение коммерческой недвижимости или земельного участка представителями малого бизнеса. Процентная ставка по коммерческой ипотеке снижена на 1 процентный пункт до 11,5% годовых.

Оформить кредит можно в сумме до 100 млн. рублей на срок до 10 лет, уточнили в пресс-службе банка.

Промсвязьбанк запускает новый кредитный продукт "Коммерческая недвижимость" для малого и среднего бизнеса.

Новый продукт позволит получить кредит на приобретение объектов коммерческой недвижимости под залог самих объектов. Клиенты банка могут приобретать торговые, производственные и складские помещения, здания или же землю с участием кредитных средств банка. Собственные средства клиента должны составлять не менее 20% от стоимости недвижимости, аванс может быть заменен на дополнительный залог.

Кредит "Коммерческая недвижимость" выдается в рублях на срок от 3 месяцев до 7 лет. Процентные ставки по кредиту варьируются от 10 до 16,8%.

По сообщению пресс-центра банка, программа "Коммерческая недвижимость" позволяет выкупать объекты недвижимости муниципальной собственности на аукционах и реализовывать преимущественное право выкупа недвижимости арендатором.

Юниаструм Банк запускает первую кредитную программу, направленную на поддержку малых и средних предприятий, работающих на рынке аренды коммерческой и жилой недвижимости.

В рамках программы представители малого и среднего бизнеса могут получить кредит в сумме от 500 тыс. до 20 млн. рублей (или эквивалент в долларах и евро) на приобретение основных средств и инвестиционные цели на срок до 15 лет. По программе имеется возможность получения кредита под поручительство Фонда поддержки малого бизнеса (до 50% от суммы кредита). Процентные ставки составляют от 13,5% годовых в рублях.

Программа кредитования для арендного бизнеса уже запущена в Самаре, Твери, Уфе и Тюмени. В дальнейшем планируется ее реализация во всей филиальной сети банка, сообщает пресс-служба кредитной организации.

Арбитражный суд Саратовской области признал администрацию Саратова нарушившей закон о защите конкуренции в части передачи унитарному предприятию в аренду земельных участков, на которых расположены общественные кладбища.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, по закону общественные кладбища находятся в ведении органов местного самоуправления и порядок их деятельности определяется органами местного самоуправления. Возможность передачи общественных кладбищ в ведение какого-либо хозяйствующего субъекта, в том числе и обладающего статусом специализированной службы, законодательством не предусмотрена.

Суд подтвердил, что земли общественных кладбищ не могут относиться к землям коммерческого использования на условиях передачи в аренду или хозяйственное ведение, поскольку это противоречит государственным гарантиям о бесплатном предоставлении места для погребения каждому гражданину.

1 февраля 2010 года петербургский Российский аукционный дом проводит аукцион, на котором единым лотом будут выставлены 24 объекта недвижимости сибирского ритейлера "Алпи" общей площадью 324 тыс. кв. метров. Объекты расположены в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Республике Хакасия. Стартовая цена - 6,5 млрд. рублей.

Как сообщает газета "Ведомости", Сбербанк был крупнейшим кредитором потерпевшей бедствие сети "Алпи", ее задолженность перед банком оценивается в 6,5 млрд. рублей. Объекты недвижимости, выставляемые на торги, перешли банку в 2008 году в качестве отступного по долгам ритейлера.

По мнению экспертов, Сбербанк может надеяться только на синдицированную сделку, найти одного инвестора сегодня нереально. А если и удастся продать единым лотом все 24 объекта недвижимости, то Сбербанк вряд ли полностью вернет свои деньги.

Банк "Глобэкс" совместно с технопарком Nagatino i-land объявил о реализации программы финансирования приобретения коммерческой недвижимости в технопарке. Программа действует с ноября 2009 года по апрель 2010 года.

По условиям программы банк будет кредитовать заемщиков, приобретающих офисы в технопарке с использованием привлеченных средств. Процентные ставки банка в рамках программы не превышают 13% в долларах и 17% в рублях и могут быть субсидированы в рамках государственной программы финансовой поддержки малого и среднего предпринимательства. Кредит на приобретение недвижимости выдается на срок до 5 лет. Минимальный первоначальный [advert=106]взнос[/advert] составляет не менее 30% от цены продажи.

Сбербанк России запустил во всей филиальной сети новый кредитный продукт "Коммерческая недвижимость".

Как сообщает пресс-служба банка, программа предоставляет возможность приобретения объекта коммерческой недвижимости под залог приобретаемой, имеющейся или строящейся с участием средств Сбербанка недвижимости со сроком кредитования до 10 лет. Кредит выдается юридическим лицам и [advert=102]предпринимателям[/advert], имеющим годовую выручку до 150 млн. рублей. Сумма кредита не должна превышать 80% оценочной стоимости приобретаемого объекта.

Требования к заемщикам упрощенные: ведение хозяйственной деятельности не менее 6 месяцев и возможность документально подтвердить доходы от ведения бизнеса. Банк рассматривает заявку при наличии полного пакета документов не более 8 рабочих дней.

Во втором квартале 2009 года покупательский спрос на покупку и аренду складских помещений в московском регионе упал на 35%. Спрос на складские площади со стороны арендатора снизился во втором квартале на 36%. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ". 

В обзоре отмечается, что продолжение тенденции снижения спроса на складские помещения наблюдается в связи с оптимизацией бизнеса арендаторов. 

К концу второго квартала ставки аренды на складские помещения в московском регионе повысились на 2-6%. В среднем базовые арендные ставки на склады класса "А" в пределах МКАД составляют 180 долларов за кв. метр в год. Ставки на склады класса "В" составляют 150 долларов за кв. метр в год. В Подмосковье ставки составляют 110 долларов и 100 долларов соответственно. 

Продажные цены к концу второго квартала остались без изменений. Так, стоимость квадратного метра в складах класса "А" составляет 1,4 тыс. долларов, в складах класса "В" – 1,15 тыс. долларов. В Московской области цены составляют соответственно 800 и 650 долларов за квадратный метр.

Подробно о том как обеспечить безопасность вложений в недвижимость в период кризиса можно прочитать на Клерк.Ру в статье «Как безопасно провести сделку в новых экономических условиях» генерального директора консалтинговой компании «Перспектива», Дмитрия Агапова.

Учитывая, что в настоящее время многие инвесторы рассматривают существенно подешевевшую коммерческую недвижимость как средство вложения свободных денег, автор приводит основные правила, которых следует придерживаться, чтобы минимизировать свои риски.