коммунальная квартира

При покупке всех комнат в коммунальной квартире и оформлении в единый объект можно получить имущественный налоговый вычет.

Читайте подробнее в блоге компании НДФЛка.

Зачем подписываться на блоги компаний

Мы создали раздел «Блоги компаний» для того, чтобы вы могли общаться напрямую с компаниями, которые работают для бухгалтеров.

И если вы не подпишетесь, то в вашу ленту не будут попадать важные статьи для бухгалтеров. Потому что наша редакция обсуждает с блогерами каждый пост, чтобы они были только самыми полезными для вас.

Подписаться можно в этом списке :

 Открыть оригинал изображения (1242x835, 0.5 Мб)

В Госдуму внесут законопроект, предлагающий усложнить процедуру продажи комнат в коммунальных квартирах, как и другого долевого имущества.

Сейчас участникам долевого имущества дается преимущественное право выкупить выставленную на торги часть квартиры в течение месяца. Законопроект увеличивает данный срок до 1 года.

Согласно тексту законопроекта, участник долевой собственности при желании продать, подарить, отдать в залог свою долю в квартире, обязан будет обратиться в суд.

Суд будет принимать решение, исходя из наличия у остальных участников долевой собственности преимущественного права покупки доли. Если остальные участники отказываются от сделки, то суд вправе будет принять решение о продаже доли с публичных торгов, передают “Известия”.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/9-697 от 07.06.2012 разъясняет порядок применения имущественного вычета при продаже квартиры налогоплательщиком, который владел более трех лет тремя комнатами в четырехкомнатной квартире и в марте текущего года выкупил четвертую комнату.

При этом налогоплательщик планирует получить одного свидетельство о собственности в целом на квартиру.

Ведомство отмечает, что в результате объединения комнат возникнет новый объект права собственности.

Таким образом при продаже этой квартиры, в случае, если она находилась в собственности налогоплательщика менее трех лет,  он имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Минфин РФ

Госдума рассмотрит законопроект, ограничивающий право собственника жилого помещения в коммунальной квартире на предоставление его во владение и в пользование.

Согласно законопроекту, предоставление во владение и в пользование жилого помещения в коммунальной квартире не допускается, если в результате вселения граждан общая площадь соответствующего жилого помещения составит менее нормы предоставления.

Кроме того, данный запрет распространяется на случаи, когда в жилое помещение вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире.

Госдума рассмотрит законопроект, способствующий ликвидации квартир коммунального заселения.

Законопроект устраняет ограничение права граждан на приобретение в собственность по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в квартире коммунального заселения, где они проживают, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного человека более нормы предоставления.

Согласно документу, если в коммунальной квартире освобождается комната, смежная с комнатой, занимаемой другим нанимателем, то освободившаяся комната предоставляется именно этому нанимателю.

Подготовлены поправки в жилищное законодательство, направленные на законодательное закрепление возможности увеличения общей площади предоставляемого жилого помещения при расселении граждан из ветхого и аварийного жилого фонда.

Проектом предлагается установить, что такое увеличение возможно до одной нормы предоставления, установленной в муниципальном образовании на одного человека в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По мнению авторов поправок, при условии применения предлагаемой нормы, при расселении граждан из аварийного и ветхого жилого фонда появляется возможность предоставления жилых помещений в виде отдельных,  а не коммунальных квартир.

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

Так, если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире и в свидетельстве о госрегистрации права в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога на имущество исчисляется исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей этой суммарной инвентаризационной стоимости.

Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире и в свидетельстве в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение осуществляется, исходя из суммарной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей данной стоимости.

Такие разъяснения представлены в письмах Минфина РФ № 03-05-06-01/174 от 14.09.2009 и № 03-05-06-01/189 от 14.09.2009.

Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных образований о приватизации жилых помещений.

Так, если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире и в свидетельстве о госрегистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога исчисляется исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и соответствующей ставки налога.

Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире и в свидетельстве о госрегистрации права собственности в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение указанного имущества осуществляется, исходя из суммарной инвентаризационной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей полученной суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры.

Такие разъяснения представил Минфин РФ в письмах № 03-05-06-01/172 от 11.09.2009 и № 03-05-04-01/72 от 10.09.2009.

В Москве замедляется процесс расселения коммунальных квартир. В настоящее время в столице действует городская программа по расселению коммуналок, благодаря которой к 2008 году количество подобного жилья сократилось почти вдвое. Так, в центральном округе Москвы сейчас насчитывается порядка 12 тыс. коммунальных квартир, в которых проживает около 300 тысяч человек. В ближайшее время столице вряд ли удастся полностью избавиться от коммуналок - в борьбу с квартирным вопросом вмешался не только финансовый кризис, но и сами собственники недвижимости. 

Но с начала кризиса москвичи все чаще идут на продажу комнат и долей в своих квартирах, которые не относятся к категории коммунального типа заселения. Виной тому снижение доходов, потеря работы и невозможность выплачивать ипотечный кредит или иные долговые обязательства. 

В настоящее время на продажу уже выставлено 718 комнат, которые расположены не в коммунальных квартирах. За год число таких объектов возросло практически в пять раз, отмечает Агентство Недвижимости DOKI. Сейчас 48% предложений приходится на комнаты в двухкомнатных квартирах, 23% - на трехкомнатные квартиры. Основная масса продаваемых комнат расположена в относительно новых районах Москвы. Среди адресов чаще всего встречаются районы станций метро "Улица Подбельского", "Сходненская", "Коньково", "Южная", "Выхино", "Бульвар Дмитрия Донского", "Марьино", "Бибирево" и "Братиславская".

Вопрос:
Как исчислить налог на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире.Ответ:
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.

Согласно ст. ст. 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната. При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Право собственности на жилое помещение (в том числе на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

На основании ст. ст. 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме.

Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, определены в ст. 5 Закона. Однако указанные положения не распространяются на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права собственности собственников помещений в квартире (доме) будет выступать соответственно квартира или комната, а не весь жилой дом (коммунальная квартира).

Вместе с тем общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), как и общее имущество собственника квартиры в многоквартирном доме, не признается самостоятельным объектом жилищных прав.

Кроме того, Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.

Учитывая, что налогообложение имущества физических лиц должно основываться прежде всего на принципах равенства и справедливого распределения налоговой нагрузки, а также в целях обеспечения единообразного подхода к определению налоговой базы, полагаем, что в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отношении принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна выступать инвентаризационная стоимость указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (многоквартирном доме).

В связи с этим сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме).

УФНС России по Кемеровской области

Сумма налога на имущество физлиц в отношении комнаты в коммунальной квартире должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты без учета общего имущества в коммунальной квартире и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты, сообщил Отдел налогообложения УФНС по Республике Тыва.

Вопрос:
Проживаю в коммунальной квартире. Каким образом определяется сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире? Кужугет Б.Ответ:
В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 (далее — Закон) налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и строения, помещения и сооружения.

Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната. При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Право собственности на жилое помещение (в т.ч. на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме.

Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, определены в статье 5 Закона. Однако указанные положения не распространяются на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права собственности собственников помещений в квартире (доме) будет выступать соответственно квартира или комната, а не весь жилой дом (коммунальная квартира).

Вместе с тем общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), как и общее имущество собственника квартиры в многоквартирном доме не признается самостоятельным объектом жилищных прав.

Кроме того, Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.

Таким образом, сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме).

Отдел налогообложения УФНС России по Республике Тыва

В связи с поступающими вопросами Управление информирует о порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире. В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 г. № 2003-1 (далее - Закон) плательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. При этом объектами налогообложения являются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, являющимся объектами жилищных прав, отнесены жилой дом, квартира, комната. При этом под комнатой понимается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Право собственности на жилое помещение (в т.ч. на комнату в коммунальной квартире), ограничения (обременения) прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом обложения по налогу на имущество физических лиц.

На основании статей 41 и 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику комнаты в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), а также общее имущество в многоквартирном доме.

Особенности исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц, определены в статье 5 Закона, Однако указанные положения не распространяются на общее имущество в коммунальной квартире и многоквартирном доме, поскольку в данном случае объектом права собственности собственников помещений в квартире (доме) будет выступать соответственно квартира или комната, а не весь жилой дом (коммунальная квартира).

Вместе с тем общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), как и общее имущество собственника квартиры в многоквартирном доме не признается самостоятельным объектом жилищных прав.

Кроме того, Законом не предусмотрены в качестве объектов обложения по налогу на имущество физических лиц общее имущество в коммунальной квартире (многоквартирном доме), а также доли в праве собственности на такое имущество.

Учитывая, что налогообложение имущества физических лиц должно основываться, прежде всего, на принципах равенства и справедливого распределения налоговой нагрузки, а также в целях обеспечения единообразного подхода к определению налоговой базы, полагаем, что в качестве налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отношении принадлежащей собственнику комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна выступать инвентаризационная стоимость указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (многоквартирном доме).

В связи с этим сумма налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме) должна определяться исходя из инвентаризационной стоимости указанной комнаты (квартиры) без учета общего имущества в коммунальной квартире (в многоквартирном доме) и ставки налога, соответствующей инвентаризационной стоимости комнаты в коммунальной квартире (квартиры в многоквартирном доме).

Основание: письмо Федеральной налоговой службы от 11.02.2009 № ШС-17-3/33@ «Об исчислении налога на имущество физических лиц в отношении комнаты в коммунальной квартире»

Пресс-служба Управления