Материалы с тегом коммунальные расходы

Рассмотрим на примере, как правильно отразить в учете организации-арендодателя расчеты по коммунальным платежам. Ситуации, когда по договору аренды нежилого помещения арендатор компенсирует арендодателю стоимость потребленных им коммунальных услуг сверх арендной платы, сейчас встречаются все чаще.

Госдуме рекомендовано отклонить в первом чтении законопроект о штрафах за нарушения в период подготовки к отопительному сезону.

Законопроектом на регионы возлагается обязанность по координации и контролю за выполнением органами местного самоуправления требований, установленных правилами оценки готовности к отопительному периоду.

Одновременно в КоАП вводится новая статья — «Нарушение правил оценки готовности к отопительному периоду».

В соответствии с проектом срыв отопительного сезона повлечет наложение административного штрафа на юрлиц от 50 тыс. до 500 тыс. рублей.

По мнению депутатов, предложенные штрафы не соответствуют тяжести правонарушения.

Напомним, с 1 января 2016 года вступил в силу закон, который существенно повысит пени за неоплату услуг ЖКХ.

Повышенная ответственность вводится за неоплату газа, тепловой и электрической энергии, горячей, питьевой или технической воды, услуг по водоотведению и по передаче электроэнергии.

Штраф устанавливается в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что более чем в два раз превышает действующие штрафы.

Минфин РФ в своем письме № 03-08-05/41253 от 17 июля 2015 г. разъясняет порядок налогового учета субарендатором расходов на оплату коммунальных услуг.

В письме отмечается, что расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода.

Если договором субаренды или отдельным договором предусмотрена обязанность субарендатора по оплате фактически потребленных коммунальных услуг, то субарендатор учитывает эти расходы в базе налога на прибыль.

Данные затраты включают в состав прочих расходов при условии соблюдения норм статьи 252 НК РФ.

Среди долгов за коммунальные услуги особняком стоят ситуации, когда не платят вполне состоятельные владельцы домов и таунхаусов в коттеджных поселках. При этом часто накапливаются значительные суммы задолженности. В результате возникают сложности с поддержанием инфраструктуры элитного комплекса в надлежащем виде, растет возмущение владельцев, которые вовремя выполняют свои обязательства по оплате услуг.

Некоторые автономные учреждения сдают в аренду свободное имущество, чаще всего объекты недвижимости. Арендаторы при эксплуатации этого имущества пользуются электричеством, водой, отоплением и др. Как документально оформляются взаимоотношения между автономными учреждениями и арендаторами по предоставлению этих услуг? Как происходят расчеты между ними? Являются ли объектом обложения НДС поступления от арендаторов в виде возмещения коммунальных расходов?

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/4/97 от 10.08.2011 разъясняет порядок налогового учета коммунальных расходов бюджетными учреждениями, если в 2011 году бюджетными ассигнованиями, выделенными бюджетному учреждению, являющемуся получателем бюджетных средств и использующему на обеспечение своей деятельности средства, полученные от оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности, предусмотрено финансовое обеспечение расходов по оплате коммунальных услуг, услуг связи за счет двух источников - доходов, полученных от оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности, и доходов, полученных в рамках целевого финансирования.

Ведомство отмечает, что в данном случае в целях налогообложения прибыли отнесение этих расходов на уменьшение доходов, полученных от оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности, и доходов, полученных в рамках целевого финансирования, производится пропорционально доле доходов, полученных от оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности, в общей сумме доходов (включая доходы, полученные в рамках целевого финансирования).

Если бюджетными ассигнованиями, выделенными бюджетному учреждению, являющемуся получателем бюджетных средств и использующему на обеспечение своей деятельности средства, полученные от оказания платных услуг и осуществления иной приносящей доход деятельности, не предусмотрено осуществление финансового обеспечения расходов на ремонт основных средств, приобретенных (созданных) за счет бюджетных средств, распределение расходов на ремонт ОС, используемых одновременно для осуществления как уставной, так и коммерческой деятельности, также производится в пропорции в вышеизложенном порядке.

Арендуя помещение магазина, торговая фирма сталкивается с необходимостью перечислять не только плату за пользование объектом, но и коммунальные платежи. Инспекторы разъяснили, в каких случаях арендатор вправе принять к вычету «входной» НДС по таким расходам, а когда зачет налога будет неправомерен. Проанализируем сложившуюся ситуацию. (Письмо ФНС России от 4 февраля 2010 г. № ШС-22-3/86@)