коммунальные услуги

Прием ТСЖ взносов от членов ТСЖ для целей деятельности ТСЖ не относится к расчетам для целей Федерального закона № 54-ФЗ и не требует применения ККТ. Об этом сообщает Минфин в письме № 03-01-15/52272 от 25.07.2018.

Вместе с тем при приеме денежных средств за выполняемые работы, оказываемые услуги, в том числе собственникам помещений, не являющимся членами ТСЖ, ККТ применяется в обязательном порядке.

Минфин также отметил, что организации и ИП при осуществлении расчетов с физлицами, которые не являются ИП, в безналичном порядке (за исключением расчетов с использованием электронных средств платежа), расчетов при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги, включая взносы на капремонт, при осуществлении зачета и возврата предоплаты или авансов, при предоставлении займов для оплаты товаров, работ, услуг, при предоставлении или получении иного встречного предоставления за товары, работы, услуги вправе не применять ККТ и не выдавать БСО до 01.07.2019.

Управляющая организация, осуществляющая предоставление коммунальных услуг потребителям при определении налоговой базы УСН включает в состав доходов от реализации сумму платы за коммунальные услуги, поступающую на счета в банках и (или) в кассу УК от потребителей коммунальных услуг.

Вместе с тем подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, вступившим в силу с 1 января 2018 года, установлено, что доходы, полученные ТСЖ, ТСН, УК от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями, при определении объекта налогообложения не учитываются.

На основании пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Учитывая изложенное, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, по мнению Минфина, изложенному в письме № 03-11-06/2/44575 от 28.06.2018, распространяются в том числе и на доходы, полученные управляющей организацией от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договоры с ресурсоснабжающими организациями (региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.

При определении объекта налогообложения при УСН не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК.

В свою очередь, статья 251 НК не предусматривает исключение из доходов возмещения расходов на оплату коммунальных услуг.

Таким образом, полученная сумма арендной платы в полном объеме учитывается налогоплательщиками в доходах при исчислении налоговой базы по УСН.

Такое разъяснение дает Минин в письме № 03-11-11/995 от 15.01.2018.

Вместе с тем, на основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 НК в составе доходов не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента в соответствии с условиями заключенных договоров. К указанным доходам не относится комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Предметом агентского договора являются любые взаимоотношения агента с третьими лицами в интересах принципала, в том числе выполнение функций комиссионера.

По сделке с третьими лицами у агента, применяющего УСН, в составе доходов учитывается только агентское вознаграждение.

 

На сегодняшнем заседании пленума Верховного суда будет рассмотрен проект постановления, которое посвящено разрешению споров между собственниками, нанимателями квартир и теми, кто предоставляет им коммунальные услуги, — управляющими компаниями, ТСЖ.

В документе, в частности, говорится, что задолженность по коммунальным платежам не может служить поводом для отключения соответствующих услуг — эта форма воздействия должна быть соразмерна сумме долга, пишут «Известия».

ВС также указывает, что собственники могут требовать снижения платы за коммунальные услуги или ремонт общего имущества, если они оказывались некачественно или предоставлялись с перерывами, длительность которых превысила максимально допустимый срок. Например, если горячей воды не было дольше восьми часов суммарно в течение месяца либо четырех часов единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали — больше суток. При этом ВС указывает, что доказательством в таких спорах может служить не только специальный акт, составленный с участием представителя компании, но и показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

ВС считает, что за содержание и текущий ремонт общего имущества должны платить все, независимо от того, пользуются они им или нет. Речь может идти, например, о пользовании лифтом.

ВС разъясняет и то, с какого момента гражданин обязан платить коммуналку. Например, те, кто живет в квартирах по соцнайму, должны оплачивать ее с момента заключения договора. Новые владельцы недвижимости — с момента оформления права собственности. Причем те, кто получает жилье от застройщика, — с момента подписания акта приема-передачи, а не ввода дома в эксплуатацию.

Владельцы доли жилья, согласно документу, должны платить за коммунальные услуги пропорционально, при этом они имеют право на заключение отдельного договора и выдачу отдельной квитанции. За детей — собственников квартир платят родители, хотя с 14 лет они уже вправе делать это самостоятельно.

Читатель нашего форума возмущен действиями коммунальщиков, в которых лично он усматривает признаки мошенничества. Дело в том, что на основании судебного приказа с него пытались взыскать несуществующие коммунальные долги за 2006 – 2010 годы. Но наш читатель, будучи человеком юридически грамотным, вовремя успел подать возражения на приказ, в связи с чем он был отменен.

Теперь мужчина ищет варианты предъявления обидчикам материальных претензий. За советом он обратился к пользователям Клерк. ру.

Ситуевина следующая – приходит мне судебный приказ от 02.02.2017г. о вззыскании с меня задолженности по коммунальнным услугам за 2006-2010гг (аплодисметнты!!!). При ознакомлении с делом выясняется следующее: фирма № 1 передает мой долг за период 2006-2010гг фирме № 2. На момент вынесения судебного приказа фирма № 1 уже ликвидирована, фирма № 2 к заявлению прилагает договор переуступки права требования долга и справку о том, что у них числится моя задолженность. Вуаля – приказ выносится.
Хохма состоит в том, что фирмы № 1 и 2 мне незнакомы, а с фирмой № 3, которая действительно оказывает коммунальные услуги в декабре 2016г было заключено мировое соглашение о том, что задолженности по коммунальным услугам у меня перед ними вообще нет. Фирма № 3 никому право требования долга не переуступала, сама судится.
Приказ конечно был отменен.. Но возникает правомерный вопрос – доколе !? Явно попахивает мошенничеством, не успел подать возражения на приказ, он пойдет к приставам, деньги снимут со счета. Потом возвращать их замучаешься. Проходил, знаю.
Вопрос следующий: можно ли с фирмы № 2 потребовать возместить мои судебные расходы на защиту (на юр услуги), т.е составление и подача возражений на исполнение вынесенного приказа.
Может у кого какая практика была ?
- Rt1510

Дать нашему читателю совет, а возможно и поделиться своим опытом, можно в теме форума «Суденый приказ. Мошенничество ?»

Тариф на капитальный ремонт многоквартирных домов в Москве в 2017 году повысится на 2 рубля за квадратный метр в месяц. Соответствующее постановление принято сегодня на заседании президиума правительства столицы.

В соответствии с документом, тариф повысится с 15 до 17 рублей за кв. метр в месяц. Тариф в 15 рублей действовал с июля 2015 года, когда был введен обязательный тариф за капремонт многоквартирных домов, сообщает "Интерфакс".

Ранее президиум правительства Москвы принял постановление о повышении тарифов на ЖК-услуги с 1 июля 2017 года на 6,7%.

Дмитрий Медведев подписал постановление № 603 от 29.06.2016 г., вносящее изменения в правила предоставления коммунальных услуг.

Органам государственной власти субъектов Федерации предоставлено право принимать (изменять) решение о способе оплаты коммунальной услуги по отоплению (равномерно в течение календарного года (1/12) или в течение отопительного периода (1/7)). Установлено, что такое решение принимается не чаще одного раза в год в срок до 1 октября и подлежит опубликованию на официальном сайте органа государственной власти субъекта Федерации.

Дата увеличения повышающего коэффициента к нормативам потребления коммунальных услуг до 1,5 при расчёте платы за предоставленные коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учёта используемых коммунальных услуг и помещения которых не оснащены такими приборами учёта, перенесена с 1 июля 2016 года на 1 января 2017 года.

Органам государственной власти субъектов Федерации также предоставлено право осуществлять поэтапный переход к установлению единых на территории региона нормативов потребления коммунальных услуг до 2020 года при условии утверждения программ энергосбережения и повышения энергетической эффективности, направленных на энергосбережение и повышение эффективности использования энергетических ресурсов в отдельных категориях многоквартирных домов.

Распределяемый между потребителями объём коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, ограничен величиной соответствующего норматива потребления коммунальной услуги, включая случаи, при которых исполнителем такой услуги является ресурсоснабжающая организация.

В Перми прокуратура в ходе проверки обоснованности расходования денежных средств граждан, поступивших в качестве оплаты за топливно-энергетические ресурсы, выявила факты злоупотребления полномочиями генеральным директором ООО «УК Рифей-Комфорт». Установлено, что компания имела задолженность за тепловую энергию и горячее водоснабжение перед ресурсоснабжающей организацией на сумму 11 млн. рублей. При этом УК перечисляла в иные организации денежные средства собственников жилых и нежилых помещений, уплаченные в том числе за тепловую энергию и горячее водоснабжение.

Кроме того, управляющей компанией был открыт депозит по ставке 11% годовых, где были размещены средства граждан, собранные за коммунальные услуги на сумму 1,5 млн. рублей..

Также выявлено, что по распоряжению гендира с августа 2015 года по май 2016 года работникам управляющей компании также из денежных средств собственников жилых и нежилых помещений, уплаченных за коммунальные услуги, незаконно начислялись и выплачивались премии. Их сумма составила более 2,3 млн. рублей.

Материалы прокурорской проверки были направлены в следственные органы, которые по результатам их рассмотрения приняли решение о возбуждении в отношении генерального директора управляющей компании уголовного дела по статье «злоупотребление полномочиями», сообщается на сайте Генпрокуратуры.

Генеральная прокуратура отозвала из Конституционного суда свое письмо, где сообщает о неконституционности платы за капремонт многоквартирных домов.

Ранее Генпрокуратура согласилась с доводами депутатов партии “Справедливая Россия” по поводу незаконности поборов на капремонт многоквартирных домов.

Генпрокуратура посчитала обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке.

Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры.

Сейчас письмо прокуратуры было отозвано из Конституционного суда.

Жалобы на систему «общего котла» в капремонте лишены оснований, потому что гражданам все равно через несколько лет придется переходить на спецсчета, которые формируются на каждый дом в отдельности. Об этом 24 февраля в ходе пресс-конференции на тему «ЖКХ в эпоху кризиса: Нововведения, ожидаемые в жилищном законодательстве» сообщил заместитель председателя комитета ГД по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

3 марта Конституционный суд будет рассматривать две жалобы депутатов Госдумы – от КПРФ и «Справедливой России» - на  статью 179 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает возможность функционирования системы «общего котла» в капитальном ремонте многоквартирных зданий. За последние дни Генеральная прокуратура успела и направить в КС заключение о том, что принцип «общего котла» в нарушает права граждан, и, как стало известно сегодня, отозвать его - «с учётом необходимости дополнительной проработки вопроса».

«Заключение Генпрокуратуры – лишь одно из нескольких, которые для Конституционного суда готовили органы исполнительной власти, - отметил Павел Качкаев. - Есть еще заключение Минюста, есть заключение МинстройЖКХ. И вообще, когда закон принимался в 2012 году, он проходил согласование во всех органах, и все они дали положительное заключение».

«Но я согласен с тем, что будущее в капитальном ремонте многоквартирных домов – все равно за спецсчетами, а не за региональными операторами, - продолжил депутат. - И Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства, которую Дмитрий Медведев подписал буквально две недели назад, предусматривает к 2020 году аккумуляцию не менее 50% взносов именно на спецсчетах. Пока что этот показатель не превышает 11-12%».

Причина этого, по словам Качкаева кроется в неактивности граждан и их пренебрежении к судьбе собственного дома. Пока что, по статистике, не больше 15% собственников участвуют в общих собраниях, на которых принимаются важные решения.

«Если бы не было «общих котлов», мы сегодня вообще не смогли бы капремонтом заниматься, - отозвался первый зампред комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Аркадий Чернецкий. -  А так за два года на счетах региональных операторов аккумулировано более 100 млрд. рублей».

От себя отметим, что из слов депутатов и цифр, зафиксированных в Стратегии развития ЖКХ, следует, что взносов, которые сегодня собираются в «общий котел»», хватит только на ремонт ограниченного количества самых ветхих домов. И жильцам все равно придется перейти на спецсчета. Разница будет заключаться только в том, что те, кто это уже сделал, откладывают деньги на свой дом, а те ленивые, кому, так и не дождавшись помощи от регионального оператора, все равно придется сделать это потом, сегодня финансируют ремонт у соседей.

Вместо усиления платежной дисциплины конечных потребителей новый закон, наоборот, привел к их расхолаживанию.

Об этом 16 февраля в ходе пресс-конференции на тему "Закон об укреплении платежной дисциплины потребителей энергоресурсов: правоприменительная практика на примере генерирующей компании" заявил исполняющий обязанности генерального директора ОАО "ТГК-2" Петр Зарубин. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

ТГК-2 - одна из крупнейших теплоэнергетических компаний Северо-Запада России, обеспечивающая теплом население в 1,7 млн. человек.

Как известно, с 1 января 2016 года вступил в силу закон №307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов". В соответствии с ним размер пеней увеличивается в зависимости от срока задержки оплаты. 

При этом для собственников помещений и управляющих организаций ЖКХ установлены разные условия. Для собственников: с первого до тридцатого дня пени не начисляются, с 31 до 90 дня - пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (так, как было до 1 января). С 91 дня просрочки размер пени составляет уже 1/130 ставки ЦБ. Идентичные условия действуют для ТСЖ и ЖСК.

Что касается управляющих организаций, то для них пени начисляются уже с первого дня просрочки (с 1 по 60 день - 1/300, с 61 по 90 день - 1/170, с 91 дня – 1/130 ставки рефинансирования.

"В результате УК должны сразу оплачивать пени, не получая платежей населения в течение месяца, - отметил Петр Зарубин. - А население, в свою очередь, по полной программе пользуется внезапно возникшим преимуществом. Сегодня даже дисциплинированные плательщики решают отложить оплату квитанции - ведь новый закон разрешает им это делать без всяких штрафных санкций".

По словам исполняющего обязанности гендиректора ТГК-2, игроки отрасли считают, что закон об усилении дисциплины не достигает намеченных результатов. Они предлагают ужесточить его, установив пени в размере 1/130 ставки рефинансирования с первого дня же просрочки - причём как для УК, так и для самих граждан.

"Только такая мера сделает затягивание платежа сравнимым с пользованием банковским кредитом, - отметил Петр Зарубин. - А пока что наши должники предпочитают не платить, пока это возможно".

Минэнерго готовит проект изменений в Жилищный кодекс РФ, согласно которым в случае длительной (более двух месяцев) просрочки оплаты потребленной тепловой энергии со стороны управляющей организации жильцы домов, обслуживаемых этой УК, будут переводиться на систему прямых платежей в ресурсоснабжающую организацию.

Об этом 16 февраля в ходе пресс-конференции на тему "Закон об укреплении платежной дисциплины потребителей энергоресурсов: правоприменительная практика на примере генерирующей компании" заявил начальник отдела развития нормативной базы отрасли Департамента развития электроэнергетики Министерства энергетики РФ Андрей Максимов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Это не означает, что владелец каждой квартиры в отдельности будет находиться с поставщиком тепла в особых отношениях, пояснил Андрей Максимов. Как и прежде, вопрос поставок тепла будет решаться в отношении многоквартирного дома в целом, просто извещения об оплате будут напрямую выставляться всем собственникам, входящим в список жильцов. 

Кроме того, по словам Максимова, в законопроект могут войти иные меры воздействия на недобросовестные УК. В частности, предлагается наложить на должников запрет на изменение организационно-правовых форм собственности и названий компаний. Кроме того, может быть введен запрет на трудоустройство руководящего персонала таких УК в новые управляющие компании.

Депутат Сергей Миронов прокомментировал поправки Минстроя в правительственные акты, регулирующие обращение с твердыми бытовыми отходами.

В партии “Справедливая Россия” сообщают, что, согласно поправкам, услуги по сбору и вывозу мусора переводятся из жилищных в коммунальные, изменится и соответствующая графа в квитанциях по оплате ЖКХ.

По словам Миронова, в Минстрое уверяют, что коммунальные платежи для населения не повысятся, просто сумма из одной части квитанции перейдет в другую, но это не только бумажная формальность, и вряд ли ведомство может что-то обещать.

По новым правилам сбором платежей и отходов с 1 января 2017 года будет заниматься региональный оператор, специально отобранный в каждом субъекте. При этом тариф будет рассчитываться не из площади жилья, а из числа проживающих.

“Ведь размер платежей будут устанавливать региональные власти: кто гарантирует, что у них не возникнет очевидного соблазна сделать тарифы более выгодными для операторов, чем для населения? Тем более, что даже размер новой базовой ставки по оплате до сих пор неизвестен", - пояснил депутат.

Ранее депутат Госдумы Галина Хованская, напротив, призвала поддержать введение в квитанции за ЖКУ графы "сбор и транспортировка твердых бытовых отходов".

По ее словам, "налог на мусор" не повлечет за собой рост платежей. Хованская пояснила, что инициатива разработана, в том числе, и по многочисленным просьбам самих граждан, поскольку, “мусорит не квадратный метр, а человек".

В результате нововведения платежи за мусор будут взиматься, исходя из того, сколько в квартире проживает людей. 

С 1 января 2016 года вступил в силу закон, который существенно повысит пени за неоплату услуг ЖКХ.

Повышенная ответственность вводится за неоплату газа, тепловой и электрической энергии, горячей, питьевой или технической воды, услуг по водоотведению и по передаче электроэнергии.

Штраф устанавливается в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центробанка от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, что более чем в два раз превышает действующие штрафы.

Добросовестные потребители в первый месяц просрочки оплаты услуг ЖКХ не будут платить штрафов.

Ранее глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская проинформировала о том, что долги граждан РФ за услуги ЖКХ превысили по итогам года 1 триллион рублей.

По заявлению Хованской, суммарный долг продолжает расти из-за того, что жильцы не в состоянии платить коммунальные платежи. Кроме того, многие россияне копят долги по причине невозможности платить взносы за капитальный ремонт.

Госдума приняла законопроект об укреплении платежной дисциплины в сфере ЖКХ.

Для недобросовестных потребителей за несвоевременную оплату коммунальных услуг предлагается повысить размер пени с 1/300 до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В первый месяц просрочки оплаты предусмотрена отмена пени.

В случае просрочки от 31 до 90 дней сохраняется размер действующей в настоящее время пени – 1/300 ставки рефинансирования, а с 91 дня – 1/130.

В Госдуму внесут проект поправок к Жилищному кодексу, призванных повысить платежную дисциплину в сфере ЖКХ.

В соответствии с поправками должники по платам за жилье, ЖКУ и взносы на капремонт не смогут регистрировать сделки с недвижимостью.

Предполагается, что на основании решения суда приставы будут направлять в Росреестр сведения о задолженности, и в ЕГРП будет вноситься запись, которая станет причиной для отказа в регистрации сделки, сообщает "Коммерсантъ".

Госдума вернется к обсуждению законопроекта об увеличении штрафов за просрочку оплаты коммунальных услуг. В результате принятия законопроекта ожидается, что неплательщики будут выплачивать 17,7% годовых от суммы задолженности. Сейчас штраф составляет составляет 8,25% годовых.

Как рассказал Клерк.Ру генеральный директор юридической компании "ЮрПартнерЪ" Антон Толмачев, цель пени (особенно в сфере ЖКУ) – не в получении «сверхприбыли» от несвоевременной оплаты, а в стимулировании к своевременной оплате. По его словам, компенсирующий характер пени никто не отменял, но она не должна обкрадывать жильцов.

“Новая процентная ставка, которую предлагают депутаты, кажется мне несоразмерной. Выходит, что не оплативший вовремя потребитель должен будет заплатить пеню из расчета почти 20 процентов годовых (к слову, некоторых банках кредиты «дешевле»). При существующем прожиточном минимуме и МРОТе предложение депутатов выглядит неубедительно, и очень вероятно, что не получит положительного результата.

Конечно, «злостные» неплательщики есть практически в каждом доме, и от этого надо как-то избавляться. Но, если потребитель не платит при существующей ставке пени, то ее повышение не принесет эффекта. Общая задолженность будет только увеличиваться”, - отмечает Антон Толмачев.

За счет упрощения согласования разрешительной документации срок подключения небольших объектов к электросетям в Москве может быть сокращен до 45 дней.

Об этом в ходе круглого стола на тему «Упрощение технологического присоединения предприятий малого и среднего бизнеса Москвы к электрическим сетям: результаты и перспективы» сообщил руководитель Департамента топливно-энергетического хозяйства города Москвы Павел Ливинский. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«Два года нам в Москве удалось сократить нормативный срок технологического присоединения для малого бизнеса (мощность до 150 кВт, на которую приходится 80% всех заявок) с установленных федеральным законодательством 180 дней до 90 дней, - отметил Павел Ливинский. - В ближайшее время будем принимать постановление правительства Москвы, направленное на дальнейшее сокращение этого срока.

В частности, для заявок на мощность от 15 до 150 кВт, в котовых расстояние до точки присоединения составляет не более 300 м, а площадь геоподосновы для прокладки коммуникаций - не более 2 га, срок согласования разрешительной документации планируется уменьшить до 19 дней, а количество самих документов свести к одному акту технологического присоединения. В этом случае общий срок подключения может быть сокращен до 45 дней».

По словам Ливинского, средняя цена присоединения к электросетям по таким заявкам с 2014 года снизилась с 380 тысяч до 268 тысяч рублей.