кредит на покупку жилья

В Государственную думу поступил законопроект "О строительных сберегательных кассах". Он предполагает создание специализированных банков с ограниченным объемом банковских операций (строительных сберегательных касс (ССК)). Вкладчик будет вносить в ССК строительные сберегательные взносы (по договору накопления сбережений). Когда накопленная сумма составит 30- 50% от стоимости квартиры (договорной выплатной суммы), вкладчик приобретет право на получение кредита в объеме, необходимом для покупки квартиры.

Замкнутость финансовых потоков ССК позволит устанавливать относительно низкие, независимые от колебаний финансового рынка, процентные ставки как по вкладам, так и по кредитам.

Систему стройсбережений можно будет использовать и для накопления средств для капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Финансовая устойчивость ССК будет обеспечена специальным страховым фондом, а сами ССК будут находиться под [rubricator=111]надзором[/rubricator] Банка России.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05-01/634 от 14.08.2009 поясняет особенности налогообложения [advert=10]НДФЛ[/advert] доходов в виде материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование беспроцентным займом, израсходованным на приобретение жилья.

В документе отмечается, что условием для освобождения от налогообложения доходов в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование налогоплательщиками заемными (кредитными) средствами, полученных после 1 января 2008 года, является наличие у налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета на приобретение квартиры.

При этом право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета подтверждается налоговым органом.

Вместе с тем, доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными средствами, полученной до подтверждения права на получение имущественного налогового вычета, подлежат налогообложению по ставке 35%.

При получении подтверждения такого права доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами освобождаются от налогообложения, а также производится возврат ранее уплаченной суммы налога за налоговые периоды начиная с 1 января 2008 года, в которых налогоплательщиком производилась уплата процентов по полученному займу.