кризис неплатежей

2589 ЖКХ
276 ЖКХ

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию радикально меняет приоритеты деятельности. Ее основу составит не выкуп кредитов у банков, а помощь проблемным ипотечным заемщикам, пишет "Ъ". На вчерашнем заседании наблюдательного совета АИЖК было решено "продумать способ увеличения резерва средств на поддержку заемщиков, потерявших работу",— заявил газете гендиректор АИЖК Андрей Языков.

Участники рынка сочли, что решение пустить практически все полученные АИЖК средства на реструктуризацию ипотечных кредитов, а не на их выкуп у банков фактически означает санкционированную государством остановку ипотеки в стране.

Банкиры отмечают, что при принятии решения у властей вряд ли был выбор. "Видя, как развивается ситуация с неплатежами по ипотеке, отказаться от поддержки ипотечных заемщиков означало бы увеличить социальную напряженность и полностью дискредитировать этот продукт", - констатируют участники рынка.

Число незанятых домов в США достигло рекордных 19 млн. По мере продолжения финансового кризиса и падения цен на недвижимость банки все чаще отбирают дома у тех, кто не может платить по ипотеке, пишет "Ъ".

Количество домов, которые принадлежат частным владельцам, но стоят пустыми, достигло рекордной отметки за все время ведения подобных подсчетов, с 1960 года. Как сообщает бюро переписи США, число пустующих домов выросло за год на 6,7%.

Главная причина роста числа пустых домов — неспособность американских заемщиков справляться с выплатами по ипотеке при одновременном падении цен на жилье. Аналитики считают, что рост числа пустых домов носит все признаки цепной реакции: если в каком-то районе банки отобрали несколько домов из-за задолженности по ипотеке или люди сами отказались продолжать погашение кредита, цена на недвижимость в данном районе автоматически снижается. В результате у остальных домовладельцев падает цена жилья, которое, как правило, тоже куплено в кредит.

По данным Zillow.com, быстрее всего своих домов лишаются жители центральных районов самого густонаселенного американского штата — Калифорнии (36 млн человек). В Центральной долине (6 млн человек) дома отчуждались банками быстрее, чем в других районах США. В то же время минимальный уровень отчуждений зарегистрирован в четвертом квартале 2008 года в Нью-Йорке.

После вчерашнего заявления Владимира Путина о готовности правительства поддержать граждан, не способных расплатиться по ипотеке и банки, оставшиеся без платежей, в правительстве начали более интенсивно обсуждать возможные пути поддержки.

Основной вариант, как пишут "Ъ" и "Ведомости" - АИЖК будет в течение года компенсировать банку платежи оставшегося без работы плательщика. Для этого в агентство надо будет предоставить кредитный договор, документ, подтверждающий потерю платежеспособности, справку о постановке на учет биржи труда, свидетельство об оценке находящегося в залоге по кредиту жилья, а также справку о доходах, выданную налоговой инспекцией.

По оценкам АИЖК, на эти цели агентству понадобится 20-25 млрд руб. Этой суммы хватит на поддержку примерно 11% граждан, получивших ипотечные кредиты. Общий объем ипотеки в Росси составляет 1 трлн руб., а средний размер кредита — 1,5-2 млн руб.

Участники рынка считают, что больший эффект дало бы предоставление банкам возможности продать портфели всех ипотечных кредитов АИЖК. Тогда государство уже само могло бы выяснять отношения с уволенными заемщиками, пишут "Ведомости".

Механизм спасения ипотечных заемщиков и банков может заработать без ущерба для банков и государства лишь в том случае, если к тому времени будет принят закон о банкротстве физлиц, полагают юристы, опрошенные "Ъ". 

"Мы с моими коллегами-регуляторами стремимся использовать все имеющиеся в нашем распоряжении инструменты, чтобы сохранить крепость наших финансовых учреждений и стабилизировать финансовые рынки, чтобы минимизировать негативные последствия для остальной экономики", - заявил министр финансов США Генри Полсон на пресс-конференции в Вашингтоне.

"Корнем" экономического спада, Полсон назвал неплатежи по ипотечным кредитам, передает канал Вести.Ru.

"Мы продолжаем каждый день работать над программой, которая поможет свести к минимуму число лишения прав собственности на жилье", - заверил министр.