Материалы с тегом купля-продажа квартиры

За год доля сделок по покупке жилья в границах «старой» Москвы с минимальным бюджетом (до 5 млн руб.) выросла с 14% до 19%, свидетельствуют данные Est-a-tet. Согласно расчетам консультантов, доля сделок в среднем ценовом диапазоне 5–10 млн руб. за аналогичный период сократилась с 50% до 45%.

Более дорогие сегменты — 10–15 млн руб. и более — практически не продемонстрировали изменений: доля первого за год сократилась с 24% до 23%, второго – выросла с 12% до 13%, передает «Коммерсант».

Падение среднего бюджета покупки происходит на фоне продолжающегося уже год снижения цен на московские новостройки в условиях резкого роста предложения. По данным «Миэль-Новостройки», в октябре объем предложения в Москве составил 2,36 млн кв. м. В продаже одновременно находилось 432 корпуса — это на 45% выше аналогичного показателя прошлого года и почти в два раза превышает показатель октября 2014 года. Средневзвешенная цена для эконом-класса составила 195,6 тыс. руб. за кв. м против 215,5 тыс. руб. за кв. м годом ранее, свидетельствуют данные аналитиков.

Переориентация спроса на более дешевые предложения закономерно повысила продажи малометражных квартир. По расчетам Est-a-tet, доля сделок с жильем до 30 кв. м за год выросла с 7% до 10%, от 30 до 45 кв. м —с 28% до 40%. Доля лотов площадью 45–60 кв. м и 60–75 кв. м сократилась — с 23% до 16% и с 30% до 20% соответственно. Доля покупаемых однокомнатных квартир за год выросла с 25% до 52%. Остальные типы жилья продемонстрировали отрицательную динамику: доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 32%, трехкомнатных — с 15% до 14%.

В Est-a-tet падение среднего бюджета покупки и площади приобретаемых квартир связывают с ростом на московском рынке числа покупателей из Подмосковья и других регионов России с 12% до 14% и с 22% до 27%, соответственно. «Такие клиенты обладают ограниченным бюджетом покупки, но на фоне снижения цен в масштабных проектах теперь получили возможность рассматривать варианты не только в области, но и в границах «старой» Москвы»,— объясняет руководитель аналитического центра Est-a-tet Юлия Сапор.

Маркетинговая состязательность среди столичных застройщиков в пик кризиса традиционно набирает обороты. В поисках новых подходов к покупателю девелоперы выбрасывают на рынок нестандартные дисконтные акции и рекламные «мемы», суть которых зачастую сводится к разного рода хитростям, если не сказать - к сравнительно честным способам отъема денег у населения.

По итогам первого квартала 2016 года квартиры в новостройках стали дешевле в половине крупных российских городов. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала «Мир квартир».

Из 62 крупнейших городов рейтинга 29 показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. Средняя стоимость квартир выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений.

В топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек попали Москва (245 191 рубль), Санкт-Петербург (108 912 рубля), Владивосток (89 439 рублей), Московская область (78 342 рубля) и Сочи (76 378 рубля).

Самыми дешевыми по стоимости метра нового жилья стали Махачкала (30 672 рубля), Магнитогорск (31 240 рублей), Кемерово (31 876 рублей), Брянск (32 112 рубля) и Ставрополь (33 383 рубля).

Ранее специалисты подсчитали, что среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям Дагестана, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

[KPOLL=1214]

По данным Росреестра, в 2015 году в Москве было зарегистрировано 113 769 сделок с переходом прав собственности на жилье, что на 30% меньше показателя 2014 года. Рынок новостроек просел слабее, упав на 18% (19 611 договоров долевого участия в 2015 году против 24 029 договоров в 2014 году).

Более серьезное падение на вторичном рынке специалисты связывают с отсутствием льготных ипотечных кредитов и с завышенными ценами на вторичку.

В 2015 году квадратный метр столичного жилья подешевел на 10-15% в рублях и примерно на 35% в долларах. По сравнению с докризисными максимумами конца 2013 года (5 200 долларов за 1 кв метр) московская недвижимость потеряла более половины стоимости.

Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время цены расти не будут, а падение рынка продолжится и составит в 2016 году до 15%, пишет газета «Ведомости».

Отметим, по подсчетам специалистов, среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям республики Дагестан, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

В Общественной палате обсудили законопроект о помощи гражданам, которые оказались без жилого помещения вследствие того, что оно у них было истребовано предыдущим собственником или иным лицом по законным основаниям.

Как сообщает пресс-служба Общественной палаты РФ, законопроект разработан по рекомендации Конституционного суда РФ, в который неоднократно обращались граждане с требованием установить защитные механизмы, обеспечивающие неприкосновенность частной собственности.

Авторы проекта предлагают выплачивать гражданам сумму в пределах одного миллиона рублей в случаях, когда на основании судебного решения купленные квартиры или дома у них будут изъяты.

Среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв. м. недвижимости. Такой вывод следуют из данных федеральной службы статистики, которые проанализировали специалисты ипотечного банка «ДельтаКредит».

Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам (0,37 кв. м), жителям республики Дагестан (0,38 кв. м), Нижегородской области (0,39 кв. м), Приморского края (0,39 кв. м) и Карачаево-Черкессии (0,43 кв. м).

В топ-5 регионов, где за среднюю заработную плату можно купить больше всего недвижимости попали Магаданская область (1,13 кв. м), Тюменская область (0,94 кв. м), Камчатский край (0,86 кв. м), Мурманская область (0,82 кв. м), Челябинская область (0,82 кв. м).

Несколько выгоднее для россиян оказались коэффициенты по первичному (строящемуся) жилью, но они зависят от ситуации в отдельных субъектах. Так, средний показатель по стране (0,62 кв. м) незначительно превышает соответствующий показатель по вторичному рынку (0,61 кв. м). А в Москве соотношение средней цены квадратного метра к средней зарплате по первичному жилью составляет 0,47 кв. м против 0,37 кв. м по вторичному, говорится в пресс-релизе банка.

Российская недвижимость дешевеет с начала года. Эксперты ожидают, что во втором полугодии квартиры, загородные дома и земельные участки потеряют в цене еще как минимум 25%. В итоге в 2015 году жилье подешевеет в два раза.

По словам Вадима Засько, директора Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики», самого глубокого падения цен стоит ждать в декабре 2015 года, поскольку рынок жилья реагирует на любые катаклизмы с отставанием на год.

Во время кризиса 2008-2009 годов падение цен на жилье составило в среднем 30-35%, напоминает «Российская газета».

Продажи на вторичном рынке жилья в Москве упали на 40%. По данным Росреестра, во втором квартале 2015 года зарегистрировано 27 056 сделок с переходом прав собственности на жилье против 44 841 сделок за аналогичный период прошлого года.

Если сравнивать показатели первого полугодия 2015 года с январем-июнем 2014 года, то падение составило около 32%.

По данным «Инком-недвижимости», в июне по заявленной цене на московском вторичном рынке жилья было продано лишь 13% объектов. Средняя стоимость предложения составляла 196 300 рублей за 1 кв. метр.

Специалисты указывают, что уже с мая стало проблематично продать квартиру на вторичном рынке со скидкой менее 10%. На неликвидные объекты цены падают вплоть до 20%.

Спрос сохранился только на недорогие объекты (небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах эконом-класса), а больше всего в цене потеряло качественное жилье (трехкомнатные и многокомнатные квартиры в современных домах из монолита-кирпича), пишет газета «Ведомости».

Я продала квартиру в 2014 году и купила другую так же в 2014 году. Могу ли я в 3 НДФЛ указать стоимость проданной квартиры как доход, а стоимость купленной квартиры как расход и с разницы заплатить НДФЛ?

Купить квартиру, вселиться в нее, начать ремонт, а затем, получив повестку из суда, оказаться втянутым в процесс о расторжении договора и возврате жилья — не самая радужная перспектива. О том, когда расторгаются сделки по приобретению недвижимости и как этого не допустить, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридически центр адвоката Олега Сухова»).

Я приобрел квартиру в 2011 году в ипотеку (50 на 50), имеются документы, подтверждающие факт оплаты (кассовые чеки на полную стоимость квартиры), акт приема-передачи подписан в декабре 2013, свидетельство о собственности получено в июне 2014. С какого года я могу подать деклрацию 3-НДФЛ для получения налогового вычета? С момента оплаты (2011)? С момента подписания акта (2013)? Или только в следующем (2015 году), т.к. свидетельство получено в 2014-м?

Президент России Владимир Путин в ходе заседания Госсовета и Комиссии по мониторингу достижения целевых показателей развития страны не поддержал инициативу по введению специального налога на доходы от перепродажи «инвестиционных квартир».

В ходе заседания губернатор Новосибирской области Василия Юрченко отметил: «Высокая стоимость жилья во многом поддерживается спросом на недвижимость со стороны тех игроков рынка, которые покупают новые квартиры, чтобы защитить свои средства, чтобы перепродать и получить доход. И такой доход предлагаю рассмотреть возможность обложить специальным налогом, как это делается в некоторых странах, в частности в Австрии».

В этой связи Владимир Путин отметил, что у такого решения могут быть как положительные, так и отрицательные последствия.  «Здесь повнимательнее нужно к этому подойти», - отметил глава государства, передает ИТАР-ТАСС.

[KPOLL=902]

Налоговый кодекс РФ (пп.2 п.1 ст. 220) связывает предоставление имущественного налогового вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность налогоплательщика.

Одним из документов, который подтверждает право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Положениями ст. 429 Гражданского кодекса РФ установлено, что по предварительному договору продажи недвижимого имущества, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором.

То есть по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.

Таким образом, предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, не являются документами, подтверждающими право налогоплательщика на получение указанного имущественного налогового вычета

Данная позиция изложена в письме ФНС России от 29.08.2013 № БС-4-11/15716@.

В связи с вопросами налогоплательщиков физических лиц относительно права на имущественный вычет при купле продаже квартиры между родственниками УФНС России по Пермскому краю публикует комментарий начальника отдела налогообложения №2 Управления С.Л. Мехоношина по следующей ситуации.
 
В 2011 году налогоплательщик – физическое лицо купил квартиру у сына, которая в равных долях принадлежала ему и его супруге. Возник вопрос – может ли он претендовать на налоговый вычет с доли супруги сына?
 
С.Л. Мехоношин пояснил налогоплательщику, что согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы в соответствии с п. 3 ст. 210 Кодекса налогоплательщику предоставлено право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации жилого квартиры.
 
Названный имущественный налоговый вычет не применяется в случае, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 года).
 
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 20 Кодекса взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно: лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
 
К понятию "отношения свойства" можно отнести отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругом и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.
 
Таким образом, если по результатам налогового контроля будет установлено, что имеющиеся между Вами и супругой сына «отношения свойства» повлияли на условия или экономический результат совершенной сделки по купле продаже квартиры, воспользоваться имущественным налоговым вычетом по расходам, направленным на приобретение доли квартиры, Вы будете не вправе.

Анализ гражданско-правовых отношений, связанных с приобретением жилых помещений, показывает, что главным вопросом во взаимоотношениях контрагентов выступает цена приобретаемого (продаваемого) жилого помещения. В процессе гражданско-правового оборота квартир, наряду с понятием «цена квартиры», возник ряд других определений – «покупная цена квартиры», «выкупная цена жилого помещения», методология определения которых и их содержание нуждаются в конкретизации.

В 2010 году налогоплательщиком был заключен предварительный договор, а в 2011 - основной договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 году. В 2012 году квартира продана. Налогоплательщик обратился с вопросом относительно условий получения имущественного вычета.
 
Управление поясняет - в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
 
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
 
В соответствии с абзацем 22 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении, в частности, квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, является договор о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику, при приобретении квартиры в готовом доме - документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
 
Поскольку квартира была приобретена в существующем доме и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выдано в 2011 году, имущественный налоговый вычет может быть получен налогоплательщиком по доходам за 2011 год и последующие годы независимо от факта последующей продажи квартиры в 2012 году.

Комментарий подготовлен на основании письма ФНС России от 08.10.2012 № ЕД-4-3/16925@

Сегодня мы можем сталкиваться с недобросовестными инвесторами (застройщиками), которые заключают договоры с разными лицами на один и тот же объект недвижимости, получая от тех и других денежные средства. По уголовному законодательству эти действия инвесторов квалифицируются как мошенничество, а руководители этих организаций, виновные в такой беспорядочности привлекаются к уголовной ответственности.