Материалы с тегом купля-продажа

Представители онлайн-бухгалтерии «Небо» сообщили журналистам, что фирма «1С» получила 96,154% в сервисе онлайн-бухгалтерии, выкупив доли компаний «Стартобаза» Светланы Никифоровой и «БАРС Венчерз».

Представитель «Неба» Артем Туровец пояснил журналистам: «Партнерство с фирмой «1С» стало признанием правильности приложения наших усилий и даст серьезный импульс развитию «Неба» как с технологической, так и с коммерческой стороны».

Глава фирмы «1С» Борис Нуралиев в этой связи отметил, что компания считает облачную автоматизацию бизнеса перспективным направлением и намерена активно участвовать в развитии проекта «Небо», сообщает «Цукерберг Позвонит».

Договор купли-продажи, пожалуй, является самым распространенным договором в хозяйственном обороте. Однако, несмотря на кажущуюся простоту данного вида договора, при его заключении стороны допускают немало ошибок, которые могут повлечь за собой самые разные негативные последствия.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А77-810/2012 от 15.05.2014 отметил, что договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

ФАС указал, что продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя. По договорам поставки товаров к определенному сроку уведомления покупателем поставщика об отказе принять просроченные товары не требуется.

Стороны определили в договоре, что срок поставки - в течение 24 часов с момента получения письменной заявки, не исключая выходные и праздничные дни. Тем самым заказчик ясно выразил волю на важность для него получения медицинских препаратов и оборудования к конкретному сроку, а поставщик, действуя разумно и осмотрительно при заключении договора, должен был исходить из возможности исполнить взятые на себя обязательства к указанному сроку.

Как установили судебные инстанции, общество поставило больнице товар с существенным нарушением суточного срока. Следовательно, покупатель обоснованно отказался от исполнения договора.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-15950/2012 от 25.09.2013 пояснил, что по требованию одной из сторон договор купли-продажи может быть расторгнут по решению суда исключительно при существенном нарушении его условий.

ФА указал, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вместе с тем, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не только законченные строительством объекты могут стать объектом гражданско-правовых сделок. Недостроенные объекты строительства также являются ликвидными активами компаний и становятся объектами купли-продажи.

Прежде всего, объекты незавершенного строительства наряду со зданиями и сооружениями относятся к недвижимости, т.е. их перемещение без соразмерного ущерба их назначению невозможно, что установлено ст. 130 ГК РФ. Значит, на объекты незавершенного строительства распространяется тот же правовой режим, что и на объекты, законченные строительством. Таким образом, чтобы стать объектом купли-продажи, объект незавершенного строительства должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Порядок регистрации объектов недвижимости, как законченных строительством, так и нет, установлен Законом N 122-ФЗ. Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества определен ст. 25 этого Закона:
- если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3);
- если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4).

Из сложившейся арбитражной практики следует, что к незавершенным строительством относятся объекты, строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда. В п. 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также разъяснено: право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации, только если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Если право собственности на объект, не завершенный строительством, не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, он не может быть объектом гражданско-правовых сделок. По этому вопросу в настоящий момент сложилась широкая арбитражная практика. В частности, в Постановлении ФАС Уральского округа от 18.06.2009 N Ф09-3913/09-С6 по делу N А34-1276/2008 суд указал: договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, на который отсутствует зарегистрированное право собственности, считается недействительным. Также нельзя такой объект:
- сдавать в аренду;
- передать в качестве вклада в уставный капитал;
- внести в качестве вклада в совместную деятельность.

При регистрации права собственности на незавершенный строительством объект организация обязана уплатить государственную пошлину. Величина и порядок ее уплаты установлены гл. 25.3 НК РФ. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет для юридических лиц 15 000 руб., для физических лиц - 1000 руб.

Итак, организация имеет на балансе недостроенный объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано, и она решает продать его. Продажа незавершенного строительством объекта осуществляется на основании договора купли-продажи. Правовые основы этого договора регулируются положениями гл. 30 ГК РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно нормам ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объект, не завершенный строительством, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 146 НК РФ операции по реализации товаров, работ, услуг, а также передача имущественных прав на территории Российской Федерации признается объектом обложения НДС. Следовательно, операция по реализации незавершенного строительства облагается налогом. Согласно п. 3 ст. 164 НК РФ к стоимости объекта применяется налоговая ставка 18%. Если недостроенный объект относится к объектам жилого назначения, организация-продавец не сможет воспользоваться налоговой льготой, указанной в пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, в соответствии с которым реализация жилых домов, а также помещений и долей в них не признается операцией, подлежащей обложению НДС.

Доход от продажи объекта, не завершенного строительством, облагается налогом на прибыль организаций. При методе начисления доход признается в отчетном (налоговом) периоде, когда он имел место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (ст. 271 НК РФ). Датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемая в соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ (п. 3 ст. 271 НК РФ). Под реализацией понимается передача на возмездной основе права собственности на товары. Передача права собственности на объект незавершенного строительства невозможна без его регистрации в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ. Когда следует признавать доход от его реализации?

Доход от реализации объекта недвижимого имущества признается для целей налогообложения прибыли с момента документального подтверждения факта подачи документов на регистрацию указанных прав на недвижимое имущество. Факт подачи документов на государственную регистрацию подтверждается распиской о приемке документов органом, осуществляющим государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ним. Такая расписка выдается на основании п. 6 ст. 16 Закона N 122-ФЗ. При реализации прочего имущества доход от такой операции налогоплательщик вправе уменьшить на цену его приобретения (создания), что установлено пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ. Данный порядок предполагает учет доходов от реализации товаров, в т.ч. не законченных строительством зданий. Признание расходов на приобретение или создание не завершенного строительством объекта можно лишь на основании оправдательных документов. Налогоплательщик не вправе ссылаться на отсутствие документов по причине истечения срока давности, установленного для их хранения.

Поскольку операция по реализации объектов незавершенного строительства подлежит обложению НДС, организация-продавец на основании положений ст. 168 НК РФ обязана в течение пяти календарных дней выставить покупателю счет-фактуру с суммой НДС, выделенной отдельной строкой. Согласно указанному документу организация-покупатель сможет принять сумму предъявленного налога к вычету (п. 6 ст. 171 НК РФ). Вычет по НДС организация-покупатель сможет получить после принятия указанного объекта к учету, т.е. после его отражения на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Если объект незавершенного строительства приобретается с целью дальнейшей достройки и использования в собственных целях, организация может:
- заключить договор строительного подряда со строительной фирмой, в соответствии с которым она выполнит все необходимые работы и доведет объект до состояния, пригодного к эксплуатации;
- выполнить достройку объекта собственными силами.

Если организация-покупатель является плательщиком НДС, со стоимости строительно-монтажных работ, выполненных для собственного потребления, необходимо будет исчислить НДС по ставке 18%.

Объект незавершенного строительства может быть приобретен организацией не для собственного использования, а с целью его дальнейшей продажи, т.е. объект может быть перепродан организацией в том же состоянии, в каком был приобретен, или же достроен и перепродан. В этом случае в бухгалтерском учете организации-покупателя он будет учитываться как товар.

К инвестиционным активам могут относиться объекты незавершенного строительства, которые впоследствии будут приняты организацией-заемщиком к бухгалтерскому учету в качестве основных средств или иных внеоборотных активов. Если покупатель планирует после достройки объекта продать его, проценты за пользование заемными средствами не включаются в первоначальную стоимость объекта, а учитываются в составе прочих расходов организации и в учете отражаются на счете 91 "Прочие доходы и расходы".

До момента, когда организация достроит приобретенный объект и начнет использовать его в своей деятельности в качестве основного средства, она не будет признаваться плательщиком налога на имущество организаций в отношении приобретенного объекта незавершенного строительства. Более того, если она в дальнейшем не планирует использовать приобретенный объект незавершенного строительства в качестве основного средства, а собирается, например, достроить его и продать, она не будет признаваться плательщиком налога на имущество организации в отношении данного объекта, сообщает Межрайонная ИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Республике Саха (Якутия).

Росреестр проинформировал, что с 01 марта отменена регистрация договора купли-продажи жилого помещения, договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости, договора ренты (в том числе с условием пожизненного содержания с иждивением).
 
Государственной регистрации подлежит лишь переход права на отчуждаемый объект недвижимости. Такие изменения внесены Федеральным законом от 30.12.12 № 302−ФЗ. Соответственно, при заключении указанных договоров нужно уплачивать госпошлину только за государственную регистрацию права.

 

Правила о государственной регистрации договоров аренды недвижимости остаются в силе. Ранее Закон № 302−ФЗ предусматривал, что нормы статей 609, 651, 658 ГК РФ не будут применяться с 1 марта.
 
Однако 19 февраля был принят Госдумой и 20 февраля одобрен Советом Федерации Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», которым из пункта 8 статьи 2 Закона № 302−ФЗ исключается указание на статьи 609, 651, 658 ГК РФ.

Возможность продать транспортное средство без снятия его с регистрационного учета, лишь заключив договор купли-продажи, сократила количество административных процедур. Однако это привело к возникновению вопросов со стороны автовладельцев, которые продали свое транспортное средство, не сняв его с учета, - почему им продолжают начислять транспортный налог?
 
В связи с этим ИФНС России по Засвияжскому району г. Ульяновска обращает внимание автовладельцев, что в соответствии с нормами главы 28 "Транспортный налог" Налогового кодекса РФ плательщиком транспортного налога признается лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство. То есть до тех пор, пока транспортное средство не снято с учета в регистрирующих органах ГИБДД, плательщиком транспортного налога является формальный, а не фактический владелец ТС. Иных оснований для прекращения взимания транспортного налога (за исключением угона транспортного средства, либо возникновения права на налоговую льготу) не установлено.
 
Кроме того, согласно Правилам регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел РФ (утверждены приказом МВД России от 24.11.2008 N1001) транспортные средства регистрируются за собственниками транспортных средств, указанными в паспортах транспортных средств, заключенных договорах или иных документах, удостоверяющих право собственности на транспортные средства.
 
Автомототранспортное средство, отчужденное на основании договора, должно быть снято с регистрационного учета со старого собственника на основании заявления нового собственника при обращении в регистрационное подразделение Госавтоинспекции для переоформления на свое имя в установленные Правилами сроки, при неисполнении указанных обязательств новым собственником - по заявлению прежнего собственника. При этом исчисление транспортного налога в отношении прежнего собственника будет прекращено с месяца, следующего за месяцем снятия с регистрационного учета транспортного средства.

В последний месяц лета многие граждане, в том числе и опытные биржевые трейдеры, вспоминая события 1998 года, опасаются оставлять рублевые сбережения и переводят их в доллары США.

Вместе с тем, в настоящее время существуют оперативные методы подстраховать свои средства от резкого колебания валютного курса. Например, можно воспользоваться инструментом срочного рынка – фьючерсом на рубль-доллар Si, отмечает наш колумнист Юлия Афанасьева, инвестиционный аналитик ИК «ФИНАМ».

Подробней о том, сколько можно заработать на старых и новых страхах, используя фьючерс на индекс Si, читайте в статье «Мистика августа для рубля и доллара».

Ссылки по теме:

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А70-8151/2011 от 08.06.2012 признал, что поставка товара ответчику может быть в полной мере подтверждена представленными товарными накладными, которые являются надлежащими доказательствами поставки.

ФАС указал, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) непосредственно до или после передачи ему продавцом товара.

При отсутствии же единого документа, подписанного сторонами, наличие в представленной товарной накладной сведений о наименовании, количестве и цене продукции дает основание считать правоотношения сторон по передаче товара разовыми сделками купли-продажи.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:              

ФАС Западно-Сибирского округа

Должен ли я уплачивать налог с прибыли при продаже (4,5 млн. - 3,0 млн.=1,5 млн. прибыли), либо я могу в 2013 году подать декларацию, указав в ней, что продав, я потратил прибыль на большую сумму, а в качестве подтверждения - договор долевого участия и платежные документы о переводе средств застройщику строящегося жилья?

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-12190/2011 от 19.03.2012 подтвердил, что покупатель имеет право на возмещение своих расходов, понесенных в целях устранения недостатков приобретенного товара.

ФАС отметил, что при обнаружении в товаре обычных недостатков покупатель вправе по своему выбору требовать: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения собственных расходов на устранение недостатков.

При обнаружении существенных недостатков дополнительно к трем указанным выше покупатель получает возможность использования еще двух вариантов защиты: потребовать замены товара товаром надлежащего качества; отказаться от договора.

Следовательно, покупатель имеет пять возможных способов защиты и может воспользоваться любым из них по своему усмотрению, а применение к возникшим правоотношениям только двух последних способов защиты ограничивает право покупателя на защиту своих прав, что является недопустимым.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-6041/2011 от 14.03.2012 подтвердил, что при поставке товара с существенным нарушением требований к его качеству у покупателя возникает право на отказ от исполнения договора и возврат авансового платежа.

ФАС указал, что покупатель (получатель), которому поставлены товары ненадлежащего качества, вправе предъявить поставщику данные требования, за исключением случая, когда поставщик, получивший уведомление покупателя о недостатках поставленных товаров, без промедления заменит поставленные товары товарами надлежащего качества.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Северо-Кавказского округа в Постановлении № А15-497/2011 от 05.12.2011 подтвердил, что поскольку после совершения сделки продавцу не направлялась претензия к качеству товара в порядке, установленном договором, оснований для неоплаты поставленного товара не имеется.

ФАС отметил, что принятые покупателем товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законом, договором или обычаями делового оборота. Покупатель обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом или договором или обычаями делового оборота, и о выявленных недостатках незамедлительно письменно уведомить продавца.

Ответчик в нарушение требований закона не заявил в согласованном сторонами порядке о наличии каких-либо претензий, пропустив для этого все разумные (с учетом свойств товара) сроки, в связи с чем его возражения против иска обоснованно отклонены судебными инстанциями.

Попадает ли деятельность организации под применение единого налога на вмененный доход в следующей ситуации: организация осуществляет продажу мебели и бытовой техники по индивидуальным заказам населения в нежилом помещении, относящимся к стационарной торговой сети (имеется выставочный зал площадью менее 80 кв.м с образцами).