Материалы с тегом легализация постройки

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5767/2012 от 21.12.2012 подтвердил, что право на самовольную постройку может быть признано за публично-правовым образованием, которое не является лицом, создавшим самовольную постройку.

ФАС отметил, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае значимым для дела является выяснение вопросов о соответствии самовольно возведенного объекта требованиям градостроительных норм и правил, а также об отсутствии угрозы самовольной постройкой жизни и здоровью граждан.

Установив принадлежность земельного участка федеральной собственности и, что возведенный на нем соответствующий градостроительным, строительным нормам и правилам объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суды сделали обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения требований.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-10025/2012 от 02.10.2012 пояснил, что стороны могут передать в третейский суд лишь спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

ФАС указал, что отношения, разрешение спора по которым влечет возложение на государственного регистратора обязанности по регистрации права собственности на недвижимость, являются публично-правовыми отношениями. Такие вопросы не могут быть предметом третейского разбирательства.

В компетенцию третейских судов входит рассмотрение гражданско-правовых споров, касающихся недвижимого имущества (в том числе об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке) и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение третейского суда может быть основанием для государственной регистрации перехода прав от одного лица к другому, когда за отчуждателем имущества соответствующие права уже зарегистрированы. Только при таких условиях спор о переходе прав на недвижимость от одного лица к другому не затрагивает публичных интересов.

Как видно из решения третейского суда, стороны третейского разбирательства знали о том, что спорный объект не является легально созданным объектом недвижимого имущества, что прямо указано в исковых требованиях общества. При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу, о том, что такой спор нарушает публичный порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости, следовательно, нарушает основополагающие принципы российского права.

Письма наших читателей свидетельствуют о резко возросшем интересе юридического сообщества к практике признания права собственности на самовольную постройку. Полагаем, в связи с этим многим юристам будет полезно ознакомиться с позицией судей Второго арбитражного апелляционного суда по некоторым вопросам сноса самостроя, отраженной в Обзоре судебной практики суда по разрешению споров, связанных с применением статьи 222 ГК РФ (был одобрен на заседании Президиума суда 25.12.2007).