недостроенное жилье

Если владелец недостроенного жилья, владеющий им менее 3 лет, реализует указанное имущество, то налоговый вычет по [advert=10]НДФЛ[/advert] для него ограничивается 250 тысячами рублей.

Напомним, что налогоплательщик имеет право на имущественный вычет в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилья и земельных участков, находившихся в его собственности менее трех лет, но в целом не более 1 млн. руб.

А при продаже иного имущества, если оно было в собственности менее трех лет, вычет составляет по всем объектам не более 250 000 руб. По мнению налоговых органов, недостроенный дом в данном случае подпадает под понятие «иное имущество». Такие разъяснения предоставило Управление ФНС России по Республике Дагестан на своем официальном сайте в минувшую среду.

В то же время покупатель недостроя, в отличие от продавца, вправе рассчитывать на имущественный вычет в сумме не более 2 млн. рублей, поскольку в соответствии с абзацем 21 подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при приобретении строящегося дома право на имущественный вычет в указанном размере подтверждается документами, удостоверяющими право собственности на него или долю в нем.

Федеральная налоговая служба в письме № ЯК-37-3/12611@ от 05.10.2010 направляет для сведения и использования в работе "письмо" Министерства финансов РФ от 14.09.2010 № 03-04-08/10-199 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета при приобретении и продаже жилого дома, не оконченного строительством.

В письме отмечается, что при наличии свидетельства о регистрации права собственности на не оконченный строительством жилой дом налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов по строительству или приобретению такого дома, но не более 2 000 000 рублей.

Вместе с тем, учитывая, что не оконченный строительством жилой дом не поименован в перечне объектов, при продаже которого предоставляется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей, этот объект относится к иному имуществу, при продаже которого данный вычет предоставляется в размере 250 000 рублей.

Мосгордума поддержала законопроект “О внесении изменений в статью 139 Жилищного кодекса Российской Федерации”, направленный на уточнение порядка создания товариществ собственников жилья в строящихся многоквартирных домах.

Как сообщает пресс-центр Думы, данные поправки позволят создать все предпосылки для того, чтобы все лица, которым может принадлежать право собственности на помещения в строящихся домах, могли воспользоваться правом на создание и организацию деятельности товарищества собственников жилья в таких домах.

Кроме того, предлагается разрешить индивидуальным инвесторам выбирать способ управления многоквартирным домом до момента сдачи дома в эксплуатацию на основании документов, подтверждающих основание возникновения права собственности на помещения в строящемся доме.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. В пилотном режиме на эту программу будет выделено 1,2 млрд руб., механизм будет опробован с пятью-шестью застройщиками, пишет "Ъ". Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд руб., что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн кв. м (23,1 тыс. квартир).

Агентство выделяет заем на 1,2 млрд руб. отобранным банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. Их дальнейшее строительство кредитуется за счет средств АИЖК, которые даются банку в виде займа. Параллельно банк выдает ипотечные кредиты на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК. Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно. Квартиры, не проданные банком и застройщиком, будет выкупать фонд РЖС по 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

По оценкам Ассоциации строителей России, рынок недостроенного жилья составляет около 60 млн кв. м. и для того чтобы его достроить, необходимо около 600 млрд руб.

Опрошенным "Ъ" банкирам не нравится, что в предложенной схеме сотрудничества они будут нести основные риски.