нежилые помещения

Новая программа сноса пятиэтажек может затронуть почти 2 тысячи предпринимателей. Об этом сообщил президент Московской торгово-промышленной палаты, депутат Мосгордумы Владимир Платонов.

Он напомнил, что в настоящее время ведется голосование по 4,5 тыс. домов на предмет их включения в программу реновации. "В этих домах находится около 1,5 тыс. собственников нежилых помещений, еще порядка 400 предпринимателей арендуют помещения в этих домах у города. Говорить о масштабности проблемы нет необходимости", - сказал Платонов.

По его словам, расселение и снос пятиэтажек произойдет "не завтра", потому предприниматели в рабочем порядке смогут либо найти себе новое помещение, либо получить денежную компенсацию за нежилое помещение, передает "Интерфакс".

При этом Платонов рассказал, что на прошлой неделе Мосгордумой был принят закон "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве", восьмая статья которого посвящена защите прав предпринимателей, чьи нежилые помещения находятся в домах, которые попадут под снос.

По словам президента МТПП, основная часть нежилых помещений в пятиэтажках - это бывшие квартиры на первых этажах, переделанные под магазины или иные коммерческие нужды вблизи станций метро. Платонов отметил, что торгово-промышленная палата готова оказать помощь предпринимателям в спорных моментах в досудебном порядке.

"Наша святая обязанность - оказывать помощь предпринимателям. На сайте МТПП будет открыта специальная страничка, посвященная реновации, куда могут обратиться предприниматели", - сказал он.

Напомним, о готовности оказать помощь бизнесменам в этом вопросе заявляла и «Опора России», также отмечая, что проблема, скорее надуманна, так как не такое большое количество предпринимателей занимает в этих домах первые этажи.

Мосгордума поддержала законопроект, призванный обязать собственников нежилых зданий своевременно очищать крыши, карнизы и водостоки от снега и льда.

Согласно проекту, если владельцы зданий проигнорируют выполнение этой работы, ее сможет осуществить уполномоченный орган исполнительной власти столицы. Эта работа будет произведена за счет городского бюджета.

При этом собственник должен будет вернуть в казну потраченные средства, срок возврата которых определен в три месяца со дня получения уведомления. В случае несоблюдения данного требования недобросовестного собственника обяжут вернуть городу деньги по судебному иску.

Отметим, проблема ненадлежащей уборки снега актуальна для многих регионов. Еще в начале ноября на эту проблему обратил внимание мэр Иркутска, отправивший убирать снег своих подчиненных.

Минстрой России подготовил законопроект, ужесточающий ответственность за незаконную перепланировку помещений.

Как сообщает пресс-служба Минстроя, проект предусматривает дифференциацию ответственности как за формальные нарушения, так и за нарушения, влекущие угрозу жизни и здоровью людей.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры для граждан составит, как и прежде от 2000 рублей до 5000 рублей.

За перепланировку в нежилом помещении проектом впервые вводится штраф для должностных лиц - от 30 тысяч до 50 тысяч рублей и для юридических лиц - от 250 тысяч до 300 тысяч рублей. 

В Госдуму внесен законопроект «О правах граждан при передаче приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность».

Как сообщает пресс-служба Госдумы, законопроект ставит целью создание правовой основы для передачи гражданами приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, а также решение вопросов о передаче данного имущества при взаимном соблюдении интересов граждан и публично-правовых образований.

Законопроект определяет принципы, условия и порядок передачи приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность, права и обязанности участников этого процесса, основания для отказа в заключении договора передачи, порядок заключения договора социального найма с бывшими собственниками.

Закон распространится только на те жилые помещения, по которым после приватизации не проводилось никаких сделок.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А63-1416/2014 от 21.10.2014 подтвердил, что собственники нежилых помещений не освобождаются от расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд указал, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Прокуратура Пензенской области провела проверку исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как сообщает пресс-служба областной прокуратуры, Правительством Пензенской области в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах были незаконного включены более 50 зданий. Прокурорская проверка показала, что эти здания ранее были признаны аварийными, подлежащими сносу и фактически расселены в рамках реализации региональных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

Кроме того, в Программу были внесены недостоверные сведения о необходимости ремонта лифтового оборудования в домах, в которых лифты отсутствуют. По результатам проверки прокурор Пензенской области внес представление губернатору области, в котором потребовал устранить выявленные нарушения.

По итогам рассмотрения представления нарушения из Программы исключено 55 объектов. Освобожден от занимаемой должности директор Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области, а виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.

В Московской городской Думе состоялись депутатские слушания на тему: «Перевод жилых помещений в нежилые в многоквартирном жилом доме».

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, по словам заместителя председателя комиссии по городскому хозяйству и жилищной политике Валерия Скобинова, необходимость проведения мероприятия была вызвана многочисленными обращениями в Думу граждан, проживающих в районе Митино и ряда других. Москвичи жалуются на то, что при переводе жилых помещений в нежилые ущемляются их интересы. В виде примера депутат назвал некоторые адреса, где квартиры после перевода их в нежилые помещения превратились в офисы коммерческих организаций.

Валерий Скобинов отметил, что перевод жилого помещения в нежилое, безусловно, актуален для города в плане создания дополнительной инфраструктуры. Однако он не должен ущемлять интересы и права жильцов. Депутат предложил всем участникам слушаний направить в Думу замечания и рекомендации, в том числе, по внесению соответствующих изменений в федеральное законодательство. «Кроме того, - сказал он, - мы обратимся в Прокуратуру города с тем, чтобы она дала свою правовую оценку».

Госдума рассмотрит законопроект № 351028-6, направленный на уточнение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение, а также решения проблемы, связанной с нецелевым использованием нежилого помещения после его перевода из жилого помещения.

В целях исключения нецелевого использования нежилого помещения после его перевода из жилого помещения законопроектом предлагается ст. 23 ЖК РФ дополнить положением о том, что использование помещения после его перевода в качестве нежилого помещения допускается только в целях, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации имущества и (или) имущественных прав должников, признанных в соответствии с законодательством Российской Федерации банкротами, налоговая база по налогу на добавленную стоимость определяется как сумма дохода от реализации этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждой операции по реализации указанного имущества. В таких случаях налоговыми агентами признаются покупатели указанного имущества и (или) имущественных прав, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

В целях главы 21 Налогового кодекса РФ передача имущества во временное пользование относится к услугам по аренде.
 
Учитывая изложенное, положения вышеуказанного пункта на операции по реализации услуг (включая услуги по аренде) не распространяются. В этой связи при передаче арендодателем-должником имущества в аренду, уплата налога в бюджет производится арендодателем-должником.

Мосгордума приняла закон, предусматривающий установление административной ответственности за несанкционированное переустройство и перепланировку нежилых помещений в жилых домах столицы. 

Как сообщает пресс-служба Мосгордумы, законом вводится штраф для юридических лиц за переустройство и перепланировку нежилого помещения в жилом доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы.

Размер штрафа составит от 300 до 350 тыс. рублей.

Мосгордума намерена принять законопроект, который позволит привлекать виновных лиц к административной ответственности за переустройство и перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах, проводимые без согласования на выполнение этих работ или с отступлением от условий согласования.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, законопроектом предлагается установить административную ответственность за выполнение таких работ без соответствующего согласования уполномоченного органа в виде штрафа: на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей, на должностных лиц - от 5 до 50 тыс. рублей, а на юридических лиц - от 15 до 100 тыс. рублей.

Кроме того, документом предлагается привести Кодекс города Москвы об административных правонарушениях в соответствие с Жилищным кодексом РФ, городским Законом «Основы жилищной политики города Москвы» в части определения уполномоченного органа исполнительной власти столицы по региональному государственному жилищному [rubricator=111]надзору[/rubricator].

ФАС Центрального округа в Постановлении № А14-11717/2012 от 29.03.2013 пояснил, что строения нежилого назначения, построенные до 1995 года, не могут быть признаны самовольными постройками.

ФАС отметил, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Данная норма применяется с 01.01.1995 к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие.

Понятие "самовольное строение" Гражданским кодексом РСФСР 1964 года применялось только к жилым домам и дачам. Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Поскольку истец не представил надлежащих доказательств, безусловно подтверждающих, что спорный объект незаконно построен после 01.01.1995, суды обеих инстанций правомерно сослались на отсутствие оснований для удовлетворения заявленного требования истца.

В целях установления ограничений на несанкционированное использование адресов жилых или нежилых помещений, принадлежащих юридическому лицу или гражданину, заинтересованное лицо вправе обратиться в Межрайонную инспекцию ФНС России № 15 по Санкт-Петербургу или налоговый орган по месту нахождения юридического лица (месту жительства гражданина) с соответствующим заявлением.

При обращении юридического лица в заявлении указываются наименование органа, в который направляется обращение, полное наименование юридического лица, основной государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), фамилия, имя, отчество заявителя и почтовый адрес для ответа.

В обращении гражданина указываются наименование органа, в который направляется обращение, фамилия, имя, отчество гражданина, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес для ответа.

При направлении обращения по почте подпись заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. К обращению прилагаются нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность физического лица, и документов, подтверждающих право собственности (пользования) на жилое (нежилое) помещение.

При непосредственном (личном) обращении заявителя в налоговый орган обращение и копии документов могут быть представлены без нотариального свидетельствования. В этом случае для подтверждения верности копий документов одновременно представляются соответствующие документы в оригинале. Сотрудник, осуществляющий прием документов, устанавливает личность обратившегося, проверяет его полномочия и проставляет на обращении и копиях соответствующие отметки.

Отдел регистрации
и учета налогоплательщиков