неустранимые дефекты

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А82-9782/2011 от 06.11.2012 подтвердил, что поскольку спорные недостатки дома не являются строительными дефектами и имеют эксплуатационный характер, застройщик не несет за них ответственности.

ФАС отметил, что застройщик обязан передать участнику долевого строительстваобъект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет.

При этом застройщик не несет ответственности за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 12 января 2010 г. по делу N А45-10947/2008 разъяснил, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или замены некачественного товара только при наличии неустранимых недостатков.

ФАС указал, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

При этом под существенными нарушениями требований к качеству товара понимается наличие неустранимых недостатков, и которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 8 июня 2009 г. N Ф09-3647/09-С3 указал, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы в случае существенного нарушения требований к качеству товара, то есть обнаружения неустранимых недостатков.

ФАС отметил, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку выявленный дефект носит существенный и неустранимый характер, следовательно, данный товар не может быть признан товаром надлежащего качества, заключил ФАС.