Материалы с тегом новостройки

По итогам первого квартала 2016 года квартиры в новостройках стали дешевле в половине крупных российских городов. Об этом свидетельствуют результаты исследования портала «Мир квартир».

Из 62 крупнейших городов рейтинга 29 показали положительную динамику цены квадратного метра, 33 – отрицательную. Средняя стоимость квартир выросла в 32 городах, упала в 29 городах, в одном осталась без изменений.

В топ−5 городов с самым дорогим квадратным метром новостроек попали Москва (245 191 рубль), Санкт-Петербург (108 912 рубля), Владивосток (89 439 рублей), Московская область (78 342 рубля) и Сочи (76 378 рубля).

Самыми дешевыми по стоимости метра нового жилья стали Махачкала (30 672 рубля), Магнитогорск (31 240 рублей), Кемерово (31 876 рублей), Брянск (32 112 рубля) и Ставрополь (33 383 рубля).

Ранее специалисты подсчитали, что среднестатистический россиянин на одну зарплату может купить 0,61 кв м недвижимости. Сравнивая средние показатели заработной платы и стоимости квадратного метра недвижимости (на вторичном рынке), аналитики подсчитали, что наиболее сложно купить жилье в своем регионе москвичам, жителям Дагестана, Нижегородской области, Приморского края и Карачаево-Черкессии.

[KPOLL=1214]

Самые быстро дешевеющие новостройки в мире расположены в городе Чандигарх на севере Индии. За последний год жилье здесь стало дешевле на 7,7%, указывается в рейтинге Global Residential Cities Index международной брокерской компании Knight Frank.

Далее в рейтинге следуют пять южноевропейских городов – Салоники (Греция), Никосия (Кипр), Генуя и Триест (Италия), а также греческая столица Афины.

Единственным российским городом в топ-20 оказался Санкт-Петербург. Он занял девятое место в мире по темпам снижения цен на жилье. За год новые квартиры в Санкт-Петербурге потеряли в цене 4,2%.

Список городов с самыми дорожающими новостройками возглавил китайский Шэньчжэнь, где за последний год жилье стало дороже на 47,5%. На втором месте расположилась новозеландская столица Окленд (+25,4%), третье место занял турецкий Стамбул (+25%).

Москва находится на 72-м месте в рейтинге Knight Frank. Столичные новостройки за год подорожали на 4,4%, сообщает РБК.

[KPOLL=1214]

Кризис отразился не только на кошельках простых граждан – девелоперам и строительным компаниям также пришлось затянуть пояса. Однако в отличие от обычного населения, застройщики предпочитают экономить не на себе, а за счет покупателей новостроек, порой переходя все грани разумного и даже законного. О том, какими способами продавцы первичного жилья обогащаются за счет дольщиков, в этой статье рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

В июле доля ипотечных сделок на первичном рынке достигла докризисного уровня. Об этом свидетельствуют данные компании «НДВ-Недвижимость».

По ряду объектов-новостроек, подпадающих под действие программы субсидирования, доля ипотеки составляет 50-60%. По программе льготной ипотеки банки предлагают кредиты под 11,5-12%.

До начала кризиса доля ипотечного кредитования на разных объектах варьировалась от 30-40% до 60%, а ставки составляли около 12-13%, информирует «Газета.Ru».

Отметим, на 1 июля объем кредитов, выданных банками по госпрограмме субсидирования ставок по ипотеке, составил 92,9 млрд. рублей, а общее количество выданных кредитов превысило 53 тысячи.

Поскольку процесс покупки жилья в строящемся доме сопряжен с многочисленными рисками, перед подобным  шагом необходимо внимательно изучить все «подводные камни» такой сделки.

Об этом предупреждает наших читателей Алексей Комаров, нотариус Санкт-Петербурга.

«В настоящее время существует лишь два законных способа продажи недвижимости в новостройках: заключение договора долевого участия (ДДУ) и вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК)», - поясняет эксперт.

Подробней о возможных процедурах сделки по покупке жилья в строящемся доме, читайте в статье «Приобретение квартиры по переуступке: «подводные камни» оформления».

Законодатель не определил в нормативно-правовых актах сам термин «новостройка». На практике под новостройкой понимается строящееся здание, которое не введено в эксплуатацию. До вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации процесс ввода объекта в эксплуатацию регулировался различными нормативными документами в зависимости от того, какой именно объект принимался в эксплуатацию.

Кредиты на приобретение жилья в новостройках в 2014 году впервые стали основным драйвером роста рынка ипотеки. Но такая ситуация продлится недолго – рынок ипотечного кредитования ждут перемены. Из-за увеличения системных рисков многие банки будут вынуждены переориентироваться на кредитование вторичного жилья, повышать ставки по ипотеке и ужесточать требования к заемщикам.

Увеличение доли женщин-заемщиков стало одной из тенденций в сфере ипотечного кредитования в первом полугодии 2014 года. Среди покупателей новостроек в ипотеку, вне зависимости от класса и комнатности квартир, доля женщин составила 49% и почти «догнала» долю мужчин (51%). Об этом свидетельствуют данные компании «Миэль-Новостройки».

По итогам полугодия доля ипотечных сделок на первичном рынке московского региона составила 45%, в ряде проектов – 80%. Прирост ипотечных сделок по сравнению с аналогичным периодом 2013 года составил около 30%. По данным «Миэль-Новостройки», средние ставки по рублевому кредиту при покупке квартиры в новостройке снижены до 12-12,5%, тогда как в 2013 году средняя ставка составляла 12,8%.

Кроме того, ипотечные заемщики стали быстрее погашать кредиты. Если средний срок кредитования почти у всех банков составляет 20-30 лет, то по статистике сделок, совершаемых в компании «Миэль-Новостройки», он не превышает 10-12 лет.

«С начала года объемы ипотечного кредитования растут большими темпами, что связано с несколькими факторами. Первый и основной – это нестабильность в экономической ситуации в стране и снижение курса рубля. Еще один фактор связан с отзывом лицензий ряда банков, вкладчики которых были вынуждены искать альтернативу депозитам и нашли ее в ипотеке. Рост ипотечных сделок также объясняется изменением условий ипотечного кредитования в сторону большей привлекательности для заемщиков», – считает Софья Лебедева, гендиректор «Миэль-Новостройки», слова которой приводятся в пресс-релизе компании.

Около 85% сделок по покупке новостроек эконом-класса в Москве совершается с привлечением ипотеки. В начале текущего года число сделок с ипотекой при покупке бюджетных новостроек составляло 50%. Об этом свидетельствуют данные компании «Метриум Групп», эксперты которой подвели итоги третьего квартала на рынке ипотечного кредитования.  В бизнес-классе, по подсчетам экспертов, этот показатель тоже вырос с 30% до 50%.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», назвала две главные причины столь значительного увеличения кредитных покупок. «Во-первых, с глобальной точки все это зрения можно объяснить возросшим ожиданием кризиса, который может повлечь обесценивание сбережений. Таким образом население пытается сохранить накопления и приобрести жилье уже сейчас, пусть и с привлечением кредита. Во-вторых, рост ипотечных сделок также объясняется корректировкой ставок вниз по кредитам», - отметила она.

За последний квартал ставки снизили свыше 20 игроков ипотечного рынка. Средневзвешенная ставка по кредитам, выданным за сентябрь 2013 года, составила 12,4%, что 0,5% ниже, чем в начале второго квартала, но на 0,1% выше значения за аналогичный период 2012 года, говорится в сообщении «Метриум Групп».

В соответствии с Планом мероприятий по выявлению и привлечению к налогообложению организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, уклоняющихся от декларирования доходов и уплаты налогов, утвержденным Правительством Московской области, Инспекцией ФНС России по г. Клину Московской области проведен рейд в многоквартирных домах – новостройках, по выявлению фактов оказания организациями и физическими лицами платных услуг по ремонту жилья. В мероприятии приняли участие представители администрации Клинского муниципального района, финансового управления администрации Клинского района, отдела МВД по Клинскому муниципальному району.

По результатам рейда установлены 6 иностранных граждан, осуществляющих ремонт квартир без заключения договоров на оказание услуг и не состоящих на налоговом учете.

Сотрудники налоговой инспекции разъяснили гражданам положения налогового законодательства Российской Федерации об обязанности постановки на налоговый учет, декларирования доходов, полученных от оказания услуг по ремонту квартир, и уплате налогов.

Иностранные граждане, не предъявившие документы, удостоверяющие личность и подтверждающие факт регистрации места пребывания в России, были задержаны сотрудниками полиции.

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек у некоторых крупных застройщиков достигает 40%, а по некоторым объектам доходит до 80%. Так, в первом полугодии доля ипотечных сделок в продажах у группы ПИК составила почти 37%, а во втором квартале - рекордные 39,2%. В первом полугодии у «Мортона» доля продаж в кредит составила около 40%, у группы Etalon - около 20% (было 10%), у «Главмосстрой-недвижимости» по объектам экономкласса - 75-80%, у ФСК «Лидер» - около 45%. По данным «Инком-недвижимости», за последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло вдвое.

В среднем по рынку динамика скромнее: всего в первом квартале 2013 года, по данным АИЖК, на долю ипотеки пришлось 22,7%. Рост к первому кварталу 2012 года составил 3,9 п.п.

Рост доли ипотечных сделок на рынке новостроек специалисты связывают с тем, что банки снизили требования к заемщикам и строительной готовности объектов, на приобретение которых дают кредит, пишут «Ведомости».

За последний год число ипотечных заемщиков на первичном рынке жилья выросло в два раза. Об этом свидетельствуют данные службы ипотечного кредитования компании «ИНКОМ-Недвижимость». Несмотря на то, что средняя ставка по кредитам на новостройки составляет 13,5% годовых, квартиры пользуются высоким спросом. Так, доля москвичей среди покупателей новостроек по ипотеке составляет 20%, доля жителей Подмосковья - 50%, доля представителей регионов - 27%, доля граждан стран СНГ – 3%.

При том, что цены на квартиры Московского региона в домах на стадии строительства начинаются от 1,5 млн. рублей, особой популярностью пользуются объекты площадью 30-50 кв. метров, расположенные в пределах 30 км от МКАД, отмечает Лариса Пипко, эксперт департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В ближайшее время ситуация в сегменте новостроек существенно не изменится, а цены будут расти в пределах инфляции, отмечается в пресс-релизе компании.

Отметим, эксперты ожидают, что осенью недвижимость в России может подорожать за счет снижения ставок по кредитам. Ранее специалисты прогнозировали, что цены на жилье не обгонят инфляцию, а, вероятнее всего, будут топтаться на месте. Не исключалось, что на рынок недвижимости придет очередная рецессия, и если она будет глубокой, квартиры и дома даже подешевеют, но приобрести жилье в ипотеку станет сложнее.

В ближайшие три года почти треть россиян планируют улучшить свои жилищные условия. Если в 2010 году лишь 4% рассчитывали взять ипотечный кредит, в 2012 году их число выросло до 24%, а по результатам опроса НАФИ 2013 года уже 36% россиян надеются на ипотечный кредит.

Связь-Банк приступил к выдаче ипотечных кредитов по программе «Военная ипотека» на покупку квартир в новостройках. Ранее военнослужащие могли приобрести жилье только на вторичном рынке.

Программа «Военная ипотека» рассчитана на кредитование военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уточняет пресс-служба банка. В настоящее время в программе задействованы все регионы РФ.

Кредит выдается на сумму до 2,2 млн. рублей. Ставка по кредиту на период строительства объекта недвижимости установлена на уровне 11,3-11,5% годовых и 10,5% годовых после окончания строительства и оформления права собственности на квартиру, отмечается в сообщении Связь-Банка.

Случаи, описанные мною в данной статье, лишь единичные в той массе исков, которые предъявляются управляющими компаниями в целях компенсации затрат, произведенных ими на коммунальное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирных домов. Всего два случая из судебной практики, но какой разный подход судов к разрешению возникших споров!

Власти Москвы позволят инвесторам завершить в Центральном административном округе города те стройки, на которые уже выданы разрешения. Но новых строек разрешать не будут. 

Сейчас в Центральном административном округе выдано разрешений на строительство 5,86 млн кв. м разной недвижимости. Теперь стройки появятся только в исключительных случаях: при реновации кварталов, капремонте и перепрофилировании недвижимости.

О сокращении числа строек в центре Москвы мэр Сергей Собянин заявил год назад. Тогда он дал указание завершить большинство начатых строек, по возможности перепрофилировав офисы и торговые центры в гостиницы и жилье. Примерно тогда же мэрия приняла решение, что новые здания не должны быть больше тех, на месте которых они возводятся.

В центре уже прекращены проекты на 1,1 млн кв. м, еще 700 тысяч кв. м изменили функциональное назначение, пишут "Ведомости".

АИКБ "Татфондбанк" запускает новый ипотечный кредит "Дельта Первичка". Кредит поможет клиентам банка приобрести квартиры на первичном рынке недвижимости у аккредитованных банком застройщиков. Кроме того, у клиентов появится возможность приобрести квартиру по договору уступки прав требования по договору долевого строительства от одного физического лица другому.

До оформления права собственности на квартиру ставка по кредиту будет фиксированной. Ее размер зависит от срока кредитования (от 122 до 242 месяцев), от размера кредитного залога и варьируется от 13,5% до 14,5%.

После государственной регистрации у кредитора будет право выбора между фиксированной и плавающей ставкой. Размер плавающей процентной ставки устанавливается на ежеквартальной основе в зависимости от изменения ставки MosPrime3М , MIBOR, либо ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной на соответствующее количество процентных пунктов.

Минимальное значение процентной ставки составляет 11%. Максимальное значение процентной ставки при сроке кредита 122 месяца составит 18%, а при сроке 242 месяца - 20% годовых.

С 27 сентября 2010 года АМТ Банк предлагает частным клиентам новую ипотечную программу – кредит на покупку квартиры в новостройке. Программа "Квартира–Новостройка"действует во всех регионах присутствия банка.

Программа позволяет оформить кредит на срок от 7 до 25 лет. Максимальный размер займа в зависимости от региона выдачи составляет от 3 до 18 млн. рублей и от 100 до 600 тыс. долларов. Диапазон процентных ставок до регистрации права собственности на приобретаемую квартиру составляет 14,75–16,25% годовых в рублях и 11–12,5% годовых в долларах. Диапазон процентных ставок после регистрации права собственности на новую квартиру составляет 12,75–14,25% годовых в рублях и 9–10,5% годовых в долларах, сообщает пресс-служба банка.

С 9 сентября 2010 года банк "Возрождение" снизил на 0,5 процентных пункта ставки по ипотечному кредиту "Квартира-новостройка".

По словам заместителя председателя правления банка Александра Долгополова, специалисты банка отмечают уверенный рост спроса на ипотечные кредиты. Только за 8 месяцев 2010 года банк "Возрождение" выдал ипотечных кредитов на сумму более 1,6 млрд. рублей.

Банк "Левобережный" снижает процентные ставки по кредитам на новостройки.

Так, по кредиту "Мечта-Инвест" ставка снижена с 19% до 16% годовых. Процентная ставка по кредиту "Инвест" снижена с 16% до 14%.

Банк выдает кредиты на новостройки на срок 10 и 20 лет, сумма кредитования – от 300 тыс. до 9 млн. рублей, сообщает банковская пресс-служба.