нотариальное оформление

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК за госрегистрацию прав на недвижимое имущество физлицом уплачивается госпошлина в размере 2000 рублей.

Вместе с тем сделки по отчуждению (дарению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством РФ, уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

На основании подпункта 5 пункта 1 статьи 333.25 НК при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 НК.

Для исчисления размера госпошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения части квартиры может применяться по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-03/6279 от 05.02.2018.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина физическим лицом в размере 2 000 рублей.

Вместе с тем сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.24 НК за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, уплачивается госпошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Таким образом, учитывая, что удостоверение сделок (договоров) по отчуждению (продаже, дарению) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество требует обязательного обращения к нотариусу, то за совершение данного действия должна уплачиваться госпошлина (нотариальный тариф) в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 НК.

При исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 - 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.

Для исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за нотариальное удостоверение договора дарения части квартиры может применяться по выбору плательщика кадастровая или рыночная стоимость указанного имущества.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-03/1828 от 17.01.2018.  

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, попечительства, патронажа, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, гражданину, признанному ограниченно дееспособным, одиноко проживающему гражданину, являющемуся получателем страховой пенсии по старости (инвалидности) либо социальной пенсии по старости (инвалидности), предложили удостоверять нотариально.

Соответствующий законопроект № 261549-7 внесен в Госдуму.

В пояснительной записке к проекту отмечается, что одинокие пенсионеры и инвалиды являются наиболее уязвимой категорией населения, которые из-за недостаточной информированности, излишней доверчивости и невозможности посоветоваться с близким человеком часто оказываются потерпевшими не только от недобросовестных, но и от преступных действий. Ведь не секрет, что «черные риэлторы» ищут своих жертв, прежде всего, среди наименее защищенных граждан.

В Госдуму внесен законопроект №193850-7, которым предлагается ввести обязательно нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

Поправки вносятся в ст. 8.1 ГК РФ. Абзац первый пункта 3 предлагается изложить в следующей редакции: «3. Если иное не установлено законом, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена».

В пояснительной записке к проекту его автор отмечает: «Современный российский законодатель, регулируя оборот недвижимого имущества, создал систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но отказался от нотариальной формы этой категории сделок. Предполагалось, что либерализация законодательства будет способствовать снижению расходов участников рынка. Однако, у медали, как всегда, оказалось две стороны. Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости».

По мнению автора законопроекта, именно положение российского законодательства о простой письменной форме договоров с недвижимостью позволяет мошенникам наживаться на беззащитных гражданах. При обязательном участии нотариуса в оформлении сделки подобное незаконное отчуждение становится невозможно.

Управление ФНС России по Хабаровскому краю напоминает, что в целях эффективного предоставления государственных и муниципальных услуг, а также повышения качества обслуживания налогоплательщиков ряд услуг ФНС оказывается гражданам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, услугу «Государственная регистрация юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» можно получить в МФЦ Хабаровского края.

При этом следует обратить внимание, что необходимые для государственной регистрации юридического лицазаявление, уведомление или сообщение, представляемые в регистрирующий орган через МФЦ удостоверяются подписью заявителя, подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

При этом заявитель указывает свои паспортные данные или в соответствии с законодательством Российской Федерации данные иного удостоверяющего личность документа и идентификационный номер налогоплательщика (при его наличии).

Госдума рассмотрит законопроект депутата Госдумы Павла Крашенинникова, предлагающий сузить компетенцию нотариусов в сфере оформления наследственных прав. В частности, проект предлагает отказаться от практики определения конкретного имущества, переходящего наследникам в порядке правопреемства.

Как пояснил Клерк.Ру генеральный директор юридической компании "ЮрПартнерЪ" Антон Толмачев, реформа предполагает, что теперь при оформлении наследства нотариус будет действовать не как юрист, выясняющий все необходимые для наследственного дела обстоятельства, а как человек, свидетельствующий факт смерти наследодателя. По сути, предлагается, чтобы нотариус не участвовал в полной мере в распределении наследственных долей и в определении состава наследственного имущества, это должны будут делать сами наследники.

“Под удар в этом случае попадут незащищенные слои населения – те, кому полагается обязательная доля в наследстве (дети, нетрудоспособные иждивенцы). Очевидно, что могут пострадать и пережившие наследодателя супруги – перед разделом наследства им полагается доля нажитого в совместном браке.

Считаю, что критики законопроекта в данном случае правы в том, что пока не все граждане обладают должным уровнем правовой осведомленности и средствами на юристов, допускать этого нельзя. Не сумевшие договориться наследники пойдут в суды, что в разы усложнит жизнь как гражданам, так и самому государству”, - отмечает Антон Толмачев.

Федеральная нотариальная палата РФ раскритиковала законопроект депутата Госдумы Павла Крашенинникова, предлагающий сузить компетенцию нотариусов в сфере оформления наследственных прав.

Как сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты, проект предлагает отказаться от практики определения конкретного имущества, переходящего наследникам в порядке правопреемства.

Также законопроектом не предусматривается обязанность нотариуса установить состав наследства, не представляется возможным определить, что именно переходит по наследству к тем или иным лицам.

По мнению нотариусов, данная реформа повлечет возникновение огромного количества проблем. Фактически наследники останутся без юридического сопровождения при оформлении своих наследственных прав.

Например, наследникам придется самим устанавливать состав наследства и делить его между собой. Отсутствие юридических знаний и опыта, в свою очередь, грозит ростом числа наследственных споров и судебных тяжб. Не исключен и всплеск мошенничеств с наследством.

Федеральная нотариальная палата проинформировала о вступлении в силу положения закона, согласно которому нотариус имеет право проводить видеофиксацию нотариального действия.

Как сообщает пресс-служба ФНП, факт, удостоверенный нотариусом, не нуждается в дополнительных доказательствах в суде. Удостоверенное нотариально завещание оспорить нельзя. Между тем, возможно оспорить в особом порядке незаконность самого совершения нотариального действия. При этом видеофиксация решает эту проблему, когда возможно доказать, что завещатель действительно был у нотариуса.

Также видеозапись может показать, был ли человек в конкретный день и час в кабинете нотариуса, и подписывал ли он доверенность. В свою очередь нотариус теперь сможет быстро и эффективно доказать, что нотариальное действие производилось в полном соответствии с требованиями закона.

Федеральная нотариальная палата РФ проинформировала о вступлении в силу поправок в Семейный кодекс, регламентирующих порядок соглашения бывших супругов об алиментах.

Как сообщает пресс-служба ФНП РФ, теперь данный нотариально удостоверенный документ приобрел силу исполнительного листа.

Ранее в Семейном кодексе говорилось о том, что соглашение об уплате алиментов подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не уточнялось, какие последствия возникнут, если один из родителей не пожелает обратиться к нотариусу.

Теперь соглашение об уплате алиментов в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом, а те соглашения, которые удостоверены не были, будут считаться недействительными. 

Президент РФ подписал закон о порядке предоставления страховым организациям, кредитным организациям и нотариусам сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.

Как сообщает пресс-служба Кремля, законом предлагается ввести запрет для нотариусов, страховых организаций, кредитных организаций требовать от клиентов предоставления сведений из ЕГРП и сделок с ним, а также государственного кадастра недвижимости.

Устанавливается обязанность для кредитных и страховых организаций в случаях, если сведения, содержащиеся в ЕГРП и ГКН, необходимы для осуществления банковских операций и других сделок кредитной организации, осуществления страхования, запрашивать и получать указанные сведения самостоятельно только в электронной форме.

Президент РФ подписал закон, которым устраняется правовая неопределенность в вопросе последствий несоблюдения нотариальной формы соглашения об уплате алиментов.

Как сообщает пресс-служба Кремля, законом предлагается привести в соответствие с Гражданским кодексом РФ положения Семейного кодекса РФ. В настоящее время несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной.

Если нотариальное удостоверение сделки в силу закона или соглашения сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Сенаторы одобрили закон, которым устраняется правовая неопределенность в вопросе последствий несоблюдения нотариальной формы соглашения об уплате алиментов.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, законом предлагается привести в соответствие с Гражданским кодексом РФ положения Семейного кодекса РФ. В настоящее время несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной.

Кроме этого уточняется, что, если нотариальное удостоверение сделки в силу закона или соглашения сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Госдума примет законопроект № 801400-6, устанавливающий твердую ставку нотариального тарифа для случаев выдачи свидетельства о праве наследования.

Согласно документу, детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя придется уплатить 500 рублей, другим наследникам – 1 000 рублей.

Сейчас тариф составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества. То есть, если наследуется квартира стоимостью 2 миллиона рублей, тариф сейчас равен 6000 рублей. С этой точки зрения законопроект улучшает положение большинства россиян.

В то же время размер государственной пошлины или нотариального тарифа за совершение действий по охране наследства предлагается поставить в зависимость от стоимости тех объектов, в отношении которых принимаются меры по охране и управлению (0,5% от стоимости имущества за каждый месяц).

Минюст проинформировал о внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате.

Как сообщает пресс-служба Минюста, с июля 2015 г. вступают в силу положения законодательства, согласно которым в реестр государственных нотариальных контор и контор нотариусов, занимающихся частной практикой, вносятся сведения обо всех лицах, сдавших квалификационный экзамен на право осуществления нотариальной деятельности.

Запись в реестре является подтверждением сдачи квалификационного экзамена. Лицензии на право нотариальной деятельности отменяются.

Федеральная нотариальная палата проинформировала об усилении роли нотариусов в хозяйственной деятельности ООО в связи с принятием Федерального закона № 67-ФЗ.

Как сообщает пресс-служба Федеральной нотариальной палаты, помимо возможности подавать документы на государственную регистрацию юридического лица через нотариуса и получать их у него же, законом устанавливается ряд дополнительных положений. В частности, теперь после удостоверения сделки об отчуждении доли ООО, заявление о смене участника в налоговые органы будет подавать нотариус, и он же будет его подписывать.

Такой же порядок установлен и для заявлений по залогам доли ООО или части доли. Теперь для этого достаточно подписи нотариуса.

Госдума приняла законопроект № 613254-6, который дополняет Основы законодательства о нотариате новыми полномочиями нотариусов.

Как отмечается на сайте Федеральной нотариальной палаты, новеллы касаются новых полномочий нотариусов. Они должны удостоверять решение ООО об увеличении уставного капитала, желание участника ООО выйти из общества путем отчуждения доли, а также договоры отчуждения участником доли ООО третьим лицам.

Через нотариуса можно будет подать документы на регистрацию юридического лица в электронном виде. Всего за 1000 рублей нотариус отправит эти документы в фискальные органы, удостоверив их своей электронно-цифровой подписью.

Вступили в силу поправки в законодательство о нотариальной деятельности, касающиеся порядка оформления сделок с недвижимостью.

Документ снижает нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества и прочих договоров. Согласно поправкам, оформление сделки по передаче прав на жилье близким родственникам будет стоить 3 тысячи рублей плюс 0,2 процента от суммы сделки. Снижены и другие тарифы.

Максимальный платеж составил 50 тысяч рублей.

Также устанавливается сокращенный срок для проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по нотариально удостоверенным документам – 3 дня. При этом нотариусы получили прямой доступ к Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Общественной палате Российской Федерации состоялись слушания по проекту федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Как сообщается на сайте Федеральной нотариальной палаты, большинство участников слушаний в своих выступлениях поддержали необходимость присутствия нотариуса в сфере оборота недвижимости, высказывая различные аргументы.

При этом дискуссию вызвала статья законопроекта, предлагающая отказаться от процедуры обязательного удостоверения согласия супругов на совершение сделок с общим недвижимым имуществом, а также на совершение сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и/или регистрации в установленном законом порядке. В качестве альтернативы существующему порядку, авторы законопроекта предусматривают оформление таких согласий в простой письменной форме. Данная инициатива не нашла поддержки.