общее собрание собственников

В Минюсте 14 апреля зарегистрирован приказ Минстроя России № 937/пр от 25 декабря 2015 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
 

Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Так, например, установлено, что протокол составляется в письменной форме не позднее 10 дней после проведения собрания. Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания. Прописано, какие реквизиты должен содержать протокол, в каком порядке оформляются его составные части (вводная, основная часть и т.д.).

Также утвержден порядок передачи управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы государственного жилищного надзора.

"ОСС нашего дома большинством голосов было принято решение об ограничении движения в придомовой территории путём установки шлагбаумов и ограничения по времени парковки на этой территории для всех собственников (1 час). В случае превышения такого нахождения УК обещает накладывать штраф либо не выпускать машину с территории, либо разблокировать пульты доступа, открывающие шлагбаум", - пишет участник форума Клерк.Ру в разделе "Правовая помощь"

Как выяснилось, УК прописала такие условия в Приложении к вопросу об организации ограничения доступа на придомовую территорию. И большинство собственников его просто не прочитали и думали, что речь идет об ограничении движения посторонних автомобилей".

Как теперь быть собственникам? Совет можно дать в теме "Правомерно ли временное ограничение доступа собственников на придомовую территорию?".

Объявления

Некоммерческие организации
www.law-russia.ru
Регистрация, реорганизация и ликвидация общественных и некоммерческих организаций. Все сложные вопросы в МинЮсте. Согласование слов "Москва" и "Россия".
Банкротство
www.law-russia.ru
Сопровождаем наблюдение, оздоровление, конкурсное производство. Истребуем сложную дебеторку, можем отстаивать не только интересы должника, но и интересы кредитора и содействовать субсидиарке руководства должника.
12 ноября
Москва
Отчетность за 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Учетная политика на 2019 г. (12-13 ноября 2018 г., зачет часов ИПБ)
29 октября
Санкт-Петербург
Все новые схемы оптимизации налогообложения и методы контроля 2018-2019г. Реальные результаты для бизнеса! (29-30 октября 2018 г., г. Санкт-Петербург)
24 октября
Москва
Внештатные сотрудники. Как заменить ключевых сотрудников фрилансерами. Коворкинг и проблемы в бухгалтерском учете и налогообложении

Госдума рассмотрит законопроект, направленный на исключение фальсификации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и составления протоколов таких собраний.

Как отмечают авторы законопроекта, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не является удостоверением или иным официальным документом согласно действующему законодательству, однако подделка решений собственников многоквартирного дома, принимаемых на общем собрании, – распространенное явление, которое влечет изменение волеизъявления собственников жилья по управлению многоквартирным домом.

Законопроектом предлагается ввести регистрацию протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в органах государственного жилищного надзора.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А58-5507/2011 от 24.09.2013 пояснил, что собственник квартиры вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в доме, если он голосовал против принятия такого решения.

ФАС отметил, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований закона, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-9086/12 от 24.10.2012 пояснил, что юридическим фактом, с которым действующее жилищное законодательство связывает возникновение у субъекта статуса управляющей организации, является избрание его в качестве такого общим собранием собственников помещений.

ФАС указал, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом наделение какого-либо субъекта функциями по управлению жилым домом, а также прекращение осуществления данных функций находятся в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в соответствующем доме.

Объявления

В Госдуму внесен законопроект № 114280-6, призванный защитить права собственников жилищных помещений в многоквартирном доме от возможностей необоснованных принятий решений без проведения общего собрания собственников жилья.

Законопроект предлагает закрепить единственную форму проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, требующую личного их присутствия, а не в форме заочного голосования, без проведения общего собрания.

Кроме того, поправки закрепляют норму, согласно которой, за лицами, проживающими в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, должны сохраняться  льготы по оплате жилья.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:                           

Госдума РФ

Московское УФАС России признало Префектуру Южного округа города Москвы и Управы районов Бирюлево Западное, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицино, Чертаново Северное нарушившими закон о защите конкуренции.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, нарушение выразилось в непроведении конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными в Южном административном округе города Москвы. В многоквартирных домах, расположенных в районах Бирюлево Западное, Нагатинский Затон, Нагорный, Царицино, Чертаново Северное, Южного Административного округа города Москвы, договоры заключены не с каждым собственником.

Общие собрания собственников помещений многоквартирных домов в указанных районах Южного административного округа города Москвы проводились в период с 2006 по 2009 года.

Таким образом, указанные нарушили законодательство в части непроведения конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, расположенными в Южном административном округе города Москвы.