одностороннее изменение договора

Минюстом России разработан проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Как сообщает пресс-служба Минюста, проект направлен не регламентацию вопросов применения российского гражданского законодательства к односторонним сделкам, совершенным на территории Республики Крым до дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Согласно проекту по отношению к подобным сделкам гражданское законодательство Российской Федерации будет применяться к правам и обязанностям, возникшим после принятия Республики Крым в Российскую Федерацию.

Условия договоров, заключенных на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя в названный период, сохранят свою силу на основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть вышеуказанные условия не потребуется приводить в соответствие с гражданским законодательством Российской Федерации.

Подобный подход позволит гарантировать участникам гражданского оборота на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя защиту гражданских прав.

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-6153/2013 от 28.01.2014 подтвердил, что оценив представленные доказательства, судебные инстанции обоснованно согласились с редакцией спорного договора, предложенной истцами, и пересмотрели его условия.

ФАС указал, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

ФАС Центрального округа в Постановлении № А64-7692/2011 от 20.12.2013 подтвердил, что твердая цена подрядных работ, оговоренная в договоре, не подлежит изменению.

ФАС указал, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В договоре подряда указывается цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При этом подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А78-3080/2013 от 02.10.2013 пояснил, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб.

ФАС указал, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, договор может быть изменен судом при наличии следующих условий:

  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий. Кроме того, изменение договора допускается лишь в случаях, прямо названных выше.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-18360/2012 от 23.09.2013 подтвердил, что заказчик не вправе в одностороннем порядке вносить изменения в муниципальный контракт.

Государственный или муниципальный контракт заключается на условиях, указанных в поданной участником конкурса, с которым заключается контракт, заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации.

При заключении и исполнении государственного контракта не допускается изменения его условий, определенных по результатам торгов. При подаче заявки на участие в аукционе участник размещения заказа соглашается со всеми условиями торгов, в том числе со всеми положениями проекта государственного контракта, в который по итогам торгов вносится только цена контракта.

Поскольку внесенные в контракт изменения о необходимости проведения экспертизы проектно-сметной документации на капитальный ремонт объекта противоречили условиям контракта, заключенного в электронной форме, не установив оснований для вывода о наличии вины подрядчика в нарушении сроков выполнения проектных работ, суды правомерно отказали в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении муниципального контракта.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А58-3082/2012 от 21.05.2013 пояснил, что изменение размера арендной платы в результате проведения оценки рыночной стоимости арендной платы, предусмотренной условиями договора, не является в данном случае односторонним изменением условия договора о размере арендной платы.

ФАС отметил, что право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы, в том числе путем определения размера арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы, закреплено в спорном договоре аренды.

Односторонняя сделка, осуществленная ответчиком путем направления истцу уведомления об изменении размера арендной платы, соответствует действующему законодательству и условиям заключенного между сторонами договора.

При этом фактическое изменение размера арендной платы в результате проведения оценки ее рыночной стоимости не является изменением условия о размере арендной платы, а свидетельствует об исполнении данного условия арендодателем.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-28020/12 от 18.04.2013 подтвердил, что внесение изменения в договорное обязательство по предоставлению займа не может быть осуществлено путем направления одной из сторон уведомления в кредитную организацию о внесении изменений в платежные документы в связи с допущенной технической ошибкой.

ФАС отметил, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Между тем, каких-либо доказательств того, что заимодавец и заемщик по договорам займа изменили процентную ставку, относящуюся к существенным условиям договора, путем заключения в установленном порядке соответствующих соглашений, в материалы дела не представлено. Письма одной из сторон в кредитную организацию, не являющуюся стороной спорных материальных правоотношений, не могут быть признаны надлежащим изменением условий заемного обязательства.

В представленных в материалах дела копиях платежных поручений в качестве назначения платежа прямо указано на предоставление займа по договорам на условиях ставки в размере 8,5% годовых. Размер процентной ставки, указанный в данных платежных поручениях, относится к существу заемного обязательства и, не являясь реквизитом платежного документа, не подлежит исправлению как техническая ошибка, из чего правомерно исходил суд апелляционной инстанции.

Таким образом, в отсутствие доказательств изменения процентной ставки в отношении полученных ответчиком заемных денежных средств, вывод суда апелляционной инстанции о том, что истец представил доказательства перехода к нему прав требования по договорам именно на условиях ставки в размере 8,5% годовых, является правильным.