операции с недвижимостью

Росфинмониторинг в своем письме № 29 от 17.07.2013 напоминает, что 30 июня 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 28.06.2013 № 134-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части противодействия незаконным финансовым операциям».

Теперь права и обязанности, возложенные Федеральным законом № 115-ФЗ от 07.08.2001 на организации, осуществляющие операции с денежными средствами или иным имуществом, распространяются на индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, индивидуальным предпринимателям, оказывающим посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, необходимо встать на учет в Росфинмониторинге.

В ведомстве при этом отмечают, что в территориальный орган Росфинмониторинга необходимо представить следующие документы на бумажном носителе или в электронной форме:

  • заявление о постановке на учет;
  • карту постановки на учет по форме 2-КПУ.
Кроме того, ИП, оказывающим посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, в целях реализации положений законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма необходимо:

  1. Разработать и утвердить правила внутреннего контроля, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.06.2012 № 667.
  2. Представлять в Росфинмониторинг сведения обо всех операциях, подлежащих обязательному контролю, указанных в статье 6 Федерального закона № 115-ФЗ, о которых им стало известно в ходе осуществляемой деятельности.

Минфин РФ в своем письме № 02-06-07/3798 от 18.09.2012 разъясняет особенности отражения в бухгалтерском учете и отчетности бюджетных и автономных учреждений операций с недвижимым имуществом, в отношении которого учреждение не имеет права самостоятельного распоряжения, и с особо ценной недвижимостью.

В документе разъясняется  порядок учета отдельных видов имущества и приводятся бухгалтерские записи по отражению в учете учреждения и органа, выполняющего функции и полномочия учредителя, операций с особо ценным имуществом.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/99 от 21.12.2011 приводит разъяснения по вопросу уплаты госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним именно плательщиком, обратившимся в соответствующий государственный орган.

Ведомство напоминает, что за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

При этом плательщик сбора обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате сбора. В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

В случае, если государственная пошлина будет уплачена от имени ненадлежащего плательщика или в ненадлежащем размере, то в отношении надлежащего плательщика обязанность по уплате государственной пошлины не будет считаться исполненной.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-11/201 от 29.07.2011 разъясняет, какую налоговую ставку должен применять налогоплательщик Белгородской области, применяющий УСН, который осуществляет сдачу в наем, а также покупку и продажу собственного недвижимого имущества.

Ведомство отмечает, что в соответствии с ОКВЭД, сдача в наем собственного недвижимого имущества (код 70.20), покупка и продажа собственного недвижимого имущества (код 70.12) относятся к операциям с недвижимым имуществом, аренде и предоставлению услуг (подраздел К).

Исходя из этого, налогоплательщики, у которых наибольший удельный вес в доходах за соответствующий отчетный (налоговый) период составляет доход от сдачи в наем, покупки и продажи собственного недвижимого имущества на территории Белгородской области, вправе применять налоговую ставку по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, в размере 5%.

Несмотря на то, что в настоящее время все больше людей предпочитают покупать недвижимость с использованием ипотечного кредита,  у многих людей сложилось устойчивое мнение, что ипотека - это долговая кабала, которую нужно тянуть 15-20 лет, и дороги назад уже не будет.

Вместе с тем, возможен целый ряд операций с  недвижимостью, находящейся в залоге у банка по ипотечному кредиту, которые позволяют заемщику не только распоряжаться ипотечной квартирой, но и, например, купить другую взамен этой, если по каким-либо причинам приобретенная недвижимость не подходит новым владельцам, - отмечает наш колумнист Марина Мишурис, председатель правления ОАО «Флексинвест Банк».

В своей статье «Можно ли продать «ипотечную квартиру» или Операции с недвижимостью в залоге» автор рассматривает несколько таких операций с залоговой недвижимостью.