Материалы с тегом освобождение помещения

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А45-20391/2012 от 05.02.2013 подтвердил, что факт пользования арендованным имуществом после истечения срока действия договора сам по себе не является основанием для продления договора на новый срок.

ФАС указал, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие в связи с истечением его срока, а арендатор был неоднократно уведомлен о необходимости возврата арендованного имущества, арбитражный суд правомерно удовлетворил исковые требования арендодателя.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 19 апреля 2010 г. по делу N А32-6298/2009 подтвердил, что общество обязано уплатить арендную плату по договору и пеню за просрочку оплаты даже в случае освобождения занимаемого помещения.

Из материалов дела следовало, что соглашение об изменении срока аренды сторонами не достигнуто.

Здесь ФАС указал, что досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства по внесению арендной платы, общество обязано уплатить арендную плату по договору и пеню за просрочку оплаты.

Тот факт, что общество освободило помещение к расторжению или прекращению договора не приводит. Следовательно, судом апелляционной инстанции правомерно принят судебный акт о взыскании арендной платы.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 21 декабря 2009 г. по делу N А43-10838/2009-21-297 разъяснил, что досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

ФАС указал, что в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены три способа и два порядка расторжения договора: по соглашению сторон и в случае реализации одним из контрагентов права на односторонний отказ от договора, а также по требованию одной из сторон договора в судебном порядке.

При этом досрочное расторжение договора во внесудебном порядке на основании одностороннего отказа от исполнения договора аренды заключенного на определенный срок возможно только в случае, если право такого отказа предусмотрено соглашением сторон.

При прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении от 1 июля 2009 г. N Ф03-2542/2009 пояснил, что акт приема-передачи и произведенные расчеты за пользование имуществом подтверждают только фактическое пользование помещениями, а не наличие арендных отношений между сторонами.

ФАС указал, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, заключает ФАС, акт приема-передачи и произведенные расчеты за пользование недвижимым имуществом не мешают собственнику недвижимости потребовать освобождения занимаемых помещений.