открытие магазина

Почти все случаи отказа предпринимателям в переводе выкупленных квартир в нежилой фонд связаны с отсутствием в документах протокола общего собрания жильцов дома. Об этом в ходе круглого стола на тему «Пути разрешения проблем, возникающих при переводе жилого помещения в нежилой фонд», организованного Московской торгово-промышленной палатой, сообщил руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Московские предприниматели обеспокоены тем, что власти города практически перестали выдавать разрешения на перевод жилых помещений на первых этажах жилых домов в статус нежилых – под размещение в них магазинов и предприятий сервиса. «В Европе везде первые этажи отданы малому и среднему бизнесу. Неужели мы не хотим создать инфраструктуру для малого бизнеса? – задался вопросом зампредседателя комитета МТПП по развитию оптовой и розничной торговли, общественного питания и бытовых услуг Сергей Марков. - Ведь для жителей того или иного здания важна шаговая доступность - люди хотят, чтобы объекты были рядом».

Владимир Ефимов от лица Департамента городского имущества пояснил ситуацию. «С начала года в 95% случаев причиной отказов предпринимателям послужило отсутствие в документах протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов, - заявил чиновник. - Приложены выписки из протоколов, но такого понятия, как «выписка из общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», в законодательстве нет. И зачастую проверка такой выписки показывает, что никакого собрания не проводилось. В соответствии с Жилищным кодексом ограждающие конструкции многоквартирного дома являются общедолевой собственностью, поэтому протокол общего собрания нужен всегда, за исключением ситуации, когда квартира заранее имела отдельный выход».

Кроме согласия всех жильцов, встает и чисто технический вопрос, отметил Владимир Ефимов: «Как правило, перевод отдельно взятой квартиры в нежилой фонд и устройство проема во внешней стене ни к чему плохому не приводит. Но когда переводится весь первый этаж многоквартирного дома, это затрагивает, в том числе, несущие способности дома, и приводит к образованию трещин». По словам чиновника,  безопасность перевода жилых помещений в нежилые будет оценивать Мосжилинспекция, а для этого потребуются дополнительные экспертные заключения.

«Почти 80% всех переводов, которые сделаны – это многоквартирные дома, расположенные около метро. Как правило, везде есть и торговые центры, и магазины. Поэтому проводя доскональные проверки и вынося отказы, Департамент ни в коем случае не ущемляет интересы жителей», - заверил Ефимов.

Глава Департамента напомнил, что с мая этого года постановлением Правительства Москвы запрещено устройство тамбуров для входа с улицы в перестроенные квартиры. «Помимо отсутствия эстетики, есть разъяснения Минстроя о том, что выполнение таких работ является реконструкцией объектов недвижимости, и на их выполнение требуется получение полного пакета разрешительной градостроительной документации», - отметил Ефимов. 

Министр промышленности и торговли РФ Денис Мантуров заявил сегодня на «Неделе российского ритейла», что Минпромторг предлагает на законодательном уровне обязать местные власти обеспечивать население определенным числом торговых объектов.

Глава министерства отметил: «Нормативы будут устанавливать, какое минимальное количество объектов должно быть в муниципальных образованиях в зависимости от его специфики, в том числе от плотности населения».

По словам Дениса Мантурова, это предложение будет внесено в качестве поправок в законопроект о реформировании торговой отрасли, передает ТАСС.