отлагательное условие

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-33325/2010 от 08.11.2011 подтвердил, что факт оформления или неоформления ответчиками договора не может рассматриваться в качестве отлагательного условия совершения сделки купли-продажи.

ФАС отметил, что сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Таким образом, отлагательное условие должно быть связано с обстоятельством, не зависящим от воли сторон.

Между тем оплата по договору поставлена в зависимость от оформления покупателями правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и земельный участок. Суды пришли к правомерному выводу, что условие договора нельзя считать отлагательным.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А13-7423/2010 от 28.04.2011 пояснил, что срок оплаты товара, установленный сделкой, не может определяться указанием на событие, не отвечающее признакам неизбежности наступления.

ФАС указал, что срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. В данном случае срок оплаты товара в спорном договоре поставки определен сторонами так: после реализации товара. Названное событие не отвечает признакам неизбежности, так как зависит от воли и действий сторон договора, поэтому следует признать, что стороны не согласовали условие о сроке оплаты.

Поскольку срок для оплаты поставленного товара не определен, то покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-23744/2009 от 11.03.2011 признал, что поскольку спорный пункт договора не содержит указания на обстоятельство, наступление которого в будущем неизвестно, сделка не считается заключенной под отлагательным условием.

ФАС указал, что согласно пункту 1 статьи 157 Гражданского кодекса РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

При этом нормы статьи 157 Гражданского Кодекса распространяются исключительно на сделки, заключенные на условиях, которые могут наступить или не наступить в будущем.