оформление прав на имущество

Президентом РФ подписан закон о продлении срока государственной регистрации прав на индивидуальное жилье.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон № 20-ФЗ до 1 марта 2018 года продлевает срок государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке.

Разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию не запрашивается, а правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации права на соответствующий объект индивидуального жилищного строительства.

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Центральном федеральном округе проанализировало состояние законности в сфере оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества («дачная амнистия»).

Как сообщает пресс-служба Управления, прокурорами выявляются факты несоответствия федеральному законодательству административных регламентов предоставления муниципальных услуг по выдаче справок, выписок и иных сведений из похозяйственных книг, утвержденных органами местного самоуправления.

Также выявлялись нарушения в деятельности территориальных управлений Росреестра при осуществлении возложенных полномочий, законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения, случаи превышения установленных предельных цен кадастровых работ.

Работа прокуроров в этой сфере [rubricator=111]надзора[/rubricator] находится на контроле Управления Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Центральном федеральном округе.

10084 ВАС РФ

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А19-16859/2011 от 28.04.2012 подтвердил, для создания объекта недвижимости (в данном случае строительства эксплуатационных скважин) с соблюдением закона и иных правовых актов необходимо получение разрешения на его строительство.

ФАС указал, что строительство любого объекта должно производиться при наличии разрешений собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений. Под зданием понимается архитектурное сооружение, постройка, дом; под сооружением - всякая значительная постройка различного вида и назначения; под строением - здание, постройка.

Скважина в виде ее сооружений не относится к недрам согласно определению недр и такие сооружения законодательством не исключены из гражданского оборота. Строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Ссылки по теме:

Заявитель обязан предпринимать меры по легализации возведенной постройки – Клерк.Ру, 22.05.12

Реконструированная недвижимость может признаваться самовольной постройкой – Клерк.Ру, 18.05.12

Для строительства сооружений вспомогательного характера не требуется разрешение – Клерк.Ру, 17.05.12

Сайты по теме:        

ФАС Восточно-Сибирского округа

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Центральном федеральном округе выявило многочисленные нарушения законодательства, устанавливающего упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества – земельные участки и дачные строения.

Как сообщает пресс-служба Управления, только за 1 квартал этого года органами прокуратуры Белгородской области в указанной сфере выявлено 700 нарушений закона, в целях устранения которых внесено 39 представлений. В Тамбовской области прокурорами внесено 71 представление, а также принесено 56 протестов на противоречащие закону правовые акты, в том числе содержащие коррупционные факторы.

В Ярославской области выявлены факты завышения цен на работы по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства.

Сейчас работа по осуществлению [rubricator=111]надзора[/rubricator] за исполнением законодательства по вопросам оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества продолжается.

В Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области разъяснили порядок бесплатного предоставления земельных участков семьям, родившим после 1 января 2011 года третьего и более детей.

Как сообщает пресс-служба Правительства Ульяновской области, площадь выделяемого земельного участка составит 15 соток. Гражданин, заинтересованный в бесплатном получении в собственность земельного участка, должен обратиться с письменным заявлением в уполномоченный орган, имея при себе паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность.

При положительном результате в течение 15 рабочих дней после регистрации заявления выносится  решение о предоставлении земельного участка в форме распорядительного акта, который не позднее 5 календарных дней выдаётся или направляется заявителю. Предоставленный земельный участок оформляется в собственность гражданина с участием всех его несовершеннолетних детей.

Заместитель министра экономического развития Игорь Манылов рассказал о ходе подготовки законопроекта, предусматривающего передачу религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной собственности.

Как сообщает управление Госдумы по связям с общественностью, по словам Манылова, в основе законопроекта лежит изначальное предназначение объекта религиозного назначения целям осуществления религиозной деятельности. Наряду же с объектами религиозного назначения также подлежит передаче то имущество, которое является их неотъемлемой частью и связано с осуществлением религиозной деятельности

Имущество будет передаваться религиозным организациям по заявлению. Законопроект предусматривает, что религиозные организации смогут получить имущество в собственность или в безвозмездное пользование. При этом документ не распространяется на имущество, входящее в состав Музейного и Архивного фондов России или национального библиотечного фонда.

Московская городская нотариальная палата призвала нотариусов столицы оказывать содействие представителям управлений Департамента жилищной политики в оформлении выморочного имущества.

Как сообщает пресс-служба Палаты, сейчас в управлениях Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы установлен модуль программы по проверке наличия открытых наследственных дел. Данная программа установлена только для поиска открытых наследственных дел и получения данных нотариуса, в производстве которого находится дело.

При этом информация о наличии либо об отсутствии наследственных дел является достоверной, так как получена Управлениями непосредственно с сервера палаты.

Московское правительство выступает за принятие поправок в закон о землепользовании, упрощающих порядок оформления в собственность участков земли под многоквартирными домами. Об этом на пресс-конференции «Перспективы развития земельного рынка города Москвы в 2010 году» рассказал руководитель Департамента земельных ресурсов города Москвы Виктор Демурчиев. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

По данным Департамента земельных ресурсов, на 1 июня 2010 года 1250 га в границах Москвы находилось в частной собственности, 7700 га – в госсобственности Российской Федерации, 3400 га – в собственности Москвы. Остальное – неразграниченная собственность, которой распоряжается город.

С 1995 по 2009 годы поступления в столичную казну от земельных платежей увеличились в 28 раз, заявил Демурчиев. В том числе в 2009 году – вчетверо по сравнению с предыдущим годом.
В департаменте ожидают, что план на 2010 год также будет успешно выполнен, и общая сумма платежей в городской бюджет составит 28,5-29 миллиардов рублей. Оптимизм базируется хотя бы на том, что если за весь прошлый год департамент заключил с юридическими и физическими лицами 375 договоров на продажу московской земли общей площадью 165,93 га, то только за первое полугодие 2010 года – уже 476 таких договоров.

Тем не менее, по распоряжению мэра Юрия Лужкова в текущем году действует частичный мораторий на продажу городских земель. Это связано с приоритетной реализацией программы отвода участков под строительство детских садов. До 2012 года нужно подобрать более 350 площадок  площадью от 0,85 до 1,5 га. На данный момент подобрано 273 участка, сообщил Виктор Демурчиев, оформлено 168 из них.

Есть две категории землепользователей, пояснил руководитель департамента. Первая имеет безусловное право на приватизацию земельных участков, на которых расположено их имущество. Вторая покупает землю через конкурсы, проводимые Тендерным комитетом. Вот реализация участков второй категории претендентов и будет временно сокращена.

Виктор Демурчиев рассказал, что в собственность москвичей оформлены пока лишь 50 участков под многоквартирными домами. «Процесс идет сложно, - заметил чиновник, – много споров между жильцами соседних домов». Дело в том, что по законодательству в собственность жильцов должна быть оформлена не только земля непосредственно под самим домом, но и территория вокруг него с соответствующей инфраструктурой. Последнее обстоятельство и вызывает наибольшее количество споров: ведь на детские площадки и газоны могут претендовать сразу несколько соседних домов. Демурчиев уточнил, что по закону для начала процедуры оформления земли в собственность необходимо наличие организованного ТСЖ, но последние решения Конституционного суда РФ говорят о том, что достаточно инициативы даже одного из собственников.

Департамент земельных ресурсов Москвы разработал поправки в закон о землепользовании, которые будут утверждать как вышеупомянутое положение, так и многие другие. 10 августа проект поправок будет рассматриваться на заседании столичного правительства.

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 26 февраля 2010 г. по делу N А46-12008/2009 отклонил довод о том, что поскольку спорный земельный участок сформирован и отвечает требованиям законодательства, налог на него может быть начислен даже при отсутствии правоустанавливающих документов у плательщика.

ФАС указал, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Поэтому обязанность уплачивать [rubricator=107]земельный налог[/rubricator] возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Поскольку сделок о приобретении спорного земельного участка обществом не заключалось, данное общество не является плательщиком земельного налога в отношении спорного земельного участка и не имеет возможности исчислить земельный налог ввиду отсутствия объекта налогообложения данным налогом.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 10 февраля 2010 г. N Ф09-311/10-С6 пояснил, что спорный объект недвижимости, относящийся в силу закона к муниципальной собственности, является собственностью муниципалитета независимо от оформления прав на него.

ФАС указал, что объекты, являющиеся объектами муниципальной собственности, непосредственно в силу закона могут рассматриваться как объекты муниципальной собственности независимо от того, оформлено ли это право в установленном порядке.

При этом отсутствие утвержденного перечня объектов муниципальной собственности само по себе не свидетельствует о том, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 15 октября 2009 г. N Ф10-3510/09(2) пояснил, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФАС указал, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Одновременно с этим законодатель указывает на необходимость согласования интересов титульного владельца земельного участка, требующего признания права собственности на самовольную постройку, и иных лиц, чьи личные нематериальные блага при сохранении самовольной постройки не должны быть нарушены.

Поэтому по иску о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований охраны окружающей природной среды, правил застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 18 августа 2009 г. по делу N А15-2305/2008 пояснил, что поскольку право собственности на самовольную постройку не возникает, государственная регистрация права собственности на такой объект не приводит к его легализации и не является препятствием для удовлетворения иска о ее сносе.

ФАС указал, что самовольной постройкой признается недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Правом требовать сноса самовольной постройки наряду с собственником, субъектом иного вещного права на земельный участок, законным владельцем земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, обладают и иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.