паевой фонд

401 ПИФы

В условиях, когда банки в массовом порядке принимают у обанкротившихся застройщиков их заложенные активы в сфере недвижимости, лучший вариант для банка – это передать залоговый актив в закрытый паевой фонд. Об этом заявил директор управления фондами недвижимости УК Тройка-Диалог Сергей Васин на конференции "Коммерческая недвижимость. Юридические и налоговые аспекты", организованной газетой The Moscow Times.

На конференции было отмечено, что банки из-за массовых дефолтов стали крупнейшими игроками на рынке недвижимости, сообщает корреспондент ИА "Клерк.Ру" Сергей Васильев.

По словам Сергея Васина, в мире для банков есть три возможности распорядиться залоговыми активами. "По первому пути идет [bank=15]Альфа-банк[/bank], которому я аплодирую, - отметил директор управления Тройки Диалог, - потому что они своими мелкими сделками и формируют рыночную цену. Это реализация предмета залога либо по схеме отступного, либо по аукционной схеме. И реализация на рынке в кратчайшие сроки. Желательно, конечно, чтобы залоговая цена совпадала с рыночной, а лучше, если рыночная будет побольше".

Большинство банков идут по второму пути. По словам Сергея Васина, он заключается в том, что банки не знают, что делать с полученными активами и "будут держать их до скончания веков".

Третий путь является несколько экзотичным для банков, это формирование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФов). Этому варианту банки пока не следуют. "Если банк разбирается с залоговым активом своими силами, то ему, во-первых, приходится принимать его на свой баланс, уменьшая на сумму залога собственный капитал, - заметил Сергей Васин. - Во-вторых, есть [rubricator=7]налог на имущество[/rubricator] в размере 2,2% от балансовой стоимости, который необходимо платить вне зависимости от степени эксплуатации объекта. В-третьих, при продаже приходится уплачивать НДС со всей стоимости актива". Директор управления фондами недвижимости УК Тройка-Диалог отметил, что если банк передает полученный актив в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, то оптимизируются затраты по налогам на имущество, прибыль, возможно, и по земельному налогу. На баланс принимаются [rubricator=75]ценные бумаги[/rubricator] в виде инвестиционных паев. При этом отсутствует резервирование – в случае продажи паев или актива НДС либо вообще не платится, либо уплачивается с разницы. "Можно продавать объект паями, не теряя контроля и не нарушая его целостности, можно привлекать средства для доведения объекта, эксплуатировать объекты фонда за счет привлекаемых ими же доходов", - подытожил Сергей Васин.

Агентство по страхованию вкладов планирует создать управляющую компанию, в фонды которой будут переданы доставшиеся АСВ активы. Об этом сегодня пишут "Ведомости".

В результате санации банков (ВЕФК-Сибирь, [bank=179]Банк24.ру[/bank], [bank=1190]Башинвестбанк[/bank], ВЕФК, [bank=337]Газэнергобанк[/bank], КИТ финанс, Московский залоговый банк, [bank=40]Российский капитал[/bank], Русский банк развития и др.) АСВ получило ряд проблемных активов. К примеру, от банков агентству достались земельные участки более чем на 20 млрд. рублей. АСВ намерено создать управляющую компанию, которая будет работать, в частности, с реализацией сельхозугодий в Москве, Московской и Тверской областях.

Планируется, что УК АСВ будет создавать закрытые паевые фонды. Возможно, что первый земельный фонд появится уже до конца текущего года. Следующим может стать фонд с активами в виде прав требований по кредитам.

Госдума приняла закон “О кредитной кооперации”, создающий правовую основу создания и деятельности кредитных кооперативов, ориентированных на обслуживание мелких товаропроизводителей и граждан.

Согласно закону, основной задачей кредитных кооперативов является финансовое обеспечение членов кооператива, прежде всего предоставление займов на принципах взаимопомощи и взаимовыгоды. В то же время они не являются кредитными организациями и не осуществляют банковские операции.

Документ устанавливает, что предоставление займов членам кооператива базируется преимущественно на собственных средствах кооператива, прежде всего на паевых [advert=112]взносах[/advert] членов кооператива и доходах от деятельности кооператива.

ЮниКредит Банк увеличил сеть пунктов приема заявок на приобретение и погашение инвестиционных паев фондов под управлением Pioneer Investments. С 5 ноября сеть выросла до 48 точек.

Теперь паи можно купить не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других регионах, где работают филиалы и отделения банка - в Краснодаре, [bank=6388]Ростов[/bank]е-на-Дону, [bank=283]Воронеже[/bank] и Самаре. Как отмечает пресс-служба банка, география сети продаж паевых фондов Pioneer Investments охватывает Центральный, Северо-Западный, [bank=6001]Поволжский[/bank] и Южный федеральные округа.

ЮниКредит Банк является единственным агентом Pioneer Investments и предлагает паевые фонды с начала 2008 года. Минимальная сумма инвестиций при первоначальной покупке паев через ЮниКредит Банк составляет 25 тыс. рублей, а для повторной покупки – 1,5 тыс. рублей.

С 15 января 2008 года банк приступает к распространению паевых фондов Управляющей компании Тройка Диалог. СлавинвестБанк стал пятнадцатым банком-агентом УК Тройка Диалог.

Через все отделения СлавинвестБанка в Москве будут производиться операции с паями 10 из 12 открытых фондов УК Тройка Диалог, а также с паями интервальных фондов "Тройка Диалог – Рискованные облигации" и "Тройка Диалог – Потенциал".

УК Банка Москвы сформировала фонд "Олимпийский проспект – Сочи 2014". Активы ПИФа превысили размер, требуемый для формирования фонда, в первые часы с начала продажи паев.Официальная дата завершения формирования фонда - 16 октября 2007 года. По состоянию на этот день стоимость чистых активов ПИФа составила 48 262 820, 71 млн. рублей.

Все средства в ПИФ привлечены с отрытого рынка, наибольший интерес к фонду проявили жители Белгорода, Курска, Оренбурга и Москвы. В период формирования фонда было подано около 400 заявок на приобретение паев, максимальная сумма инвестиций по заявкам составила 7 млн. рублей, минимальная – 1 тыс. рублей. Средняя сумма инвестиций в фонд – 121 263 рубля.

С 17 дня приобрести паи ПИФа "Олимпийский проспект – Сочи 2014" можно по расчетной стоимости пая, определяемой ежедневно, в любой рабочий день в отделениях и филиалах Банка Москвы по всей стране.