паевой фонд

407 ПИФы

В условиях, когда банки в массовом порядке принимают у обанкротившихся застройщиков их заложенные активы в сфере недвижимости, лучший вариант для банка – это передать залоговый актив в закрытый паевой фонд. Об этом заявил директор управления фондами недвижимости УК Тройка-Диалог Сергей Васин на конференции "Коммерческая недвижимость. Юридические и налоговые аспекты", организованной газетой The Moscow Times.

На конференции было отмечено, что банки из-за массовых дефолтов стали крупнейшими игроками на рынке недвижимости, сообщает корреспондент ИА "Клерк.Ру" Сергей Васильев.

По словам Сергея Васина, в мире для банков есть три возможности распорядиться залоговыми активами. "По первому пути идет Альфа-банк, которому я аплодирую, - отметил директор управления Тройки Диалог, - потому что они своими мелкими сделками и формируют рыночную цену. Это реализация предмета залога либо по схеме отступного, либо по аукционной схеме. И реализация на рынке в кратчайшие сроки. Желательно, конечно, чтобы залоговая цена совпадала с рыночной, а лучше, если рыночная будет побольше".

Большинство банков идут по второму пути. По словам Сергея Васина, он заключается в том, что банки не знают, что делать с полученными активами и "будут держать их до скончания веков".

Третий путь является несколько экзотичным для банков, это формирование закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости (ЗПИФов). Этому варианту банки пока не следуют. "Если банк разбирается с залоговым активом своими силами, то ему, во-первых, приходится принимать его на свой баланс, уменьшая на сумму залога собственный капитал, - заметил Сергей Васин. - Во-вторых, есть налог на имущество в размере 2,2% от балансовой стоимости, который необходимо платить вне зависимости от степени эксплуатации объекта. В-третьих, при продаже приходится уплачивать НДС со всей стоимости актива". Директор управления фондами недвижимости УК Тройка-Диалог отметил, что если банк передает полученный актив в закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, то оптимизируются затраты по налогам на имущество, прибыль, возможно, и по земельному налогу. На баланс принимаются ценные бумаги в виде инвестиционных паев. При этом отсутствует резервирование – в случае продажи паев или актива НДС либо вообще не платится, либо уплачивается с разницы. "Можно продавать объект паями, не теряя контроля и не нарушая его целостности, можно привлекать средства для доведения объекта, эксплуатировать объекты фонда за счет привлекаемых ими же доходов", - подытожил Сергей Васин.

Объявления

NEW! СТУДЕНТАМ ВУЗОВ. CPA
www.cpa.org.ru
Дополнительное проф. Образование на практике для работы в международных компаниях: МСФО; Управленческий учет; Налоги; Право; ICFE.
Некоммерческие организации
www.law-russia.ru
Регистрация, реорганизация и ликвидация общественных и некоммерческих организаций. Все сложные вопросы в МинЮсте. Согласование слов "Москва" и "Россия".
23 октября
Москва
СТУДЕНТАМ ВУЗОВ НА ПРАКТИКЕ: ВЕДЕНИЕ ОТЧЕТНОСТИ ПО МСФО;УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ; НАЛОГИ; ПРАВО;ICFE (КЕМБРИДЖ/АССА) ДЛЯ РАБОТЫ В МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЯХ .
29 октября
Санкт-Петербург
Все новые схемы оптимизации налогообложения и методы контроля 2018-2019г. Реальные результаты для бизнеса! (29-30 октября 2018 г., г. Санкт-Петербург)
23 октября
Москва
ДЛЯ ТРУДОУСТРОЙСТВА В МЕЖДУНАРОДНУЮ КОМПАНИЮ. ПОДГОТОВКА К ТЕСТИРОВАНИЮ:ФИН. ДИРЕКТОР;МЕТОДОЛОГ ПО МСФО и УПРАВЛЕНЧЕСКОМУ УЧЕТУ; ФИНАНСОВЫЙ АНГЛИЙСКИЙ

Агентство по страхованию вкладов планирует создать управляющую компанию, в фонды которой будут переданы доставшиеся АСВ активы. Об этом сегодня пишут "Ведомости".

В результате санации банков (ВЕФК-Сибирь, Банк24.ру, Башинвестбанк, ВЕФК, Газэнергобанк, КИТ финанс, Московский залоговый банк, Российский капитал, Русский банк развития и др.) АСВ получило ряд проблемных активов. К примеру, от банков агентству достались земельные участки более чем на 20 млрд. рублей. АСВ намерено создать управляющую компанию, которая будет работать, в частности, с реализацией сельхозугодий в Москве, Московской и Тверской областях.

Планируется, что УК АСВ будет создавать закрытые паевые фонды. Возможно, что первый земельный фонд появится уже до конца текущего года. Следующим может стать фонд с активами в виде прав требований по кредитам.

Госдума приняла закон “О кредитной кооперации”, создающий правовую основу создания и деятельности кредитных кооперативов, ориентированных на обслуживание мелких товаропроизводителей и граждан.

Согласно закону, основной задачей кредитных кооперативов является финансовое обеспечение членов кооператива, прежде всего предоставление займов на принципах взаимопомощи и взаимовыгоды. В то же время они не являются кредитными организациями и не осуществляют банковские операции.

Документ устанавливает, что предоставление займов членам кооператива базируется преимущественно на собственных средствах кооператива, прежде всего на паевых взносах членов кооператива и доходах от деятельности кооператива.

ЮниКредит Банк увеличил сеть пунктов приема заявок на приобретение и погашение инвестиционных паев фондов под управлением Pioneer Investments. С 5 ноября сеть выросла до 48 точек.

Теперь паи можно купить не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и в других регионах, где работают филиалы и отделения банка - в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Воронеже и Самаре. Как отмечает пресс-служба банка, география сети продаж паевых фондов Pioneer Investments охватывает Центральный, Северо-Западный, Поволжский и Южный федеральные округа.

ЮниКредит Банк является единственным агентом Pioneer Investments и предлагает паевые фонды с начала 2008 года. Минимальная сумма инвестиций при первоначальной покупке паев через ЮниКредит Банк составляет 25 тыс. рублей, а для повторной покупки – 1,5 тыс. рублей.

С 15 января 2008 года банк приступает к распространению паевых фондов Управляющей компании Тройка Диалог. СлавинвестБанк стал пятнадцатым банком-агентом УК Тройка Диалог.

Через все отделения СлавинвестБанка в Москве будут производиться операции с паями 10 из 12 открытых фондов УК Тройка Диалог, а также с паями интервальных фондов "Тройка Диалог – Рискованные облигации" и "Тройка Диалог – Потенциал".

Объявления

КУРС "Финансовый директор"
www.cpa.org.ru
Курс является программой по подготовке финансовых директоров и предназначен для тех финансистов и бухгалтеров, которые не хотят заниматься исключительно бухгалтерским учетом, а думают о своем профессиональном росте. Задача, решаемая в ходе изучения данного курса – как перейти от простого составления финансовой отчетности к управлению финансами компании.
Некоммерческие организации
www.law-russia.ru
Регистрация, реорганизация и ликвидация общественных и некоммерческих организаций. Все сложные вопросы в МинЮсте. Согласование слов "Москва" и "Россия".
23 октября
Москва
СТУДЕНТАМ ВУЗОВ НА ПРАКТИКЕ: ВЕДЕНИЕ ОТЧЕТНОСТИ ПО МСФО;УПРАВЛЕНЧЕСКИЙ УЧЕТ; НАЛОГИ; ПРАВО;ICFE (КЕМБРИДЖ/АССА) ДЛЯ РАБОТЫ В МЕЖДУНАРОДНЫХ КОМПАНИЯХ .
12 ноября
Москва
Отчетность за 2018 г.: налог на прибыль, НДС, ПБУ, взносы и НДФЛ, зарплата. Учетная политика на 2019 г. (12-13 ноября 2018 г., зачет часов ИПБ)
29 октября
Санкт-Петербург
Все новые схемы оптимизации налогообложения и методы контроля 2018-2019г. Реальные результаты для бизнеса! (29-30 октября 2018 г., г. Санкт-Петербург)

УК Банка Москвы сформировала фонд "Олимпийский проспект – Сочи 2014". Активы ПИФа превысили размер, требуемый для формирования фонда, в первые часы с начала продажи паев.Официальная дата завершения формирования фонда - 16 октября 2007 года. По состоянию на этот день стоимость чистых активов ПИФа составила 48 262 820, 71 млн. рублей.

Все средства в ПИФ привлечены с отрытого рынка, наибольший интерес к фонду проявили жители Белгорода, Курска, Оренбурга и Москвы. В период формирования фонда было подано около 400 заявок на приобретение паев, максимальная сумма инвестиций по заявкам составила 7 млн. рублей, минимальная – 1 тыс. рублей. Средняя сумма инвестиций в фонд – 121 263 рубля.

С 17 дня приобрести паи ПИФа "Олимпийский проспект – Сочи 2014" можно по расчетной стоимости пая, определяемой ежедневно, в любой рабочий день в отделениях и филиалах Банка Москвы по всей стране.