перевод в нежилой фонд

Госдума рассмотрит законопроект № 351028-6, направленный на уточнение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение, а также решения проблемы, связанной с нецелевым использованием нежилого помещения после его перевода из жилого помещения.

В целях исключения нецелевого использования нежилого помещения после его перевода из жилого помещения законопроектом предлагается ст. 23 ЖК РФ дополнить положением о том, что использование помещения после его перевода в качестве нежилого помещения допускается только в целях, указанных в документе, подтверждающем принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/31778 от 07.08.2013 разъясняет, вправе ли организация для целей налога, уплачиваемого в связи с применением УСН, учесть расходы по реконструкции квартиры в офис, а также расходы по оплате услуг сторонних организаций по проектным работам и услуг по переводу квартиры из жилого в нежилой фонд.

Ведомство поясняет, что квартира, приобретенная налогоплательщиком для дальнейшей реализации, признается товаром.

При этом налогоплательщики, применяющие УСН и выбравшие в качестве объекта налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, при определении объекта налогообложения уменьшают полученные доходы на расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации (уменьшенные на величину расходов, указанных в пп. 8 п. 1 ст. 346.16 Кодекса), а также на расходы, связанные с приобретением и реализацией указанных товаров, в том числе на расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров.

Расходы по реконструкции, проектным работам, переводу квартиры из жилого в нежилой фонд в названном пункте не предусмотрены.

В этой связи указанные расходы при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, не учитываются.

Мосгордума намерена принять в первом чтении законопроект, направленный на расширение полномочий органов местного самоуправления.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, согласно законодательной инициативе, предлагается увеличить перечень объектов, для возведения которых потребуется согласование с Советом депутатов. Речь идет о проектах градостроительных планов земельных участков. В частности, в их число планируется включить объекты религиозного назначения в случае, если для размещения данных зданий ранее не утверждался акт выбора земельного участка.

Наряду с этим, в случае принятия поправок, депутаты будут вправе согласовывать перевод жилых помещений в многоквартирных домах в нежилую недвижимость. Такая мера необходима для принятия взвешенного решения и учета мнения населения.

Суд оставил в силе отказ администрации на перевод квартиры в нежилой фонд по заявлению [advert=96]предпринимателя[/advert]. ЧП не представил письменное согласие всех собственников многоквартирного дома на перевод квартиры предпринимателя в нежилое помещение. А такое согласие необходимо получать.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К распоряжению имуществом относятся, в том числе действия по изменению объекта, пояснил суд. (Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27 августа 2008 г. N Ф08-4896/2008).