переоформление земель

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении № А33-6771/2013 от 04.10.2013 отклонил довод о том, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, то есть обязаны заключить соответствующий договор.

ФАС отметил, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд правомерно исходил из того, что указанный порядок, предусмотренный статьей 445 Гражданского кодекса РФ может быть применен к администрации, но не к лицу выкупающему земельный участок, поскольку в соответствии с законом у администрации существует обязанность по заключению договора, а у покупателя право на заключение такого договора в порядке переоформления права пользования землей.

ФАС Московского округа в Постановлении № А41-29112/12 от 01.08.2013 пояснил, что закон не содержит положений, предоставляющих возможность предприятию, основанному на праве хозяйственного ведения, приобретать право собственности на объекты недвижимого имущества.

ФАС отметил, что в том числе данное право не может быть приобретено предприятием в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования.

Следовательно, даже при наличии зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, муниципальное предприятие в силу своей специальной правоспособности ограничено в возможности переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности, которое в силу закона не может принадлежать такому предприятию на объекты недвижимого имущества.

В Омской области для возмещения затрат на оформление земельных участков, занимаемых крестьянско-фермерскими хозяйствами, в 2013 году будет выделено 4,6 млн. рублей субсидий.

В пресс-службе регионального правительства напоминают, что средства выделяются на основании документов, подтверждающих затраты на проведение кадастровых работ, уточнение границ участков, оформление сельхозугодий в собственность или в аренду.

Порядок предоставления субсидий КФХ утвержден региональным правительством.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/1/17 от 29.08.2012 разъясняет порядок учета положительных (отрицательных) сумм переоценки стоимости земельного участка при применении системы налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей.

Ведомство отмечает, что налогоплательщик единого сельскохозяйственного налога вправе провести переоценку стоимости земельного участка на рыночную стоимость в целях отражения его реальной стоимости в бухгалтерском учете.

При этом суммы указанной переоценки не признаются доходами (расходами), учитываемыми при определении налоговой базы по единому сельскохозяйственному налогу.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 31 марта 2010 г. по делу N А26-6229/2009 пояснил, что законодательством не предусмотрена возможность внесения изменений в отдельные пункты ранее заключенных договоров аренды участков лесного фонда в целях их переоформления, а установлен иной порядок их переоформления.

ФАС указал, что договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.

Для приведения договора аренды участка лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении такого договора на договор аренды лесного участка.

Заявление о переоформлении подается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду.

Госдума в первом чтении поддержала законопроект “О внесении изменений в закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ", уточняющий условия приобретения прав на участки, находящиеся в государственной собственности.

Законопроект предусматривает продление срока переоформления права постоянного пользования земельными участками еще на 3 года до 1 января 2013 года, а под линиями электропередачи, линиями связи, трубопроводами, дорогами, железнодорожными линиями и другими подобными сооружениями –  до 1 января 2016 года.

По мнению депутатов, документ решает проблему невозможности переоформления в 2009 году собственниками объектов недвижимости права постоянного пользования земельными участками под недвижимостью,  в частности, путем приобретения земельных участков в собственность, предоставляя им больший срок для реализации своих прав.

ФАС Московского округа в Постановлении от 24 августа 2009 г. N КГ-А40/8183-09 указал, что законодательство обязывает юридических лиц, имеющих земельные участки на праве постоянного пользования, переоформить это право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность.

ФАС отметил, что юридические лица обязаны переоформить право постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2010 года.

При этом юридические лица могут переоформить право постоянного пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2013 года.

В настоящее время по действующему законодательству, юридические лица, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, обязаны переоформить свои права в течение 2009 г. При этом, предусмотрены жесткие штрафные санкции к юр.лицам не уложившимся в установленные сроки. Об этом сообщает АКДИ «Экономика и жизнь».

Первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы РФ по промышленности Валерий Драганов в этой связи заявил накануне: «В силу финансово-экономического кризиса далеко не все предприятия в 2009 году смогут воспользоваться предоставленным Земельным кодексом правом в силу нехватки средств для выкупа земель из государственной или муниципальной собственности, на которых расположены их здания, строения и сооружения, пусть и по льготным ценам».

В связи с этим профильными комитетами Госдумы предлагается продлить срок переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 января 2013 г., а под линиями электропередачи, линиями связи, трубопроводами, дорогами, железнодорожными линиями и другими подобными сооружениями - до 1 января 2016 г. Рассмотрение законопроекта в Госдуме запланировано в конце мая.

Сегодня Госдума намерена принять законопроект “О внесении изменений в закон “О введении в действие ЗК РФ”, призванный помочь предпринимателям в переоформлении права постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков.                       

Сейчас граждане и юридические лица обязаны до 1 января 2010 года переоформить право постоянного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.

Согласно законопроекту, окончание сроков приобретения земельных участков в собственность и переоформления прав постоянного бессрочного пользования земельными участками переносится с 1 января 2010 года на 1 января 2012 года.

На рассмотрение Государственной Думы внесен законопроект, продляющий сроки переоформления земель, занимаемых предприятиями.

Напомним, что действующее земельное законодательство содержит норму, согласно которой в течение 2009 года все юридические лица, владеющие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, обязаны переоформить свои права на занимаемые ими земельные участки в собственность либо в аренду.

Между тем, по мнению парламентариев,  в условиях мирового финансового кризиса не все предприятия в будущем году смогут выкупить земли, на которых расположены их здания, строения и сооружения из государственной и муниципальной собственности по простой причине нехватки денежных средств.

В связи с этим законопроект предлагает продлить сроки переоформления права постоянного бессрочного пользования земельными участками до 1 января 2013 года, а для участков, находящихся под линиями электропередачи, связи, трубопроводами, дорогами и железными дорогами до 1 января 2016 года.