Материалы с тегом плата за жилье

Компенсация найма жилья, выплачиваемая организацией работникам, не облагается страховыми взносами. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в Определении от 26.02.2016 № 310-КГ15-20212 по делу № А64-1983/2015.

В данном деле  основанием для доначисления спорных сумм страховых взносов послужил вывод ПФР о том, что компенсация найма жилья, выплачиваемая работникам, обусловлена трудовыми отношениями, связана с трудовой деятельностью, носит систематический характер, в связи с чем подлежит включению в расчетную базу для начисления страховых взносов.

Однако суды данное мнение не поддержали. Они отметили, что основанием для исчисления страховых взносов являются выплаты и иные вознаграждения, начисленные работнику в рамках трудовых отношений. А данная компенсация является не платой за труд, а выплатой социального характера, не обладающая признаками заработной платы. Следовательно, она не должна облагаться взносами на основании подпункта «и» пункта 2 части 1 статьи 9 Закона № 212-ФЗ.

Депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в Госдумы законопроект с поправками в статью 153 Жилищного кодекса РФ.

Проект закона № 1009384-6 предусматривает частичное освобождение граждан от внесения платы за жилое помещение в случае признания его непригодным для проживания. Также документ предлагает освободить граждан от внесения платы за жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Авторы закона поясняют, что данными поправками будет устранен несправедливый пробел действующего законодательства, заключающийся в обязанности граждан вносить плату за жилое помещение даже после признания его непригодным для проживания, аварийным или подлежащим сносу.

Госдума рассмотрит законопроект, направленный на повышение эффективности борьбы с недобросовестными жильцами.

Как отмечают авторы законопроекта, сейчас если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Наниматель жилого помещения, имея долги по оплате за жилье и коммунальные услуги, может раз в полгода платить незначительную сумму и продолжать копить долги. Единичный платеж прерывает течение шестимесячного срока и муниципалитет, как собственник жилого помещения, не может принять к неплательщику действенных мер.

Предлагаемый законопроект позволит оценивать задолженность за жилье и коммунальные услуги в совокупности, учитывать общую сумму долга.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении № А13-6982/2013 от 10.07.2014 пояснил, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

ФАС отметил, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги вносит управляющей компании не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома. Собственник несет соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Требование о взыскании названных расходов с собственника фактически направлено на освобождение физических лиц (нанимателей), проживающих в жилом доме, от внесения платы за занимаемые ими помещения, что жилищным законодательством не предусмотрено.

В соответствии с требованиями ст.153 –158 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Совет Федерации одобрил закон, направленный на формирование необходимых правовых основ для создания в субъектах РФ эффективных и устойчивых механизмов финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.

Как сообщает пресс-служба Совета Федерации, закон предусматривает введение обязательной платы за капитальный ремонт, уплачиваемой всеми собственниками помещений в многоквартирных домах, в том числе публичными образованиями. Согласно закону, органы исполнительной власти субъекта РФ должны утвердить региональные программы  капремонта на срок, необходимый для ремонта всех многоквартирных домов в регионе. Также документом предусматривается возможность привлечения кредитных ресурсов для проведения ремонта.

Кроме того, собственники будут вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта - на специальном счете или на счете регионального оператора. При этом, способ формирования может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поправки начнут действовать с 1 января 2013 года.

Администрацией Новгородской области утвержден Порядок перечисления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Пресс-центр администрации Новгородской области сообщает, что субсидии назначаются сроком на 6 месяцев, для получения субсидий граждане представляют в уполномоченные органы  по месту постоянного жительства соответствующее заявление.

При этом субсидии за счет средств областного бюджета предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А79-9204/2010 от 21.04.2011 подтвердил, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФАС указал, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Подготовлен законопроект, регламентирующий вопросы предоставления инвалидам льгот по оплате жилых помещений.

Сейчас инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется скидка не ниже 50 процентов на оплату жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда. Инвалидам, проживающим в жилых помещениях частного жилищного фонда, в том числе приватизированных квартирах, данная льгота не предоставляется.

При  реализации данной нормы возникают трудности, связанные с отнесением жилых помещений к тому или иному виду жилищного фонда, поскольку жилые помещения в многоквартирных домах могут находиться как в собственности, так и предоставляться по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

В связи с этим законопроектом предлагаются уточнения в части предоставления инвалидам льготы по оплате жилого помещения в отношении жилых помещений, относящихся к государственному или муниципальному жилищному фонду, а не в домах государственного или муниципального жилищного фонда как это установлено в настоящее время.

Сегодня Госдума рассмотрит в первом чтении законопроект, уточняющий возможность перепланировки квартир, а также изменяющий порядок расчета платы за пользование жилым помещением. 

Согласно документу, не является перепланировкой и не требует согласования:

1) ремонт помещения в случаях, когда не затрагиваются несущие стены, не переносятся трубы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения;

2) устройство и разборка встроенной и пристроенной к стенам мебели, шкафов, антресолей;

3) замена инженерного и сантехнического оборудования на аналогичное без его переустановки.

Кроме того, размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников жилых помещений определяется исходя из занимаемой общей площади помещения, за исключением платы за лифт и вывоз бытовых отходов, плата за которые определяется исходя из числа лиц, проживающих в жилом помещении. При этом плата за лифт не взимается с граждан, проживающих на первых этажах многоквартирных домов.