площадь торгового места

Споры с налоговыми органами по определению площади торгового места при исчислении ЕНВД часто заканчиваются в судах. И не всегда в пользу налогоплательщиков. Очередное дело было проиграно индивидуальным предпринимателем, на этот раз в АС Волго-Вятского округа.

При камеральной налоговой проверке декларации по ЕНВД налоговая инспекция установила, что при расчете налога предприниматель неправомерно указал величину физического показателя "площадь торгового зала" 12 квадратных метров, поскольку фактически осуществлял розничную торговлю на площади 19,8 квадратного метра. В результате был доначислен налог, пени и штрафы. ИП не согласился с доначислениями и подал заявление в суд.

Суды установили, что ИП арендовал торговое место на ярмарке общей площадью 19,8 кв.м. В техническом паспорте, экспликации и поэтажном плане к техническому паспорту отсутствует разделение арендуемого предпринимателем помещения на торговый зал и склад. Договор  также не содержит сведений о том, что ИП предоставлена часть здания, имеющая обособленные помещения.

Доказательства, подтверждающие наличие на арендуемой предпринимателем площади подсобных, административно-бытовых помещений, помещений для приема и хранения товара, в материалах дела отсутствовали. Поэтому суды указали, что отгороженная арендатором часть помещения торговой точки для хранения (складирования) товара при помощи конструкции из древесно-стружечных плит не может быть признана подсобным (складским) помещением, поскольку само понятие "помещение" предполагает его конструктивную обособленность и специальное оснащение.

На основании изложенного суды пришли к  выводу о том, что предприниматель в спорном периоде осуществлял розничную торговлю с использованием всей площади, указанной в договоре о предоставлении торгового места на ярмарке - 19,8 квадратного метра.

АС Волго-Вятского округа в постановлении от 11.07.2016 N Ф01-2542/2016 по делу N А79-8899/2015  в кассационной жалобе индивидуальному предпринимателю отказал.

ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении № А82-12779/2012 от 07.05.2014 подтвердил право управляющей компании на односторонний отказ от исполнения договора о предоставлении торгового места в случае неоднократного (более трех раз) нарушения его условий.

ФАС отметил, что порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Правовое регулирование деятельности по организации и осуществлению торговли на розничных рынках регулируется не только Законом о розничных рынках, но и иными законами, что не исключает возможность применения к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса РФ.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из анализа данной статьи следует, что односторонний отказ от исполнения договора, когда он совершен в допускаемых законом случаях, влечет за собой расторжение договора.

3450 ЕНВД

Минфин РФ в своем письме № 03-11-09/410 от 22.12.2009 разъясняет особенности уплаты ЕНВД, если ИП арендует контейнер на территории торгово-ярморочного комплекса общей площадью 30 кв.м., из которых площадь, используемая для торговли (торгового места или торгового зала) - 7 кв.м., складское помещение (без права осуществления торговой деятельности) - 23 кв.м.

В письме указывается, что при исчислении ЕНВД по розничной торговле, осуществляемой через торговое место, площадь которого превышает 5 кв. м. следует применять физический показатель «площадь торгового места (в квадратных метрах)».

При этом следует иметь в виду, что уменьшение площади торгового места на площадь помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, главой 26.3 НК РФ не предусмотрено.
 

ФНС РФ в письме № ШС-22-3/507 от 25.06.2009 разъясняет особенности определении физического показателя базовой доходности «площадь торгового места» для ИП, осуществляющего розничную торговлю через киоск площадью 6 кв.м., расположенного на арендованном земельном участке площадью 15 кв.м.

В данной ситуации налогоплательщик осуществляет розничную торговлю через киоск площадью 6 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 15 квадратных метра, который для осуществления розничной торговли не используется.

В этой связи, исчисление налоговой базы по ЕНВД должно производиться им с использованием физического показателя базовой доходности «площадь торгового места», фактическая величина которого составляет 6 квадратных метров.

ФНС РФ на своем сайте поясняет особенности уплаты ЕНВД, в отношении торговых объектов, расположенных в стационарной торговой сети, не отнесенных инвентаризационными документами к магазинам и павильонам.

В этой связи ведомство отмечает, что объекты стационарной торговой сети, не соответствующие понятиям магазина и павильона, а равно и стационарные объекты организации розничной торговли, фактически используемые под магазины и павильоны, в которых указанными правоустанавливающими и инвентаризационными документами площадь торгового зала не выделена, относятся к объектам стационарной торговой сети, не имеющим торговых залов.

Налогоплательщики, осуществляющие розничную торговлю товарами через указанные выше объекты организации розничной торговли площадью не более 5 квадратных метров, обязаны исчислять базу по ЕНВД с использованием физического показателя базовой доходности «торговое место», а при площади свыше 5 квадратных метров - с использованием физического показателя базовой доходности «площадь торгового места».

При этом следует отметить, что главой 26.3 НК РФ не установлено каких-либо ограничений по площади используемых для ведения розничной торговли торговых мест, а также не предусмотрено уменьшение площади торгового места на площадь, используемую для хранения товара.

В этих условиях, фактическая величина физического показателя базовой доходности «площадь торгового места» должна соответствовать площади используемых налогоплательщиками для ведения розничной торговли торговых мест, указанной в правоустанавливающих и инвентаризационных документах на данные объекты организации розничной торговли.

Специалисты ФНС РФ пояснили особенности определения физического показателя базовой доходности «площадь торгового места» для ИП, осуществляющего розничную торговлю через киоск площадью 6 кв.м., на арендованном земельном участке площадью 15 кв.м.

На сайте УФНС Республики Татарстан отмечается, что в данной ситуации налогоплательщик осуществляет розничную торговлю через киоск площадью 6 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 15 квадратных метра, который в полном объеме для осуществления розничной торговли не используется.

В этой связи, исчисление налоговой базы по ЕНВД должно производиться им с использованием физического показателя базовой доходности «площадь торгового места», фактическая величина которого составляет 6 квадратных метров, то есть площадь киоска.

Если розничная торговля осуществляется в объектах стационарной или нестационарной торговой сети, площадь торгового места в которых превышает 5 кв. метров, то физическим показателем для исчисления суммы ЕНВД является "площадь торгового места в квадратных метрах". (Письмо Минфина РФ от 12/02/2008 N 03-11-05/30)