Материалы с тегом подвальные помещения

Сегодня Госдума продолжит рассмотрение законопроекта № 29469-6 об установлении ответственности за допущение проживания граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства в чердачных и подвальных помещениях жилых домов.

За подобное административное правонарушение предлагается налагать крупный административный штраф - на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-23839/2010 от 04.09.2012 пояснил, что право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

ФАС отметил, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения (возможности его использования как самостоятельного).

ФАС Дальневосточного округа в Постановлении № Ф03-5222/2011 от 31.10.2011 подтвердил, что поскольку спорное подвальное помещение не предназначено для обслуживания помещений, принадлежащих истцу на праве собственности, оно не является собственностью последнего.

ФАС отметил, что в силу прямого указания закона право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд правомерно исходил из того, что спорные подвальные помещения не относятся к общему имуществу собственников помещений в здании.

Так, технические характеристики названных помещений не свидетельствуют о том, что они предназначены для обслуживания иных помещений, при этом нахождение в них вводного кабеля и трубопроводов систем канализации и водоснабжения не является достаточным основанием для отнесения этих помещений к вспомогательным, поскольку истцом не доказана необходимость в постоянном использовании и техническом обслуживании указанных коммуникаций.