покупка недвижимости

Минфин считает, что при покупке у работодателя квартиры по цене ниже рыночной у физлица возникает доход облагаемый НДФЛ. Такое разъяснение ведомство дало в своем письме № 03-04-06/41470 от 18.06.2018 г.

Авторы письма напоминают, что Налоговым кодексом предусмотрено определение налоговой базы по НДФЛ с учетом всех доходов налогоплательщика, полученных им как в денежной, так и в натуральной формах. К таким доходам относятся, в частности, товары, полученные налогоплательщиком на безвозмездной основе или с частичной оплатой.

Кроме того, при получении налогоплательщиком дохода от организаций и ИП в натуральной форме в виде товаров, налоговая база определяется как стоимость этих товаров, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному статьей 105.3 НК (рыночной стоимости).

Поэтому, при приобретении налогоплательщиком у организации квартиры с частичной оплатой налогоплательщик получает доход в натуральной форме, который определяется как разница между рыночной стоимостью квартиры и оплаченной налогоплательщиком частью стоимости квартиры.

Подробнее о мнениии Минфина узнайте здесь.

На основании пункта 6 статьи 171 НК вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 172 Кодекса вычеты указанных сумм НДС производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), после принятия их на учет и при наличии соответствующих первичных документов.

При этом суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального строительства, принимаются налогоплательщиком к вычету в течение 3 лет после принятия на учет работ по капитальному строительству независимо от момента ввода объекта строительства в эксплуатацию.

В то же время следует отметить, что в случае если НДС по перечисленным суммам предварительной оплаты принимался к вычету, то в налоговом периоде, в котором НДС, предъявленный при приобретении СМР, принимается к вычету, необходимо восстановить суммы НДС, ранее принятого к вычету в отношении предварительной оплаты.

Такие разъяснения даны Минфином в письме № 03-07-10/77953 от 26.12.2016.

Мэр Москвы Сергей Собянин предлагает запретить малому и среднему бизнесу оспаривать в суде цену, которую назначил город за выкуп помещения. Письмо с такими предложениями было отправлено Дмитрию Медведеву еще в ноябре месяце.

К письму был приложен проект, который предлагает изменения в закон об отчуждении недвижимости (159-фз), пишет газета "Ведомости". Этот закон дает право предпринимателям выкупать у региональных и местных властей России арендуемое у них имущество.

Как утверждает Собянин, Арбитражный суд Москвы соглашается с ценами на недвижимость, которую определяют эксперты. Мэр отмечает, что предоставляются «некачественные отчеты» оценщиков, в которых выкупная цена указана на 40% ниже рыночной. В результате Москва недополучила около 5 млрд руб., рассказал «Ведомостям» представитель департамента городского имущества Москвы.

По мнению мэра Москвы, это нарушает право города, как равного участника гражданского процесса. Собянин предложил продавать недвижимость по рыночной цене. В том случае, если она не устроит бизнесмена, то тогда недвижимость следует выставлять на аукцион Если же ее не удастся продать «с молотка», то цену нужно снизить на 50%.

Кроме того, мэр Москвы предложил Медведеву ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности.

Количество россиян, желающих приобрести жилую недвижимость в Испании, сокращается.

К резкому падению покупок недвижимости на таких ключевых рынках, как Барселона и Мадрид, а также на побережье Испании, привели экономический кризис и падение курса рубля, пишет The Times.

В 2015 году число покупателей недвижимости из России упало более чем на 40% – с 3 106 сделок до 1 767 сделок.

По данным BBC, на место россиян приходят швейцарцы, американцы и граждане стран Ближнего Востока. А россияне теперь продают дома и квартиры, чему способствует мини-бум на испанском рынке недвижимости: в частности, в Барселоне цены за минувший год поднялись на 12%, информирует «Интерфакс».

Минфин РФ в своем письме № 03-07-11/74052 от 17.12.2015 уточняет порядок применения НДС и налога на прибыль при покупке недвижимости до госрегистрации права собственности на нее.

Ведомство напоминает, что в целях НДС при реализации недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимости покупателю по передаточному акту или иному документу.

Таким образом, момент определения базы по НДС при реализации недвижимости определяется до даты государственной регистрации права собственности покупателя на данное имущество.

Кроме того, купленный объект недвижимости признается амортизируемым имуществом для целей налогообложения прибыли у покупателя в момент, когда он вводит объект в эксплуатацию, независимо от даты его государственной регистрации.

Покупка недвижимости остается для россиян самым надежным способом вложения средств. Об этом сообщил Всероссийский центр изучения общественного мнения.

Привлекательность вложений в недвижимость растет. Если в феврале 2015 года покупку недвижимости считали надежным вложением 39% респондентов, то в мае почти половина опрошенных (47%) назвали приобретение недвижимости надежным способом сохранить деньги.

Для каждого четвертого (23%) лучшим способом сохранения капитала является счет в банке. В феврале 2015 года открытие банковского счета называли надежным способом вложения средств 17% опрошенных.

«17% скорее вложили бы средства в золото и драгоценности. Другие предпочли бы хранить наличные, чаще в рублях (18%), чем в иностранной валюте (8%)», - говорится в материалах ВЦИОМ.

Отметим, в настоящее время сбережений нет у 37% опрошенных россиян.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-89305/13-9-874 от 05.03.2015 пояснил, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В настоящее время российские риэлторы активно ищут новые схемы продажи недвижимости, которые бы привлекали потребителей. Одной из таких перспективных форм является  лизинг недвижимости.

Так, например, в портфеле лизинговых компаний зарубежных стран процент лизинга недвижимости занимает от 20 до 30%, отмечает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Подробней о преимуществах и недостатках лизинга недвижимости и перспективах его развития, читайте в статье «Лизинг недвижимости».

За лето доля инвестиционных сделок на российском рынке жилой недвижимости выросла на 20-30%. В июне 2014 года по стране было зарегистрировано 12 872 права собственности, а в июле - 14 187 прав собственности, что превышает аналогичные показатели 2013 года на 20,1% и 9% соответственно. Об этом свидетельствуют данные Росреестра, обработанные компанией «Метриум Групп».

Одновременно существенно снизились темпы роста вкладов: на 1 августа 2013 года годовой темп роста объема вкладов составлял 23,1%, а на 1 августа 2014 года показатель снизился до 8,3%. Максим Осадчий, начальник аналитического управления банка БКФ, связывает такое замедление со снижением реальных доходов населения, «съедаемых» инфляцией, а также с искусственно ограничиваемыми ЦБ ставками по вкладам. Аналитики отмечают, что граждане РФ забирают вклады и из западных банков, опасаясь лишиться денег из-за санкций.

В агентствах недвижимости отмечают, что все больше россиян спешат закрыть свои банковские счета и вложиться в недвижимость. «Мы обычно не интересуемся, откуда покупатели берут деньги, но это сразу видно. Требуется больше времени на оформление сделок, потому что люди закрывают счет. Среди прочего люди делают выбор в пользу недвижимости, потому что там несложно скрыть истинного собственника», - рассказал газете «Известия» Георгий Дзагуров, глава агентства недвижимости Penny Lane Realty.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-08/32992 от 14.08.2013 приводит разъяснения по вопросу возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера.

Ведомство напоминает, что Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ, вступающим в силу с 1 января 2014 года, внесены существенные изменения в статью 220 НК РФ, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.

При этом, нормы указанного закона применяются к налогоплательщикам, которые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении объектов недвижимого имущества, в отношении которых документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.

Данная норма распространяется в равной мере на всех налогоплательщиков.

В ведомстве также отмечают, что предлагаемое распространение возможности неоднократного получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера на правоотношения по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшие до 1 января 2014 года, в частности, с 1 января 2008 года, приведут к существенным выпадающим доходам региональных, муниципальных (городских) бюджетов бюджетной системы РФ. При этом большинство субъектов Российской Федерации являются дотационными.

В настоящее время примерно 10-15% помещений под бизнес покупаются с помощью кредитных средств. Доля аналогичных сделок с использованием лизинга составляет около 2%, но в ближайшие три года может вырасти до 10% и составить полноценную конкуренцию займам в банке. К такому выводу пришли эксперты «НДВ-Недвижимость».

Многие коммерсанты приобретали с помощью лизинга автомобили и оборудование, но теперь готовы пользоваться этой опцией для приобретения недвижимости, отмечает Евгения Борзова, руководитель департамента коммерческой недвижимости «НДВ-Недвижимость».

Специалисты отмечают, что лизинг может потеснить кредиты по ряду причин, в числе которых небольшой первоначальный взнос и возможность сэкономить на налогах. Несмотря на то, что цены на недвижимость растут, коммерческие помещения, находящиеся на балансе лизинговой компании, амортизируются втрое быстрее, говорится в сообщении компании «НДВ-Недвижимость».

УФНС России по Пермскому краю публикует ответ на вопрос налогоплательщика о том, с какого момента приобретаемую недвижимость следует включить в состав основных средств и облагать налогом на имущество.
 
При покупке объекта недвижимости и оформление его передачи от продавца к покупателю проходит несколько стадий:

- подписание акта приема-передачи недвижимости;
- ввод объекта в эксплуатацию;
-регистрация перехода права собственности на него в едином государственном реестре в силу ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признаки принятия основного средства к учету обозначены условиями, поименованными в п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 30.03.2001 № 26н.
 
Пунктом 52 Методических указаний по учету основных средств, утвержденных Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 13.10.2003 № 91н, установлено, что объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве основных средств с выделением на отдельном субсчете к счету учета основных средств.
 
Таким образом, организация обязана исчислить и уплатить налог на имущество организаций в отношении недвижимого имущества с момента включения его в состав основных средств.